В Севастополе планируют запустить рейтинг управляющих компаний: аттестационная комиссия будет выставлять оценки за качество их работы.
По всей России рейтинг уже давно запущен, критерии оценок разрабатываются органыми исполнительной власти субъектов Федерации. «Такие критерии находятся у нас в доработках. Мы берем за аналоги и основу другие субъекты, другие регионы», — сообщает заместитель губернатора Севастополя по вопросам городского хозяйства Денис Добряков.
Главный критерий оценивания — добросовестное исполнение обязательств и полномочий компании в части управления многоквартирным домом. То есть, если управляющая компания не выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом и при этом получает денежные средства с населения в полном объеме, ее удаляют с рынка.
По словам Дениса Добрякова, население тоже не всегда рассчитывается, и очень часто объем задержек достигает 30-40% от общего дохода текущих начислений управляющей компании. И такая компания, имея обязательства перед другими поставщиками ресурсов или услуг по обеспечению своей деятельности, обязана рассчитаться. При этом от населения организация финансов недополучает.
«Если в вашем доме живет должник, а вы за себя платите и требуете от управляющей компании, тогда необходимо принимать меры по принуждению к выполнению своих обязательств этим должником. Задача компании и ваша, как жителей дома — выявление таких коммунальных неплательщиков, потребляющих не нормативно», — говорит Денис Добряков.
В случае, если платежи составляют какую-то почти полную сумму (95-96%), население вправе требовать в полной мере функций управления многоквартирным домом.
Напомним, что севастопольцы вправе сменить недобросовестную управляющую компанию, приняв такое решение на общем собрании жильцов.
Рейтинг - дело хорошее.
Если у одной кампании он высокий, а у другой - нет, ясно кого выберут потребители. Управляющую компанию и сменить можно по решению собрания жильцов.
а как я могу заставить соседа, чтоб он оплачивал счета? - морду набить, так под суд пойду, не разговаривать с ним, так я и так его большую часть времени не вижу....
как?
to Рыбаков Н.С (Севастополь)
Всё правильно . И начинать нужно с неплательщиков зарплат . Непонятна формулировка в последних платёжках : за содержание и ремонт жилого помещения . Почему не за содержание и ремонт дома ( подъездов , крыш ) , вывоз мусора , уборку двора ? Для меня жилое помещение это квартира . Содержание и ремонт квартиры я произвожу за свой счёт который не пересекается с оплатой услуг обслуживания дома РЭПОВ , ЖЭКОВ , ГУПОВ . Непонятно почему нужно платить за площадь квартиры , если квартира приватизирована или куплена . Смысл ? Избавили структуры от капитального ремонта , всё поменяли и отремонтировали за свой счёт в жилых помещениях ... В чём сегодня разница между государственной квартирой и выкупленной ?
to Letty (Sevastopol) to Рыбаков Н.С (Севастополь) В чём сегодня разница между государственной квартирой и выкупленной ?
В том,что 5.88 с кв.м. на отчисления в фонд капитального ремонта будет платить государство,а за квартиру в частной собственности,сам собственник.
Остальное для всех одинаково.
to Рыбаков Н.С (Севастополь) В том,что 5.88 с кв.м. на отчисления в фонд капитального ремонта будет платить государство,а за квартиру в частной собственности,сам собственник.
Остальное для всех одинаково.
А что платёжки тогда одинаковы , что у государственной квартиры , что у частной за метраж ?
to Рыбаков Н.С (Севастополь) В том,что 5.88 с кв.м. на отчисления в фонд капитального ремонта будет платить государство,а за квартиру в частной собственности,сам собственник. Остальное для всех одинаково. А что платёжки тогда одинаковы , что у государственной квартиры , что у частной за метраж ?
Да.
Услуги по содержанию общего имущество одинаковы,что для жилья муниципального,что для государственного,что для частного.
to Рыбаков Н.С (Севастополь)
Я про то " В том,что 5.88 с кв.м. на отчисления в фонд капитального ремонта будет платить государство ,а за квартиру в частной собственности,сам собственник. " Госквартирам тоже начисляют 5,88 с квадрата .
Услуги по содержанию общего имущество одинаковы,что для жилья муниципального,что для государственного,что для частного.
Не верное утверждение. Для частного - стоимость может быть как меньше, так и больше. Практически при любой форме управления. И должна подкрепляться расшифровкой тарифа. Характерный пример - она будет отличаться для дома с лифтом и без,с мусоропроводом и без, с централизованным отоплением и с котлами в квартирах. Мало того, нормальные УК бывает выставляют цену ниже рекомендованной местными органами, за счет оптимизации расходов без снижения качества работ.
