В Севастополе нашли способ не отдавать долги

Просьбы поспособствовать в разрешении какой-нибудь трудноразрешимой ситуации в Заксобрание Севастополя поступают регулярно. В мае сюда пришло обращение ООО «Севэнергосбыт» — предприятие просило воздействовать на управляющие компании, которые годами не платят за общедомовое потребление электроэнергии и накопили миллионные долги. На майском заседании комитета городского хозяйства, где рассматривалось обращение «Севэнергосбыта», вскрылись интересные факты.

Запутанная история

Сегодня разговор продолжился с участием УК, представители которых на майском заседании не присутствовали. Точнее, двух УК из пяти должников, упомянутых Севэнергосбытом — «Флора» и «Наш дом». Присутствовали также глава Госжилнадзора Дмитрий Яньков и директор Севэнергосбыта Руслан Борягин.

Выслушать вторую сторону всегда полезно, и жаль, что этого не случилось раньше. Обнаружилось, что не все УК столь злонамеренны и нечисты на руку, как это могло показаться в первый раз.

Как пояснила замдиректора ООО «ОК „Флора”», его проблемы отчасти связаны с особенностями расчётов с Севэнергосбытом.

«На новых домах стоят счётчики общего учёта электроэнергии — допустим, по 8 домам 10 тысяч киловатт. А люди, жильцы, на прямых расчётах с Севэнергосбытом оплатили 5 тысяч. И вот эта разница 5 тысяч киловатт вешается на управляющую компанию. Мы уже предлагали — давайте мы сами будем ходить, снимать показания и вам [Севэнергосбыту] их передавать, чтобы эта разница на нас не висла. А сейчас счета то 100 тысяч, то 250 тысяч, хотя домов одинаковое количество», — рассказала женщина.

По её словам, с такой просьбой УК уже обращалась к энергетикам. Ещё одна её просьба — выставлять оплату ОДН напрямую жильцам, как это делается в ряде других городов. На прошлом заседании о том же самом говорил директор Севэнергосбыта Руслан Борягин. Но ему ответили, что сделать это можно лишь по желанию УК, а его как раз и нет. И вот выясняется, что желание как раз есть. Так в чём же дело?

А дело, оказалось, в том, по двум домам, сданным в 2014 году, Севэнерго (не путать с Севэнергосбытом) не достаёт подтверждения надлежащего технологического присоединения. Поэтому на прямые расчёты эти дома переводить отказываются.

«Мы уже не раз сталкивались с тем, что застройщик сдаёт дома в эксплуатацию, а сети, которые есть, не рассчитаны на их подключение», — сказал Руслан Борягин.

В других же случаях, утверждает он, никаких проблем со съёмом поквартирных показаний сотрудниками УК не возникает.

«Никаких препятствий здесь нет и быть не может», — подчеркнул глава Севэнергосбыта.

И тут застройщики

У УК «Наш дом», в управлении которой находится 5 многоквартирников, все дома уже переведены на прямые договоры. Там, утверждает руководитель компании Виталий Никандров, проблема в другом.

«У нас заключено соглашение о реструктуризации задолженности, и на сегодняшний день мы идём месяц в месяц, — сообщил он. — Проблема возникает из-за находящихся в доме нежилых помещений: в Жилищном кодексе прописано, что ресурсоснабжающая организация не должна чинить препятствий в переводе таких помещений на прямой договор. Не так давно, буквально на прошлой неделе, собственник двух нежилых помещений на Античном, 8в, заключил прямой договор. Но на это у него ушло 9 месяцев. И поверьте, у всех управляющих компаний такая же проблема — и у частных, и у государственных».

Чтобы перейти на прямой договор, собственник нежилого помещения должен пройти все круги ада, — утверждает руководитель «Нашего дома». Руслан Борягин, однако, возразил: такая ситуация возникает лишь там, где застройщик ввёл дом в эксплуатацию, не предусмотрев мощности на встроенные нежилые помещения.

«Договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком заключается на поставку энергоресурса в объёме, который ему технологически обеспечен тем оборудованием, которое есть — с учётом многоквартирного дома, где всё должно быть рассчитано и не должны пострадать в первую очередь жители», — пояснил он.

Таким образом, всё опять замкнулось на застройщиках. По словам Борягина, энергетики постоянно выявляют такие нежилые помещения и двумя руками за то, чтобы они всё-таки переходили на прямые договоры, но это требует времени и усилий.

Некоторые вопросы удалось разрешить по ходу разговора. Что касается изменения ситуации в принципе, Севэнергосбыт, как и обещал в мае, подготовил свои предложения, которые, возможно, будут оформлены как законодательная инициатива депутатов. Но это пока не точно: как раз сейчас аналогичную законодательную инициативу уже подготовили депутаты Северной Осетии, которую Заксобранию Севастополя предстоит оценить. Депутаты договорились оба варианта изучить и принять решение позже.

Самые хитрые

К сожалению, на сегодняшнем заседании не присутствовали представители УК «Севжилсервис», накопившей долг более 17 млн рублей (!). При этом сегодня, как утверждал представитель прокуратуры, компания деятельность фактически не осуществляет, и денег на её счетах нет.

На деле всё не совсем так. Ещё в мае, услышав, что судебные приставы не могут найти Севжилсервис днём с огнём, я без труда нашла тогда в интернете телефон принадлежащей УК диспетчерской — позвонила и узнала, что компания продолжает действовать, причём по тому же адресу. Та же информация и у Руслана Борягина.

«Жильцы, которые к нам приходят, тоже говорят, что их принимают, с ними общаются — если видят, что это не судебные приставы и не люди с микрофонами», — сказал он.

При этом Дмитрий Яньков с горечью констатировал, что правовых оснований лишить Севжилсервис лицензии у Госжилнадзора сегодня нет — таковы особенности законодательства. Вся надежда, подчеркнул он, на работу правоохранительных органов.

Но представитель службы судебных приставов тоже развёл руками (в фигуральном смысле): вновь напомнил о неудачной попытке найти компанию по её прежнему адресу, где сейчас официально «прописано» некое ООО «Севастопольский расчётный центр». Именно оно и принимает от жильцов оплату сейчас. И поделать с этим, уверяет представитель судебных приставов, ничего нельзя — всё законно.

В этом месте остаётся только развести руками — если законодательство не даёт ни единой возможности воздействовать на ушлых людей, которые ведут себя столь нагло, такое законодательство нужно корректировать.

Ольга Смирнова