В Севастополе одобрили проект нового апарт-отеля в Орловке

Апарт-отель для желающих комфортно пожить на Северной стороне Севастополя появится в Орловке, на земельном участке с кадастровым номером 91:04:030001:11. Заказчик проекта — ООО СЗ «Аква-Маррин», разработчик — севастопольское ООО «Мидгард». 30 сентября его проект был представлен Архитектурно-художественному совету. 

Участок примыкает и к жилой застройке, и к Качинскому шоссе, и к сельхозугодьям. Кроме этого, он попадает в водоохранную зону Чёрного моря и частично, благодаря близости к реке Кача, — в зону потенциального подтопления. Все эти моменты, по словам представителя проектировщиков, были учтены при разработке концепции. 

Характерной особенностью архитектурного решения докладчик назвал «гармоничное сочетание бетона, стекла и дерева». Окружающие «живописные холмы», по его словам, подали идею повторить их плавные линии в облике здания. Для оформления фасадов обещают использовать «термопанели с текстурой натурального дерева» и облицовочную плитку. Кровля будет эксплуатируемой, на ней расположится бассейн. Высота здания соответствует максимально допустимой, подземный паркинг рассчитан на 250 автомобилей, под озеленение планируется отдать 30% территории. 

О преимуществах апарт-отеля представитель разработчиков рассказывал так подробно, что замгубернатора Максиму Жукалову пришлось напомнить: члены Архсовета не потенциальные покупатели, поэтому лучше сосредоточиться на архитектурном облике объекта. Архитектурное решение самого здания особых возражений у присутствующих не вызвало. Напротив — в основном оно присутствующим понравилось.

«Наконец-то какая-то образность в архитектуре появляется. И наконец-то начали отражать особенности рельефа Крыма и Севастополя», — похвалил проектировщиков замдиректора ГАУС «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства, архитектуры, изысканий и среды» Владимир Астраханцев. 

А вот территория апарт-отеля вызвала замечания. Явно не хватает, заметила Людмила Борденюк, элементов благоустройства, детской площадки и других мест, где постояльцы могли бы отдохнуть и интересно провести время. Докладчик обещал проект доработать, но заверил, что и сейчас презентация не учитывает всего. 

От моря апарт-отель будет находиться на некотором удалении, однако существует, по словам разработчика, договорённость о совместном пользовании пляжем, которым будут пользоваться жители строящегося рядом апарт-комплекса «Песок и море». О нём ForPost рассказывал в октябре 2025 года. В том числе упоминалось, что поначалу сайт «Интерстроя» (эта компания возводит «Песок и море») обещал покупателям апартаментов «собственный благоустроенный пляж». Однако впоследствии слово «собственный» исчезло. 

Это вполне объяснимо: здесь находится общественный пляж, оператором которого застройщик, без сомнения, выступить может. Тем не менее 30 сентября разработчик проекта апарт-отеля Вадим Каштан упомянул о договорённостях по поводу совместного пользования пляжем, что вызывает вопросы.

Председатель общественного совета при Севприроднадзоре Элина Орел во время обсуждения напомнила о потенциальной затопляемости территории. В ответ разработчик ещё раз заверил, что этот момент учтён, в том числе проектироващики консультировались с соседями (всё тот же апарт-комплекс «Песок и море») по поводу используемых ими решений. Кроме этого, непосредственно на той части участка, которая попадает в зону подтопления, ничего строиться не будет. 

Высока, подчеркнул докладчик, и сейсмоустойчивость здания – оно рассчитано на сейсмичность в 9 баллов. 

«Инженерная защита будет преобладать при реализации всех решений», — заверил он. 

В итоге проект был одобрен с небольшими замечаниями. 

Ольга Смирнова