Правительство Севастополя дало старт комплексному развитию территории (КРТ) нежилой застройки на улице Индустриальной. Подписанное 29 мая распоряжение № 125-РП запускает превращение бывшего промышленного пятачка в жилой район с необходимой инфраструктурой — от поликлиник до парковок.
До 43 метров
О том, что промзону застроят домами с недорогими квадратными метрами, стало известно ещё в конце 2024 года, когда проект рассматривали на градсовете.
Тогда речь шла о территории площадью 7,5 гектара в районе пересечения улиц Индустриальной и Стахановцев, где расположены здания и сооружения автотранспортного предприятия № 14330. Земля находится в частных руках, и именно её владелец предложил городу реализовать здесь проект КРТ.
В распоряжении правительства речь идёт о 0,9056 гектара в районе улицы Индустриальной (земельный участок 3). Возможно, это первый этап крупного проекта.
Новый микрорайон задуман как смешанный. Здесь разрешено строить малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные дома — вплоть до 12 этажей и 43 метров в высоту, а также сопутствующую инфраструктуру.
В рамках КРТ на территории можно будет размещать магазины, кафе, гостиницы, спортивные залы, поликлиники, школы, детские сады и объекты коммунального обслуживания. Кроме того, в списке — площадки для историко-культурной деятельности.
Ранее сообщалось, что в рамках проекта КРТ застройщик планирует возвести комплекс жилых домов (1730 квартир на 2800 человек), административное здание, паркинг, парковую зону и физкультурно-оздоровительный комплекс. Дома — панельные и без архитектурных изысков.
Для застройщика власти установили следующие правила: озеленять не менее 20% территории, обустраивать парковки из расчёта 0,5 машино-места на квартиру, а также резервировать места под гостевые стоянки — 30 мест на 1000 жителей.
Территория под застройку попала в «Средовую зону № 10 — Особую». Это значит, что любой проект строительства или реконструкции, даже если он совсем немного отступает от дизайн-кода, обязан получить одобрение архитектурно-художественного совета Севастополя.
Социальная нагрузка
По окончании реализации проекта КРТ не менее 5% жилых помещений в каждом доме и 5% площади встроенных нежилых помещений на первых этажах должны будут перейти в собственность Севастополя.
Это будут квартиры площадью от 33 до 72 кв. метров. Исключения — только по согласованию с департаментом капительного строительства. Ранее губернатор Севастополя Михаил Развожаев говорил о том, что жильё там будут предоставлять детям-сиротам и другим льготникам.
Два года назад застройщик заявлял, что не планирует строить школу и детский сад — только встроенную поликлинику на 40 посещений в смену и помещения для детского дополнительного образования.
При рассмотрении проекта на градсовете говорилось о том, что дети из нового микрорайона на Индустриальной будут ходить в школу на улице Шабалина, которую построит город. Возможно, этот вопрос был пересмотрен — в распоряжении 2026 года школы и детские сады значатся в списке разрешённых видов использования.
А ещё в документе прописан важный нюанс: если город вдруг не выполнит свои обязательства по строительству социальной инфраструктуры, застройщик должен будет взять возведение этих объектов на себя. Взамен же площадь передаваемых городу помещений пропорционально уменьшат — по рыночной стоимости квадратного метра на момент подписания допсоглашения.
Срок реализации проекта КРТ — 15 лет с момента заключения договора. Остаётся дождаться торгов и имени инвестора, который возьмётся за это строительство.
В конце прошлого года стало известно о том, что в районе 7-го километра Балаклавского шоссе построят три новых жилых микрорайона общей вместимостью до 30 тысяч человек. Это станет одним из крупнейших проектов комплексного развития территории в городе.
Алина Громова
Уже глаз начал нервно подёргиваться от новостроек .Раз уж не производите ничего так хоть бы парк там разбили.
Где будут работать и лечиться новые сограждане?: Где будут учиться и лечиться их дети?
еще одна мама …,
А это нынешних дельцов с ул. Ленина не интересует. Главное сейчас выгоду с застройщика поиметь, а там хоть потоп.
еще одна мама …,
Жить там будут материковые пенсионеры, дети и внуки которых учатся в столицах. Работать тоже им ни к чему, квартиры будут сдавать нашим несчастным , у которых нет денег на приобретение жилья(((
При этом застройщик не планировал строить школу и детский сад (рассчитывал на встроенную поликлинику на 40 посещений), но если город не выполнит свои обязательства по социнфраструктуре, строительство переложат на инвестора с пропорциональным уменьшением передаваемых городу площадей.
