В Севастополе обсудили законность пристроек к жилым многоквартирным домам, подавляющее большинство которых появилось ещё при Украине и не имеет разрешительной документации, сообщает телеканал «Первый Севастопольский».
На встрече в Главном управлении государственного жилищного надзора Севастополя присутствовали представители управляющих компаний, Общественной палаты и департамента городского хозяйства.
В Госжилнадзоре пояснили, что в российском правовом поле нет механизма, который легализует подобные строения. Единственным документом, который подтверждает законность пристроек, является выписка ЕГРН, в противном случае их законность можно определить только в судебном порядке.
«Последствия отсутствия постановки на кадастровый учёт увеличенной площади: владелец не оплачивает коммунальные услуги, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт. При проведении капитального ремонта фасада его пристройка не будет ремонтироваться. И мы получаем красивый, беленький, свеженький дом вот с таким пятном посреди фасада», — отметила заместитель начальника Госжилнадзора Светлана Козак.
Она пояснила, что у города нет задачи повально снести все незаконные пристройки. Задача Госжилнадзора в каждом индивидуальном случае определить, нарушает ли пристройка права и безопасность всех жильцов многоквартирного дома, чтобы её можно было сохранить без изменений.
С начала 2024 года управляющие компании проводят инвентаризацию пристроек к многоквартирникам. На данный момент обработано лишь 10% жилищного фонда — это около 300 зданий Севастополя. Больше всего подобных строений выявлено в старом жилом фонде Ленинского, Балаклавского и Гагаринского районов.
Чаще всего жильцы многоквартирных домов жалуются на нарушение прав соседей — создание шума при строительстве, недостаточное поступление дневного освещения и воздуха из-за пристройки.
В некоторых случаях жильцы дома указывают на угрозу безопасности для людей, как произошло с пристройкой на улице Генерала Острякова, о чём рассказали представители управляющей компании «УК». Дело о её законности передано в суд, за счёт ответчика назначена строительная экспертиза.
Напомним: ещё в 2018 году жительница дома № 22 на проспекте Гагарина через суд добилась сноса самовольно пристроенного к цокольному этажу балкона в 40 м², который не только загораживал свет, но и создавал опасность для всех жильцов, так как был установлен прямо над газохранилищем.
«Опасность обрушения, когда люди улучшают свой комфорт за счёт соседей, — это неправильно. Также сопутствующие моменты: отсутствие доступа к инженерным сетям, разрушение основной части здания. Если добросовестно было сделано, вопросов не должно возникать», — отметил директор управляющей компании «УК» Илья Дерис.
Увеличение балконов и перепланировку оконных проёмов в дверные также могут признать незаконными. В этом случае владельцам грозит штраф, а в случае нарушения конструкции несущих стен — уголовная ответственность.
Кроме того, севастопольцы обращают внимание на пристройки, которые загромождают вентиляционные окна в подвалах, в результате чего такие помещения нельзя использовать в качестве укрытий во время воздушной тревоги.
«Эта ситуация сильно беспокоит Общественную палату, и в этой связи мы взаимодействуем с надзорными органами. Обращаем внимание, чтобы такие объекты в первую очередь были приведены в нормативное состояние, потому что чаще всего документов на такие пристройки у людей нет», — добавила председатель комиссии по законодательству Общественной палаты Севастополя Екатерина Дорохова.
Госжилнадзор направит в управляющие компании разъяснения по работе с собственниками пристроек к многоквартирным домам по созданию дорожной карты, которая поможет владельцам легализовать подобные строения. У многих собственников документы уже находятся в процессе оформления.
В Госжилнадзоре добавили: в случае, если пристройка не нарушает прав других жильцов и их безопасности, а у владельца присутствуют данные экспертиз и исследований, суд принимает сторону собственника.
О том, как законно пристроить балкон к первому этаже многоквартирного дома, как узаконить уже имеющийся, а также сколько за это надо заплатить, ForPost писал ранее.
Ника Заринская
Обсуждение (14)
"Она пояснила, что у города нет задачи повально снести все незаконные пристройки" - в этом то и проблема. Почему-то уже никто даже не стесняется применять закон выборочно.... И даже не стесняются говорить об этом открыто. И дело не только в этих пристройках.