Все верно. В обязательном обслуживании есть пункты - дератизация и дезинфекция. Так вот эти пункты касаются и должников. Крыс нужно травить . Чтобы они не жили за счет остальных.
Да ну? А какое вы на это имеете право? "Травить"? Эту проблему - должна решать сама УК, для этого в РФ - есть все необходимые законодательные механизмы. Если УК начинает это делать через организации "травли" другими жильцами - это говорит о ее безграмотности, неспособности выполнять собственные функции и прямом нарушении законов. Со всеми вытекающими.
Чего только не придумают властные структуры, только что бы не заниматься жилищно-эксплуатационным хозяйством - и Управляющие компании, и систему контроля за ними, и контроль за системой контроля и правильностью выставляемых оценок, еще можно создать Управление (как в Москве, например) по выдаче лицензий для Управляющих компаний, цель у которых зачастую одна - собрать деньги.
Это же во сколько раз больше Государство потратит денег на эти все схемы , вместо того , что бы просто вывезти мусор и заняться обслуживанием жилого и др. фондов?
Конкретный вопрос и кто на него ответит- что лучше - РЭПы или сегодняшнее состояние дел в этом хозяйстве?
to andrej.sidor4uk (Севастополь) to Рыбаков Н.С (Севастополь)
В заметке наверное имеется ввиду фирма которая оказывает услуги по дезинфекции и дератизации а это часные фирмочки крысиного короля ТАРАСОВА которого в своё время выгнали из главных сан врачей города за пищевое отравление российских детей в пионер.лагере.
to Рыбаков Н.С (Севастополь)
Крыс" нужно "травить".
Н, да ... Вы бы лучше договор грамотно составили. Народ отказался его рассматривать в ЖСК.
Доброе утро ,севастопольцы! Сам я вырос у Херсонеса(может'
Помните кинотеатр Мир?), сейчас живу на черноморском побережье Кавказа... С удовольствием читаю Ваши комментарии'Давайте'-
Расскажу историю... В начале марта в нашу хрущевку пришли квитанции от Теплоэнерго, сумма выросла на 1500рубчиков,+
Общедомовые расходы_360 р..Соседи' мужики'--решили подумать
Как жить.Я говорю--нас 3 мужика'--давайте скинемся'--подадим
В суд--теплав 2раза больше'--не расходуем. Деньги'--очень жалко.
Мужики..отвечают--неа'..пойдем выясним.'-где живут квартиранты
Пусть они-платят общедомовые расходы!! Я говорю'--квартиру
Люди сняли за17000 рэ'--позвонят хозяйке'-оплатят 'по квитанции.
Не согласились'--говорят 'поймаем инвалида'--он полгода не платит за услуги... Я говорю'--Ша.мужики'. Пенсия 6_7тысяч 'Дом
Строили Коммунисты'--пусть бедняга '--платит--Что может(Тыщу
Рубчиков) А --остальное'--государство компенсирует..Субсидия
Справки'--это месяц времени. Мужики--загорелись:Давайте
Котел поставим,---нафиг платить Тепло энерго! Я--говорю'-бюджетник, Доходяга'--на котел не подпишусь..И --где его ставить
Подсобки -продали вБандитские 90е...Рядом'--сдают в наем. 3 хаты--из десяти,---эти-больше не дадут. А домоуправление
Просто берет 9 рупь за метр площади вмесяц'---и раз в полгода
Зову сантехника.. Жалко--старое Рэу( никому. Они-не нужны),делимся понемногу Платим. Пугнуть Монополиста Теплоэнерго?Чем? ...Люди-согласны -больше.работать,-платить за Эксперименты! В блоге города прошла информация'--126 мл
Отдали Краснодар регион газу,--по суду ' Теперь,--пытаются
Отнять миллионы у нас'--жителей...///Николай
Где обещанный договор с Приложениями ?
Почему "аттестационная комиссия" будет оценивать ?
Наще согласие на это спрашивали ?
Хочу видеть границы придомовой территории нашего многоквартирного дома.
Когда будет собрание председателей многоквартирных домов с директором управляющей компании ?
Как заставить УК убрать постоянную утечку канализации в подвале 5 этажного жилого дома?? на комиссара Морозова 6.
