Микрорайон в районе пересечения улиц Индустриальная и Стахановцев построят в Севастополе. Сейчас это промышленная территория площадью 7,5 гектара, которая находится в частных руках. Ее владелец и вышел к правительству города с инициативой реализовать на участке проект комплексного развития территории (далее КРТ).
Губернатор Михаил Развожаев сразу предупредил: «архитектурными изысками» предложение не блещет.
«Но такие проекты нам нужны, потому что потребность в стандартном жилье для всех наших жилищных программ очень высокая в городе. Даже имея в этом году необходимые финансы, мы не смогли купить достаточное квартир, подходящих по параметрам закона Севастополя о жилье для детей-сирот. Эти квартиры должны быть не менее 33 кв. метров – таких квартир нет, поэтому мы очень нуждаемся в стандартном жилье под наши различные госпрограммы», – попросил понять глава города.
Обеспечивать жильем, добавил он, нужно и переселенцев из аварийного жилья, и многодетные семьи.
«Поэтому предлагаем Градсовету отнестись к этому проекту с вот такой прикладной точки зрения. Он, конечно, не даст нам каких-то архитектурных откровений, но даст относительно недорогие квадратные метры с соблюдением всех условий. И даже социальный объект предполагается», – подчеркнул губернатор, еще раз добавив, что в сегодняшних условиях острой нехватки жилья «выбирать не приходится».
Под социальным объектом имеется в виду физкультурно-оздоровительный комплекс – судя по презентации, выглядеть он (если, конечно, этот облик одобрит Архитектурно-художественный совет) будет вот так.
Точный адрес территории – ул. Индустриальная, 3. Как сообщил докладчик, сейчас на ней расположены здания и сооружения автотранспортного предприятия 14330. Вот как это выглядит сегодня.
В будущем здесь планируется разместить комплекс жилых домов, административное здание, паркинг, парковую зону и уже упомянутый ФОК. Он, как и спортивные площадки, будет находиться со стороны ул. Индустриальной – это отделит от улицы жилую зону.
Жилой комплекс вместит в себя 1730 квартир, рассчитанных на 2800 человек. Паркомест будет создано 950 – как подчеркнул докладчик, это полностью соответствует региональным нормативам. Под озеленение обещают отдать 32% территории.
Ни школы, ни детского сада застройщик не планирует – лишь встроенную поликлинику на 40 посещений в смену и помещения для неких детских учреждений дополнительного образования. По словам докладчика, мест для детей в «радиусе пешеходной и транспортной доступности» уже достаточно.
Это объяснение не устроило сенатора Екатерину Алтабаеву.
«Там будет около 3 тысяч населения, и, как говорит Михаил Владимирович (Развожаев – ред.), это будут в том числе молодые семьи. Конечно, будут и дети, которые пойдут в школу. А школы там расположены достаточно далеко», – сказала она.
«Этот вопрос надо будет еще обсудить», – сказал Михаил Развожаев, добавив, что такому микрорайону нужна будет более существенная социальная инфраструктура.
«Очень важна и улично-дорожная сеть – мы знаем, как сложно проехать к тем школам, которые здесь обозначены. Там постоянные пробки. Как быть с этим?» – продолжила Екатерина Алтабаева.
И. о. замгубернатора Максим Жукалов в ответ сообщил, варианты просчитывались, и поскольку строить школу на 300 детей в микрорайоне неэффективно, есть планы построить для нее здание на 800 мест на ул. Шабалина – на территории, принадлежащей городу.
«А пока переходный процесс, школьные автобусы никто не отменял – будем детей возить», – добавил и. о. замгубернатора Павел Иено.
«Ну, тут надо продумать систему общественного транспорта. Но если будем понимать, что возникает напряжение, будем смотреть варианты подвоза. Посмотрим, как еще эти процессы синхронизируются», – уточнил Михаил Развожаев.
В части инженерных коммуникаций застройщик также рассчитывает на сети уже существующие. Об этом докладчик сообщил, отвечая Роману Котельникову.
Дома в микрорайоне будут панельными и, как уже было сказано, без изысков. Но глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц все-таки не удержался от пожелания сделать «что-то покрасивее».
«Можно же что-то подумать, чтобы оно не такое плоское было», – попросил он.
В основном же согласованием архитектурного облика микрорайона будет заниматься Архитектурно-художественный совет. Каким будет итоговый вариант, увидим позже.
«Конфигурация домов допускает множество решений стилистического решения фасадов», – обнадежил докладчик.
Предложение о застройке было принято единогласно.
В финале заседания губернатор поблагодарил членов Градсовета за работу в течение года.
«Градостроительные решения – они всегда сложные, но благодаря Градостроительному совету, критике и разным мнениям мы все равно находим правильные подходы к этому деликатному делу», – сказал он.
Хочется верить, что новые дома будут лучше, чем уже построенные для детей-сирот. Напомним: сразу после их заселения в дом на Лабораторном шоссе (а было это зимой) обнаружились серьезные проблемы с отоплением. А 30 ноября в этом же доме упал лифт, на состояние которого жильцы также жаловались на протяжении длительного времени.
Ольга Смирнова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.