Сплошная красивая «правда» в статье, от начала и до конца. Всё так красиво расписано, прям не жизнь, а рай! Всё для народа, всё легко и просто! «Мы не карать призваны, а контролировать! Не вымогать и кровь пить, а наставлять поправлять!»
Их сносить надо, а не узаконивать
на бм пристройки-крыльца демонтировать собираются? или там кого надо пристройки и на них управляшки закроют глаза?
Oberon,
именно кого надо. Проекты реставрации фасадов по БМ уже сделаны и крыльца везде оставлены. А если слишком много нагорожено, как на доме №30, то его просто исключили из реестра объектов культурного наследия на том основании, что мол фасад не сохранился, хотя хорошо видно, что фасад за пристройкой цел, и само здание ещё дореволюционной постройки, что имеет особую ценность, т.к. их слишком мало осталось.
Старый жил.фонд Нахимовского района с его многочисленными незаконными пристройками к МКД, что не прошел по конкурсу на снос? Мало там понапристроено? Ул Горпищенко образец сохранности архитектуры и конструкций МКД.
С подходом и его политикой к проблеме пристроек нынешнего ГЖН, а главное с его составом "специалистов", их профнепригодностью и ангажированностью супротив Законов, но на "понять и простить" (вероятно, не совсем бескорыстной ангажированностью, коль уж о плате сразу и заявляется) ничего путного из борьбы с пристройками не выйдет. Плату соберут, вероятно, а пристройки останутся и размножатся еще больше с таким-то подходом.
Между тем есть более простой и законный метод: - все и любые пристройки, любых лиц "когонадо пристроек", если не укладываются в начальный проект МКД, подлежат удалению и приведению внешнего вида и конструкции в первоначальный проектный вид, причем полностью за счет самого нарушителя (владельца пристройки), А пока конструкция и внешний вид не приведены в начальный вид, все лишние не проектные кв. метры обкладываются оплатой в 100-кратном размере тарифа, до последнего дня существования пристройки.
Финансирование восстановления первоначальной проектной конструкции и внешнего вида МКД осуществляется за счет собранных фин. средств с владельцев непроектных пристроек, с возрастающим коэффициентом к тарифу, если владелец самостоятельно не предпринимает мер к восстановлению проектной конструкции и внешнего вида МКД, или затягивает с восстановлением.
Странно, что ГЖН вообще заявил о своем существование, обычно в новостях мелькало о посадках руководителей, ессесено за борзых щенков....
Касательно того, что в российском правовом поле, что то там...,а не обязательность исполнения разве отменили?
В украинском правовом поле тоже никаких 1 к квартир пристраивать было нельзя, но даже на втором этаже умудрялись попутно построить. Закрывало частенько соседям инсоляцию и вид на море).
Но самое главное, что после приватизации 1й квартиры возникала общая неделимая долевая собственность в виде участка придомовой территории. И никакими правдами и неправдами выделить кусочек под пристройку было нельзя. Но тем не менее умудрялись даже документы на это дело получать, БТИ и прочии радели за частных собственников, думаю из альтруистических побуждений.
А в советские годы вроде можно было на первых этажах делать балконы в проекции вышестоящего балкона и даже оформить построенное.
В нашем бывшем кооперативном доме сейчас страдают люди с такими пристройками из за газовых труб внутри
деревянных рам. Кто то Снип улучшил и нельзя через балкон, а раньше вроде низкое давление можно было...
Теперь вроде даже судами грозят.... И ноги растут из балдубейской УК. Не дадут спокойно умереть
В свете последних веяний незаконными могут признать даже законы физики (как это происходит с платой за отсутствующее отопление подъездов)
Про этот балкон не забудьте.
У моих соседей на первых этажах дома добавлены пристройки капитальные по размеру балконов над ними.
На первых этажах по размеру балконов пусть будут, мне не мешают.
Интересны вопрос: почему, пристройки, видят, а дворцы-хатЫнки, на таких же "птичьих правах", в том числе "чердачные", по центральному городскому кольцу, не видят, в силу "непреодолимых обстоятельств" своей странной близорукости.
КРЫМЧАК,
Так тож "ихние пристройки" и иже с ними. Всё больше становится чин чинов зачиненных.
Ну да. Хибарку бабы Мани проще снести чем шалманы на Хрусталке.
На тех домах давно нужно было бы через суд дать команду разобрать Марии Даниловне все эти пристройки.