И хотелось бы увидеть, откуда вот такие интересные данные вылезли:
В случае, если платежи составляют какую-то почти полную сумму (95-96%), население вправе требовать в полной мере функций управления многоквартирным домом. ГДЕ это прописано в законах, постановлениях, правилах? Потому. что согласно всех документов - Управляющая Компания - должна в полной мере осуществлять обслуживание многоквартирного дома, согласно перечню обязательных мероприятий. А первое из этих мероприятий - как раз предоставление и подписание Договоров и Приложений. Где четко прописывается, сколько, в какой срок и каких услуг предоставляется, и какая конкретно сумма берется за конкретные услуги. И - ОБЯЗАННОСТИ УК, в том числе - срок устранения всяческих неисправностей. А уже на этом этапе - возникают со стороны УК очень и очень большие проблемы. Ибо желание собрать денег - велико, а вот желания организовывать работу - никакого. И подобный подробный и нормальный договор - гарантия для жильцов. Не убрали пару раз двор - минусуйте из ежемесячной платы сумму за его уборку. Для ВСЕГО дома. Не пришел во время сантехник на текущий кран - опять таки - господа, за что вы собираетесь брать денег? В минус себе. Опять таки - со всего дома. Не провели подготовку дома к осенне-зимнему сезону - вообще повод менять компанию, и требовать компенсации ранее выплаченных в течении года сумм.
Так что ... Господа из УК - не жильцы вам по жизни должны платить "автоматом" - ВЫ должны сначала на 100% организовать работу в полном соответствии с нормами. Отработали на 100%? Тогда да, имеете право требовать с тех, кто не платит. В СТРОГОМ СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ. Благо дело - он сейчас достаточно проработан в этом плане. Не отработали 100%? Будьте добры урезать свои "хотелки" - перерасчет. В случае рецидивов и систематического или грубого невыполнения своих обязательств - штраф и расторжение договора с компенсацией за ВАШ счет возможных убытков и неустоек. Вот так вот ...
to Клара Захарцева Как заставить УК убрать постоянную утечку канализации в подвале 5 этажного жилого дома?? на комиссара Морозова 6. Как заставить УК убрать постоянную утечку канализации в подвале 5 этажного жилого дома?? на комиссара Морозова 6.
механизм решения таков:
Пишете заявление ( в 2-х) экземлярах в котором описываете суть проблемы , подписывает Совет дома и Председатель. Заявление подается секретарю УК, ему присваивается входящий номер. Второй экземпляр секретарь должна завизировать, его сохранить и ждать.
Срок реакции на заявление определен в Договоре.
Если реакция не последовала в установленный срок - со вторым экземпляром двигайтесь "наверх", логически в "аттестационную комиссию" , потому что она будет "оценивать" работу УК и судя по всему у нее будут рычаги влияния на создание проблем для УК за невыполнение обязательств.
to Paul_S (Севастополь)
у нас жильцы как раз голосовали за ГУК по двум причинам:
1. Частники - рвачи, будешь платить огромные деньги, а как ничего не делалось так и не будет делаться"
2. Если ГУК берет на себя право управлять, то как государственная компания в ее руках весь государственный карательный механизм по вышибанию долгов из неплательщиков.
Взваливать на жильцов вышибание долгов - это гранью !
Оценку деятельности (работы) управляющей компании должны давать жильцы дома, а не непонятная комиссия!!!
Было бы не плохо голосовать через интернет и видеть сразу результаты он-лайн, а не подтасованные рейтинги!
И еще одно, сами жильцы не обязаны искать и выявлять злостных неплатильщиков, это хлеб управляющей компании, вот пусть сама и ищет!
Срок реакции на заявление определен в Договоре. Во всей России - эти сроки определяются местными Законодательными актами. Надо выходить на Зак собрание с подобным предложением. За образцы - принять нормативы Москвы и Питера. Севастополь - город федерального значения, значит и нормативы должны быть на уровне. Вот для примера конкретная ситуация с канализацией:
- протечка канализации в подвале это у нас - "поступление воды в жилые и вспомогательные помещения";
- аварийная бригада должна быть на месте через 30 минут после поступления диспетчеру. Например - звонок по телефону. Не зависимо от времени суток;
- время устранения данной неисправности инженерных систем (Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования)) - 2 часа.
Вот так вот - оно и ДОЛЖНО БЫТЬ. Такой работы - и надо требовать от УК. И только такую работу - и оплачивать по соответствующему тарифу.
посмотреть нормативы - можно например здесь"Работы аварийного характера в жилых зданиях" 2006 г
посмотреть нормативы - можно например здесь
Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ в сроки, озвученные в постановлении Госстроя РФ №170 Ссылка
а как я могу заставить соседа, чтоб он оплачивал счета? - морду набить, ?