Поликлиника: 40 посещений на 1730 квартир, в которых жить будут гораздо больше заявленных 2800 человек... Это же ни о чём! При этом застройщик даже "не планировал строить школу и детский сад".
И такие условия называются комплексным развитием территории? Похоже, нынешняя местная власть действительно решила угробить город.
Логично! Промышленности нет...Зачем промзона? Всё застроить! Пустующей земли быть не должно! Время руководства почитателя турецкого образа жизни, будет с горечью вспоминается как период уничтожения города!
сегодня актуален вопрос,где они будут заправлятся
вчера был, а воду где брать и куда канализировать???
это очередное подтверждение скудоумного, ни на что не годного развития
и еще потом будут эту промку за элитный бизнес класс выдавать.
Я тут мими фабрики спорт одежды проходил, там впыживают вместо неё 27 эксклюзивных помещений, там кто то на баннере заборном написал слово долой,
а надо было писать,давай- бензин
а еще кстати там на том же пересечении должен быть технопарк, где он???
понимаю так ,что вместо/рядом него КРТ?? и радости полные штаны как всегда
Да нормально все.Теперь откатов точно хватит свалить по известному адресу-Кипр-Лондон.
Растёт город потребителей!
Аурелия 77,
совершенно верно, военного моряка в форме днем с огнем в городе не найдешь!
Наблюдая за происходящим, складывается впечатление о невменяемости некоторых и блаженстве, расчете на буратинок.. Собственнику понятно профит, если оценить перспективу и её же монетизировать и если получится сегодня, монету увезти. Но сегодня, классический инвестор, где и кто из них отбитый, чтобы перед полнейшим спадом заходить, еще и сюда? А частный клиент, конечно буратинки остались, но они то точно поиздержались, а не буратинка шляпу такую не примерит.
То есть очередные дешевые хлева, со стенками в один кирпич.
zitramon,
то что хлева верно, но вот насчет дешевизны Вы погорячились ))
Коренные севастопольцы жили: в СССР, "при украине", а сегодня живут в РФ. Они всё помнят и им есть ЧТО и с ЧЕМ сравнивать...
Интересно, а улицу переименуют апосля?
AlexNSN,
Улица откатная.
возможно, в Маркетинговую
Обезбашенное превращение Севастополя в бетонное гетто "окна в окна" с дефицитом воды,электроэнергии поликлиник,школ и рабочих мест,без зеленых зон ведет к превраащению города федерального значения в город-призрак,как образовались в Китае города-призраки по причине скупки недвижимости без планов переселения в нее. Не могут же перспективные для развития семьи с детьми жить в городе без градообразующих предприятий,без социальной инфрастурктуры,с тотальным дефицитом воды и пр. Тупое вложение средств в бесперспективную недвижимость или Поле Чудес в стране Дураков.
Вот даже интересно, если провести общероссийский конкурс среди российских городов, посёлков и так далее на присвоение звания "тупик федерального уровня" - какие шансы у Севастополя занять призовое место..??..
...А Васька слушает да ест...
ПОЧЕМУ в большинстве случаев строительство и развитие инфраструктуры город берет на себя? ПОЧЕМУ это не делает "Застройщик"?
Patriot1.,
Потому что позволяет бюджет, были бы деньги они и дома бы сами строили, какая разница с чего бабки собирать?
А дороги они там расширить не планируют? Индустриалка как и хрусталева в часы пик забиты. Ха, даже не в часы пик крайне неудобно ездить по однополосным, а тут еще и парковаться вдоль будут...
Вся нагрузка ляжет на старые сети. Канализации водопровод, Строить надо за городом, сначала водопровод , электричество А то придумали строить где легче. Сколько квартир конкретно в цифрах отойдет городу, и вообще хватит муровейников. Закройте город как раньше
Каменные джунгли..... (Джеймс Хедли Чейз)
Проверьте правительство города и разработчиков генплана на предмет сотрудничества с ЦРУ и прочими организациями, которые вредят России. Ну не возможно в здравом уме и с доброй совестью такую застройку города одобрить. Это просто вредительство и организация всяческих проблем в будущем, которые лягут на плечи горожан и казну.
Коллеги, в марте ЭТОГО года проходили общественные слушания по ПЗЗ. Приложением №2 к документу был перечень КРТ. Под п. 20 значилась именно эта территория.
Ни одного предложения по данному вопросу не было.
Это тот момент, когда "ваше мнение очень важно для нас" действительно может быть учтено.
А тут ... Вай вай вай... Как так?
Ниже картинка.