Возле Херсонеса хотят узаконить ещё один многоквартирный дом

В Севастополе стартовали общественные обсуждения по изменению вида разрешённого использования земельного участка по адресу: ул. Шостака, 41. Речь идёт о предоставлении разрешения на вид использования — «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Соответствующее распоряжение издал департамент архитектуры и градостроительства. Обсуждение продлится до 26 февраля.

Согласно действующему Генеральному плану, принятому в начале 2025 года, территория отнесена к зоне Ж-2.3 — смешанной индивидуальной жилой застройки. В этой зоне строительство малоэтажных многоквартирных домов допускается как условно разрешённый вид использования — то есть при прохождении процедуры публичных обсуждений и получении отдельного разрешения.

Формально сейчас на публичной кадастровой карте по этому адресу отсутствует отмежеванный земельный участок. Однако ранее, с 2015 по 2022 год, здесь существовал участок с кадастровым номером 91:02:002005:62 площадью 650 кв. м. Его вид разрешённого использования был «для индивидуального жилищного строительства». В 2022 году участок сняли с кадастрового учёта.

При этом фактическая застройка на территории появилась значительно раньше. По архивным спутниковым снимкам, строения с признаками многоквартирных домов были возведены ещё в 2013–2014 годах. Сейчас на этой площадке расположены три трёхэтажных дома с общей придомовой территорией и адресами: ул Шостака, 39, 41 и 43. Общественные обсуждения по изменению вида разрешенного использования под домами 39 и 43 провели еще в августе 2025 года.

Таким образом, обсуждаемое изменение касается не нового строительства, а уже существующих зданий. Изменение вида использования земли позволит привести фактическую многоквартирную застройку в соответствие с градостроительной документацией.

Ранее по соседним адресам — ул. Шостака, 29а, 31, 31а, 33 и 37а — власти инициировали судебные иски о сносе самовольных построек с признаками многоквартирных домов, возведённых на землях ИЖС.

Напомним, в правительстве Севастополя ранее заявляли, что объекты, построенные в украинский период, будут по возможности легализовываться, тогда как новые самострои пресекаются. Ситуация с участком на улице Шостака, 41 фактически укладывается в эту стратегию.

Добавим, что территория находится в границах зон с особыми условиями использования — в третьем поясе санитарной охраны скважины и в водоохранной зоне. В материалах к обсуждениям указано, что изменение вида разрешённого использования не окажет негативного воздействия на окружающую среду.

Дмитрий Островский