Дом по адресу: ул. Рубежная, 45, — один из проблемных домов, скандальная история которых тянется годами. Вскоре, судя по всему, он будет узаконен в качестве индивидуального. Аргументами в пользу такого решения были названы усилия собственников по его переделке и тот факт, что собственников этих на сегодняшний день всего два.
В августе 2021-го, когда телеканал НТС рассказал о борьбе одного из пайщиков за свои права, их было значительно больше. Кстати, одна из собственников, Нина Сурова, упоминалась в репортаже НТС — её обвинял в нарушении закона один из исчезнувших впоследствии пайщиков. Что изначально здание было рассчитано на проживание 6 семей, представители собственников подтвердили и на заседании комиссии по проблемным домом, состоявшемся 17 апреля 2026 года. Куда исчезли остальные собственники, осталось за кадром — по крайней мере, никто из членов комиссии об этом не спросил.
Присутствующим напомнили, что многострадальный объект, строительство которого завершилось в 2019 году, был признан самовольной постройкой, обладающей признаками многоквартирности. Однако на заседании комиссии, состоявшемся в конце 2023 года, собственникам сформулировали замечания, которые следовало устранить. И за прошедшее с тех пор время, как констатировал замгубернатора Максим Жукалов, они действительно сделали всё необходимое.
«Собственники помещений выполнили все мероприятия, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, представлена соответствующая декларация. Исключены признаки многоквартирности, выполнена внутренняя перепланировка, подготовлен проект мирового соглашения для сохранения этого дома как индивидуального жилого», — рассказал он.
«Этот больше похож на индивидуальный жилой, чем предыдущий», — оценил вид дома губернатор Михаил Развожаев.
Не согласиться с этим нельзя: перед этим рассматривались дома на ул. Восточной высотой 4-6 этажей. Строение на Рубежной, 45, имеет три этажа и подключено к коммуникациям как ИЖС, с соответствующим объёмом мощностей. Сейчас, как заверили членов комиссии, этого достаточно. Но кто помешает продать остальные доли в доме после того, как он будет узаконен, раз уж изначально здание предназначалось для шести семей?
Тем не менее сейчас к признанию дома законно существующим индивидуальным практически всё готово. Подготовленное собственниками мировое соглашение передано в правительство города на согласование.
Показательным (если не сказать — фееричным) стало и выступление представительницы двух оставшихся собственниц. Женщина сообщила, что занимается «подобными домами» около пяти лет и уже наработала большой опыт.
«По этому поводу мной была разработана концепция о том, как выходить из такой проблемной застройки. Я предоставила её и в прокуратуру, и в правительство, и в архитектуру», — с гордостью поведала она, добавив, что её инструкцию можно применить ко всем проблемным домам.
В качестве примера, добавила женщина, она использовала опыт Москвы, Самары и Крыма — там тоже есть образцы успешного выхода из таких сложных ситуаций.
«Мне кажется, тут один выход — снос», — отреагировал на это Максим Жукалов.
Губернатор высказался ещё резче.
«Отстаиваете права разных схематозников, — заметил он. — А жулики, которые всё это продают людям, потом исчезают в лучшем случае на СВО (как инициатор строительства на ул. Брусничной. — ForPost), а в самом худшем случае — за границей с деньгами собранными».
Тем не менее дом на Рубежной, подытожил Михаил Развожаев, всё-таки будет узаконен «с учётом проделанной собственниками работы».
«Но отдельно подчеркнём, что в последующем попытки создать на ИЖС многоквартирные дома и распродать помещения в них будут приводить к сносу объектов, — предупредил он. — Этот дом — исключительная история, с учётом того что люди жильё приобрели и живут. Хотя 2019 год… Это означает, что люди осознанно, уже в российском правовом поле, нарушали законодательство».
Представительница собственников тут же переменила мнение и согласилась, что всё это совершенно недопустимо. Но где применят «концепцию» в следующий раз, остаётся только гадать. Тем более что подобных домов, как сообщил представитель прокуратуры, в Севастополе сейчас несколько десятков.
Ольга Смирнова
"....В последующем попытки создать на ИЖС многоквартирные дома и распродать помещения в них будут приводить к сносу объектов".
Последнее китайское предупреждение. Смешно всем, особенно застройщикам.
Сколько уже таких предупреждений было? И брови хмурил и ножкой топал и пальчиком грозил!