В Севастополе избежали уплотнения на проспекте Октябрьской Революции

На земельном участке у школы № 37, который отдали в аренду частникам при Украине, должна была вырасти многоэтажка, однако принятые городскими властями градостроительные документы помешали застройщику воплотить эти планы в жизнь. Недавно севастопольский ДИЗО через суд добился расторжения договора аренды земли.

В сентябре 2024 года у дома № 56 на проспекте Октябрьской революции появился информационный щит, гласящий, что на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001013:543 будут строить жилой многоквартирный комплекс с паркингом. Застройщиком выступает ООО «Спорт-индустрия».

Это сразу же вызвало возмущение проживающих рядом севастопольцев – они выступили против точечной застройки и стали собирать подписи под обращением к властям.

«В нашем микрорайоне много домов и мало земли. Эта застройка будет находиться в 10-12 метрах от дома № 56Б, впритык к ТЦ «Олимпия» и в 30-ти метрах от школы № 37. Лучше бы сделать на этом месте сквер и назвать его именем героя СВО. Жильцы против этой стройки», – писал один из жителей в чате губернатора Севастополя.

Согласно другим комментариям, на этом участке сейчас находится спортплощадка и растут деревья, и местные жители не готовы мириться с их потерей.

В июне 2025 года 21-й апелляционный суд принял решение расторгнуть договор аренды участка, предоставленного частной фирме ещё в 2004 году Севастопольским горсоветом.

Изначально 0,25 га земли частному предприятию «Спорт-индустрия» отдавали под строительство и обслуживание спортивно-оздоровительного комплекса со сроком договора до 1 июля 2028 года.

Десять лет застройщик не осваивал участок, а непосредственно перед событиями Русской весны допсоглашением целевое назначение земли изменили: вместо спортивного центра фирме разрешили строить многоквартирный жилой дом с объектами социального назначения.

В российском правовом поле фирма переоформила право аренды только в 2019 году, когда уже было принято постановление правительства Севастополя, утверждавшее документацию по планировке территории в этом районе. Участок с КН 91:02:001013:543 попал в красные линии улично-дорожной сети, и градостроительный план в департаменте архитектуры фирме, соответственно, не выдавали.

Застройщик, не теряя надежды, обращался к властям ещё не один раз, и в прошлом году даже получил разрешение от дептранса откорректировать красные линии.

Однако организованные департаментом архитектуры общественные обсуждения принесли застройщику лишь разочарование: в начале сентября 2024 года власти приняли решение оставить без изменений документацию по планировке территории.

В то же время компания накопила долгов за аренду, и ДИЗО обратился в суд с требованием не только взыскать задолженность, но и вернуть участок городу.

Довод компании о том, что участок не осваивался не по её вине, суд не принял.

«Общество как потенциальный участник правоотношений, инициированных им, мог и должен был проверить возможность возведения на спорном земельном участке объекта капитального строительства», – указано в тексте судебного решения от 9 июня 2025 года.

В итоге ООО «Спорт-индустрия» обязали выплатить ДИЗО чуть больше 3 млн рублей и в течение месяца вернуть участок.

Правда, у несостоявшегося застройщика ещё есть возможность обжаловать это решение в суде кассационной инстанции.

Напомним, что недавно кассационный суд поставил точку в истории борьбы горожан с уплотнительной застройкой на проспекте Героев Сталинграда. ООО «Телерадиотелефонная компания „Амидас”» отказали в требовании обязать ДИЗО заключить договор аренды участка, где местные жители давно жаждут видеть сквер.

Алина Громова