В Севастополе застройщик хотел узаконить четырёхэтажный дом под видом садового

В Севастополе жилищно-строительный кооператив «Багрия» попытался через суд узаконить четырёхэтажный дом, построенный самовольно на земле для ИЖС. Исковые требования к городскому правительству о признании права собственности на постройку были отклонены Арбитражным судом Севастополя.

Четырёхэтажный садовый домик

Земельный участок с кадастровым номером 91:04:001012:1078 на улице Багрия в 2008 году был передан частному лицу для строительства индивидуального жилого дома. Однако в 2013 году на нём появился дом блокированной застройки, разделённый на квартиры.

После воссоединения Севастополя с Россией, в 2016 году, стройнадзор провёл проверку и выявил, что действовавшая при Украине инспекция государственного архитектурно-строительного контроля разрешение на строительство ОК «ЖСК „Багрия 75/6”» не выдавала и объект эксплуатировался без разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Строение площадью 579 квадратных метров представляло собой дом с четырьмя надземными этажами и подвалом. Он был поделён на обособленные квартиры, и все они к тому моменту уже были заселены. При этом в техническом паспорте от 2013 года объект обозначен как «садовый (индивидуальный) жилой дом».

Поскольку для строительства были привлечены деньги пайщиков, городская прокуратура советовала застройщику предпринять все усилия для узаконивания дома, чтобы люди не остались без жилья.

В 2022 году ЖСК «Багрия» подал заявление в департамент архитектуры и градостроительства, однако получил отказ — ввести в эксплуатацию дом, возведённый самовольно, без какого-либо разрешительного документа, ещё и на земле для ИЖС, невозможно. Тогда кооператив обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на самовольную постройку.

В городском арбитраже дело рассматривалось два года, и в итоге суд пришёл к выводу о недобросовестности действий застройщика.

Об этом, по мнению судьи, говорит даже сам факт обращения кооператива в департамент архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию четырёхэтажки, когда все документы говорят о строительстве частного дома.

Оснований для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство, суд не нашёл и отказал ЖСК «Багрия» в удовлетворении иска.

Жить можно?

При этом статус поделённого на квартиры дома на участке под ИЖС остаётся неясным.

В департаменте архитектуры ForPost подтвердили, что по состоянию на 30 января 2026 года разрешение на ввод дома № 75/6 на улице Багрия не выдавалось. Однако и в реестре проблемных домов этот объект отсутствует. Информация о каких-либо решениях о его легализации или сносе в свободном доступе отсутствует.

Дом же, построенный на деньги пайщиков, как уже было сказано, не пустует.

«Жилые квартиры находятся в фактическом владении третьих лиц, используются ими по назначению — для целей проживания. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец по настоящему делу не может претендовать на признание права собственности за ним, поскольку это нарушит права и законные интересы третьих лиц, проживающих в жилых помещениях, фактически являющихся отдельными квартирами в отдельном блоке дома блокированной застройки», — указано в тексте судебного решения от 27 января 2026 года.

Ввод в эксплуатацию — отнюдь не пустая формальность. По сути, это официальное признание постройки годной для проживания. Без такого разрешения дом к заселению обычно не допускается, к тому же возникают проблемы с подключением коммуникаций.

В Севастополе, как известно, масса таких историй незаконного строительства. Большинство из них тянется с украинских времён. Власти чаще принимают решение об узаконивании таких самовольных построек, чтобы не лишать людей жилья. Так, недавно было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на приусадебном участке шестиэтажного дома на улице Восточной.

Как ранее писал ForPost, в тот же день, 30 декабря 2025 года, были введены в эксплуатацию и другие проблемные дома: на улице Крейзера и на проспекте Победы.

Возможно, узаконивание дома № 75/6 на улице Багрия ещё впереди.

Алина Громова