В Севастополе прояснились условия для застройщиков в рамках СЭЗ

Власти Севастополя одобрили документ, согласно которому инвесторы в рамках СЭЗ смогут достраивать проблемные дома практически без дополнительных обязательств перед городом. Решение было принято 12 сентября на заседании городского правительства.

Обязательства участников свободной экономической зоны, строящих жилые дома, необходимо было прописать в связи с внесением изменений в федеральное законодательство. На это, представляя документ, обратил внимание глава департамента экономического развития Денис Профатилов.

Напомним, что распространение механизма СЭЗ на проекты в сфере жилищного строительства в Севастополе и в Крыму было одобрено федеральными властями в прошлом году. Регионы же должны были принять свои нормативные правовые акты, определяющие критерии передачи части объектов жилфонда в государственную собственность.

Севастопольские власти установили такое дополнительное обязательство для застройщиков, как безвозмездная передача в собственность города не менее 7 % жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, построенных в рамках реализации инвестиционного проекта.

Однако есть нюанс. Этим же проектом постановления предусматривается возможность принятия участником СЭЗ обязательств по достройке проблемных домов, и тогда застройщик и попадает в другие условия, а город теряет значительную часть своей выгоды от этого сотрудничества.

«Будет корректироваться объём обязательств по безвозмездной передаче квартир в собственность города. То есть из стоимости 7%, которые застройщик обязан передать в собственность города Севастополя, вычитывается документально подтверждённая сумма затрат застройщика на достройку проблемного объекта. Однако не менее одной квартиры должно быть передано в собственность города, даже если застройщик понёс больше затрат на достройку проблемного дома, и эта сумма превышает 7%», – сообщил в своём докладе Денис Профатилов.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев отметил, что в разработке документа активное участие принимала городская прокуратура и что теперь власти также активно будут «пытаться достраивать».

«Это как раз механизм, чтобы достроить проблемные дома. Даём через СЭЗ так называемый компенсационный участок, который при реализации позволяет получать средства для инвесторов для достройки проблемного дома. Понятно, что разница в стоимости передаётся в виде квартир городу», – сказал Михаил Развожаев.

Напомним: год назад правительство Севастополя приняло постановление, согласно которому застройщики проблемных объектов смогут получать в аренду без проведения торгов участки под этими домами.

Проблема завершения строительства многоквартирных домов и восстановления прав обманутых дольщиков в Севастополе стоит довольно остро. Сейчас в Едином реестре проблемных объектов значатся в том числе такие севастопольские объекты, как ЖСК «Парковый-14» и ЖСК «Романсеро». В прошлом году местные власти искали среди частных лиц и компаний желающих достроить проблемный дом на улице Артдивизионовской, на участке под ИЖС.

О том, как город распутывает застарелые узлы сложных строек, можно прочитать здесь.

Алина Громова