Правительство Севастополя дало старт комплексному развитию территории (КРТ) нежилой застройки на улице Индустриальной. Подписанное 29 мая распоряжение № 125-РП запускает превращение бывшего промышленного пятачка в жилой район с необходимой инфраструктурой — от поликлиник до парковок.
До 43 метров
О том, что промзону застроят домами с недорогими квадратными метрами, стало известно ещё в конце 2024 года, когда проект рассматривали на градсовете.
Тогда речь шла о территории площадью 7,5 гектара в районе пересечения улиц Индустриальной и Стахановцев, где расположены здания и сооружения автотранспортного предприятия № 14330. Земля находится в частных руках, и именно её владелец предложил городу реализовать здесь проект КРТ.
В распоряжении правительства речь идёт о 0,9056 гектара в районе улицы Индустриальной (земельный участок 3). Возможно, это первый этап крупного проекта.
Новый микрорайон задуман как смешанный. Здесь разрешено строить малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные дома — вплоть до 12 этажей и 43 метров в высоту, а также сопутствующую инфраструктуру.
В рамках КРТ на территории можно будет размещать магазины, кафе, гостиницы, спортивные залы, поликлиники, школы, детские сады и объекты коммунального обслуживания. Кроме того, в списке — площадки для историко-культурной деятельности.
Ранее сообщалось, что в рамках проекта КРТ застройщик планирует возвести комплекс жилых домов (1730 квартир на 2800 человек), административное здание, паркинг, парковую зону и физкультурно-оздоровительный комплекс. Дома — панельные и без архитектурных изысков.
Для застройщика власти установили следующие правила: озеленять не менее 20% территории, обустраивать парковки из расчёта 0,5 машино-места на квартиру, а также резервировать места под гостевые стоянки — 30 мест на 1000 жителей.
Территория под застройку попала в «Средовую зону № 10 — Особую». Это значит, что любой проект строительства или реконструкции, даже если он совсем немного отступает от дизайн-кода, обязан получить одобрение архитектурно-художественного совета Севастополя.
Социальная нагрузка
По окончании реализации проекта КРТ не менее 5% жилых помещений в каждом доме и 5% площади встроенных нежилых помещений на первых этажах должны будут перейти в собственность Севастополя.
Это будут квартиры площадью от 33 до 72 кв. метров. Исключения — только по согласованию с департаментом капительного строительства. Ранее губернатор Севастополя Михаил Развожаев говорил о том, что жильё там будут предоставлять детям-сиротам и другим льготникам.
Два года назад застройщик заявлял, что не планирует строить школу и детский сад — только встроенную поликлинику на 40 посещений в смену и помещения для детского дополнительного образования.
При рассмотрении проекта на градсовете говорилось о том, что дети из нового микрорайона на Индустриальной будут ходить в школу на улице Шабалина, которую построит город. Возможно, этот вопрос был пересмотрен — в распоряжении 2026 года школы и детские сады значатся в списке разрешённых видов использования.
А ещё в документе прописан важный нюанс: если город вдруг не выполнит свои обязательства по строительству социальной инфраструктуры, застройщик должен будет взять возведение этих объектов на себя. Взамен же площадь передаваемых городу помещений пропорционально уменьшат — по рыночной стоимости квадратного метра на момент подписания допсоглашения.
Срок реализации проекта КРТ — 15 лет с момента заключения договора. Остаётся дождаться торгов и имени инвестора, который возьмётся за это строительство.
В конце прошлого года стало известно о том, что в районе 7-го километра Балаклавского шоссе построят три новых жилых микрорайона общей вместимостью до 30 тысяч человек. Это станет одним из крупнейших проектов комплексного развития территории в городе.
Алина Громова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.