Во сколько обошлась Севастополю «Избушка рыбака»

Реализация масштабного проекта по созданию яхтенной марины меняет привычный севастопольцам облик Балаклавы, затрагивая при этом интересы как предпринимателей, так и обычных жителей.

Как сообщал ForPost, в 2022 году городские власти приняли ряд решений об изъятии недвижимости в районе набережной Назукина, площади 1 Мая, улиц Новикова и Калича. Среди объектов, которые будут демонтированы, значатся несколько ресторанов и кафе, в том числе довольно популярное у севастопольцев и гостей города заведение «Избушка рыбака».

О том, в какую сумму может обойтись выкуп одного объекта недвижимости на территории будущей марины, говорит судебное решение, с которым ознакомился корреспондент ForPost.

Любимое место

Кафе «Избушка рыбака», располагающееся в районе набережной Назукина, принимало посетителей не одно десятилетие. Как указано в судебных материалах, право пользования на земельный участок с кадастровым номером 91:01:001008:218 возникло у владельцев на основании госакта от 22 августа 2001 года.

Перестало работать заведение в ноябре этого года.

«На протяжении 20 лет мы готовили, кормили, смеялись, развивались, радовались, обретали новых друзей, сталкивались с препятствиями и учились их преодолевать. 5 ноября «Избушка Рыбака» закрывается, но мы вернёмся, обещаем! С новыми силами, идеями и форматом. Но, к сожалению, не на это место, которое мы все так любим», – такое обращение к гостям было опубликовано на странице кафе «Избушка рыбака» в социальной сети Вконтакте в конце октября.

Расставаться с любимым местом владельцам заведения было действительно нелегко. По крайней мере одному из них. ООО «Генуя-Крым», которому принадлежит 333/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание кафе, спорило с властями по поводу выкупа этого объекта.

В августе прошлого года Арбитражный суд Севастополя принял решение удовлетворить требования ДИЗО об изъятии здания для государственных нужд, но ООО «Генуя-Крым» попыталось оспорить это решение в апелляции.

Повернись ко мне передом

Согласно данным судебных материалов, собственники кафе «Избушка рыбака» были уведомлены о готовящемся изъятии объекта в декабре 2022 года.

Гендиректор фирмы «Генуя-Крым» попросил внести ряд изменений в представленный властями проект соглашения, и департамент направил ему новый вариант документа.

Однако тот предпринимателя тоже не устроил, поскольку власти не учли «все существенные условия», предложенные собственником.

Это заставило департамент обратиться в суд.

Какие именно претензии возникли у владельца доли и что он хотел изменить, узнать, к сожалению, не удалось – собственник не захотел давать комментарии. Однако можно предположить, что речь шла в том числе о сумме выкупа. Это допустил источник ForPost, знакомый с данной ситуацией.

Согласно отчёту об оценке размера возмещения за земельный участок с расположенном на нем зданием кафе площадью 309,7 кв.м, сумма выкупа составила чуть более 16 млн рублей. Из них итоговая рыночная стоимость права пользования участком (доля в праве 333/1000) – 4,5 млн рублей, рыночная стоимость здания кафе – 11,5 млн рублей с учётом НДС (1,9 млн рублей).

Величину убытков, связанных с изъятием земельного участка и кафе, оценили в 1,8 млн рублей.

Таким образом, можно предположить, что выкуп кафе «Избушка рыбака» у всех владельцев обошёлся городу примерно в 50 млн рублей.

С двумя другими собственниками, как указано в решении суда, властям удалось договориться сразу. Они владели одинаковыми долями – 667/2000, и оспаривать условия соглашения о выкупе не стали.

«16 миллионов – это слишком мало для того, чтобы начать всё заново. Ведь нужен участок, нужно строить с нуля. А вообще – не всё измеряется деньгами. Такое чудесное место, например, больше не найти», – считает знакомый с ситуацией источник ForPost, не пожелавший раскрывать своё имя.

По решению суда долю в кафе «Избушка рыбака» выкупили за ту сумму, которую ООО «Генуя-Крым» предложили власти – 16 миллионов 933 рубля 04 копейки.

Как сообщал ForPost в другой публикации, за право зарабатывать в строящейся яхтенной марине сейчас борется другая компания – «Рота-Балаклава», связанная с депутатом Госдумы Дмитрием Саблиным.

Алина Громова