С 1 июня 2006 года у УК , ТСН(ТСЖ),ЖСК организаций появилось законное право производить должникам отключения света, газа или горячего водоснабжения. Это право предоставило Постановление правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
В постановлении речь идет о том, что УК , ТСН(ТСЖ),ЖСК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в следующих случаях:
• неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного задолжником с УК , ТСН(ТСЖ),ЖСК, то есть если он не явился на комиссию, и (или) если он не выполнил условия такого соглашения;
• выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
• использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения.
Порядок действий для отключения коммунальных услуг следующий:
1. УК , ТСН(ТСЖ),ЖСК направляет в письменной форме задолжнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом с описью вложения по указанному им почтовому адресу; это может быть отключение света, газа или горячего водоснабжения. Отключать отопление, холодное водоснабжение и водоотведение запрещено.
2. При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока ТСЖ вправе приостановить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
3. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента полного погашения потребителем задолженности.
4. Действия по приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить:
• к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;
• к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.
Однако и после отключения некоторые должники, самовольно производят подключение. Таким умельцам просто напомнить, что в этом случае они могут быть привлечены уже к уголовной ответственности за несанкционированное подключение и хищение электроэнергии. Такая судебная практика уже имеется.
to visit (liinahamari)
А когда начинается задолженность: с момента создания УК ( с 1 марта) или с задолженности украинским РЭП ( не стебусь).
В принесенных квитанциях всё свалено в кучу, без указаний услуг, тарифов, адресов и телефонов.
Спасибо, если кто ответит.
to visit (liinahamari) А когда начинается задолженность: с момента создания УК ( с 1 марта) или с задолженности украинским РЭП ( не стебусь)..
Вообще платежки которые пришли от ГУПС (новая, коммерческая организация) это просто кладезь нарушений, во-первых, они пришли на все дома независимо от того хотят ли люди быть в ГУПС или нет.
Во-вторых договора, которые составлены для жителей, мягко говоря неграмотны, и не учитывают интересы жильцов, следовательно о сроках аварийных заявок говорить не приходится, сразу вспоминается прошлый опыт, когда на заявки извините "денег нет".
И третье - на каком основании НОВАЯ организация созданная в другой стране имеет право выставлять задолженность, тоже хороший вопрос.
to Виталик Никандров
Виталий, спасибо за ответ.
Со мной никто никаких договоров не заключал, ни ГУПС, ни водоканал, ни С.Г.С плюс. Опыт по 100% платежам "за всё" и ничего не полученном в ответ - имеется, в т.ч. отчисления 10% на капремонт дома.
Теперь начинается всё с чистого листа - мы ОБЯЗАНЫ всё вовремя и в полном объёме оплачивать, а когда отдача - не известно.
Печально
Для того чтобы что-то получить, как это ни странно, нужно этого чтоб захотел весь дом, а затем, выбрать знающую управляющую организацию и заключить с ней адекватный договор. И я уверяю вас, частные УК гораздо больше заинтересованы в том чтобы у вас в доме был порядок, им имидж важнее.
Но в городе эпидемия ГУПСов
кто-нибудь скажет, заключила ли хоть одна управляющая компания договор с собственниками жилья?
Проведено ли техническое освидетельствование Вашего многоквартирного дома управляющей компанией?
УК "ЦЕНТР" наверное самая худшая, потому-что не сделала ни п.1, ни п.2
Вообще то существуют множество законов и инструкций доя управляющих компаний, которые полностью ими похерены. Например Договор. В нем должны быть расписаны все услуги и народ должен их принять. Например, ловля крыс и тараканов в подвалах. А если подвалы уже давно проданы и там всякие офисы? Или ремонт кровли. В нашем доме практически все отремонтировали или заменили за свой счет.Еще более скользкий вопрос о капитальном ремонте. Что понимается под этим? Наш дом стоит 60 лет и еще столько простоит. А покрасить фасад сами можем
И последнее , договор должен быть подписан хозяином квартиры,а не решением общего собрания. И если я не согласен с договором я его не подпишу, а значит и платить не обязан. Так гласит закон о ЖКХ РФ.
В "Центре" закаленные бойцы в руководств по организации ничегонеделания, При подписании договора заявили, что у них штат уборщиков отсутствует и эта услуга оказываться не будет. Поскольку в приложении нет периодичности оказания и стоимости услуг, то и выставляют плату по полной. Ну а по рейтингу ,наверное, будут делить 1-е место с УК К. Булатова.