Власти Севастополя продолжают разбираться с незаконными домами, построенными как во времена Украины, так и после возвращения города в состав России. Во время очередного заседания комиссии по проблемным домам было рассмотрено семь таких объектов.
«Принцип простой: если дом построили с нарушениями до 2014 года или в первые годы после, в нём уже живут люди, купившие квартиры, и для них это единственное жильё — ищем законный способ сохранить и узаконить его. А вот дома, построенные после 2014 года, где ещё никто не живёт, которые застыли на разных стадиях строительства и не соответствуют нормам безопасности и градостроительства, будем сносить. По многим таким объектам уже есть судебные решения», — обозначил позицию комиссии губернатор Михаил Развожаев.
Яркий пример уже заселённого проблемного дома — многоквартирник на пр. Генерала Острякова, 13а. Его перспективы комиссия обсуждает не впервые. Не раз рассказывал о нём и ForPost — публикации о проблемном доме выходили и в 2022-м, и в 2023 году.
Построен объект был ещё в 2013 году, тогда же была выдана декларация о его вводе в эксплуатацию — но не как жилого дома, а как административного здания.
«Сейчас люди обладают правом собственности на помещения коммерческого назначения, дом подключён к коммунальной инфраструктуре как коммерческое здание. Соответственно, это повышенный тариф. Было принято решение о возможности его приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к многоквартирной жилой застройке, в этом направлении мы двигаемся. Земельный участок под домом образован, вид использования определён как многоквартирная жилая застройка. Проект договора был ДИЗО подготовлен и направлен в адрес ТСЖ», — рассказал замгубернатора Максим Жукалов.
Однако тут начались сложности: добиться подписания документа всеми собственниками помещений не удалось. О причинах рассказала представительница жильцов Анна Рябцева.
«Все хотят перевода, но некоторые заблуждаются по поводу того, как это должно происходить. Некоторые боятся штрафов за нецелевое использование. Но мы работаем, стараемся всем объяснить. На данный момент мы переизбрали председателя, у нас распределены полномочия между членами правления, каждый занимается своим делом, и процесс пошёл», — рассказала она.
Есть в доме и собственники, которые ещё не перерегистрировали свои права в российском правовом поле. Именно это, добавил и. о. замгубернатора Алексей Парикин, недавно помешало им получить компенсацию как пострадавшим от одной из атак.
Тем не менее Анна Рябцева настроена оптимистично: всех правообладателей помещений удалось как минимум найти, сейчас дело рассматривается в суде, и на очередном заседании собственников, готовых подписать договор, будет больше. Есть надежда, что это заседание будет последним и решающим. Но возникла другая серьёзная проблема: не удаётся заключить договор с энергетиками. Препятствием для них является неопределённый статус дома. До сих пор дом «питался» за счёт сетей, принадлежащих застройщику, но сейчас он грозится отключить дом в ближайшие дни.
В отношении застройщика, как выяснилось, ранее было возбуждено уголовное дело, впоследствии прекращённое в связи с истечением срока давности. Сейчас этот человек от проблем дома полностью устранился.
Помощи жильцы (а по документам — владельцы коммерческих помещений) просят, конечно же, у правительства. Губернатор пообещал, что решение, которое поможет энергетикам решиться на заключение договора, комиссия примет.
«Но будет и обратное поручение — когда общаетесь с жильцами, говорите им, чтобы ставили свои квартиры на кадастровый учёт», — обратился к представительнице дома Алексей Парикин.
Кроме этого, здание предстоит обследовать на предмет тех изменений, которые необходимы для признания его жилым. Во сколько это обойдётся, пока неизвестно, но люди верят в лучшее.
Продолжение следует.
Ольга Смирнова
Интересно, когда это здание пострадало от атак? И что за страдания? Живем в соседнем доме и впервые такое слышим.