Застройщик Омеги вернул себя в СЭЗ Севастополя

Прокуратуре Севастополя не удалось добиться исключения компании «СЗ «Омега-НВ» из свободной экономической зоны. Имеющая украинские корни фирма, которая мечтала застроить апартаментами пляж «Омега», подала апелляционную жалобу и выиграла дело.

Строительство на участках 24 и 27 у пляжа «Омега» уже привлекало внимание надзорного ведомства раньше, в том числе возникали вопросы по поводу законности выделения земли на побережье.

Подробно о претензиях надзорного ведомства к договору об участии в СЭЗ, заключённому между властями и застройщиком в 2022 году, ForPost писал летом 2024 года. Если вкратце, то они сводятся к тому, что инвестпроект изначально не соответствует целям СЭЗ, так как не направлен на развитие города. Кроме того, фирму заподозрили в намеренном занижении объёма инвестиций – он составил всего 6,2 млн рублей.

По убеждению севастопольской прокуратуры, строители апартаментов не имеют права пользоваться налоговыми льготами. И Арбитражный суд Севастополя эту позицию поддержал – договор между властями и застройщиком признали недействительным.

К другому выводу пришла коллегия судей 21-го апелляционного суда.

«Организация строительства спортивно-развлекательного комплекса с офисом и апартаментами «Ривьера» соответствует цели обеспечения устойчивого социально-экономического развития города Севастополя, способствует привлечению инвестиций в развитие туризма и санаторно-курортной сферы, а также повышению уровня и качества жизни граждан», – указано в решении от 26 марта 2025 года.

Суд этой инстанции посчитал, что инвестпроект по деятельности застройщика для удовлетворения спроса на рынке недвижимости не противоречит законодательству.

Оказалось, что само строительство «Ривьеры» в концепции инвестпроекта не было основной целью – в декларации лишь указано, что деятельность фирмы будет локализована на строительной площадке, расположенной на пляже Омега. Причём на деньги дольщиков.

Договор же с властями компания заключила с другой целью – создать в Севастополе предприятие по организации строительства зданий. Иными словами – получить преференции за то, что будет застройщиком.

Как указано в судебном решении, ООО «СЗ «Омега-НВ» планировало осуществить капитальные вложения «исключительно в виде офисного помещения, организационного оборудования, техники и инвентаря, спецтехники». И компания исполнила взятые на себя обязательства – купила помещение под офис на улице Тараса Шевченко.

В итоге застройщика оставили в севастопольской СЭЗ со всеми её преференциями. Возможно, прокуратура попробует изменить это положение вещей в суде кассационной инстанции.

Алина Громова