В России может закрыться половина торговых центров

Каждый второй торговый центр в России может быть закрыт. Собственники уже активно выставляют ТЦ на продажу. Об этом пишут «Известия».

Масштабы трагедии эксперты оценивают по-разному. К примеру, управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский говорит о том, что уже половина торговых центров находятся либо в процедуре банкротства, либо близки к этому. Владелец инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко высказал мнение, что в ближайшее время из каждых четырёх крупных моллов будут закрываться три.

Слова экспертов подтверждаются и данными портала «Авито». Руководитель категории коммерческой недвижимости ресурса Олег Изотов рассказал, что с начала года количество предложений о продаже коммерческой недвижимости площадью более 10 тыс. кв. метров по всей России выросло на 14%. Лидером в этом оказался Санкт-Петербург, где такое предложение выросло наполовину.

Почему так происходит

Прокомментировать ситуацию ForPost попросил управляющего партнёра агентства коммерческой недвижимости Praedium, президента ассоциации брокеров «Кокон» Александра Ошурко.

«В сегменте рынка коммерческой недвижимости всё плохо, причём довольно давно. Сначала на него сильно повлияли разные ситуации с курсом доллара после 2014 года (ещё в 2013 году доллар стоил в среднем 32 рубля, но после присоединения Крыма и Севастополя к России взлетел вдвое, (прим. авт.). К 2019 году рынок вроде бы оклемался, но тут пришла пандемия, которая изменила потребительское поведение. Пандемия кончилась, ТЦ начали восстанавливаться, но началась спецоперация, рецессия экономики, санкции, изменения в логистике, уход брендов и так далее», — пояснил эксперт.

По словам Ошурко, рынок ТЦ в результате перечисленных негативных факторов пострадал более других сегментов рынка коммерческой недвижимости, в частности офисной, складской недвижимости и помещений под уличный ритейл.

«Собственникам ТЦ сейчас очень сложно. Они закредитованы, потому что обычно приобретали свои ТЦ с банковским финансированием. Теперь они потеряли большую часть арендаторов, к тому же выручка уходит из офлайна в онлайн-продажи. Пока непонятно, когда эта ситуация начнёт улучшаться», — пояснил Ошурко.

Он также отметил, что в ТЦ часто вместо фиксированной арендной платы применяется процент от оборота как плата за аренду торговых помещений.

«Маржинальность ритейлеров падает, а поэтому падают и доходы собственников ТЦ, плюс часть ритейлеров ушла», — сказал эксперт.

Читайте по теме: Российский рынок новостроек штормит неспроста

Что будет дальше

Очевидно, что далеко не все ТЦ выживут в таких условиях. По мнению аналитиков, на рынке останутся крупные игроки. Кроме того, весьма неплохо себя чувствуют небольшие ТЦ площадью примерно 5 тыс. кв. метров формата «возле дома».

У остальных судьба незавидная.

Дмитрий Томилин, гендиректор компании «Этерна», которая занимается консалтингом в сфере коммерческой недвижимости, считает, что многим ТЦ придётся переформатироваться. К примеру, они могут использоваться под склады для онлайн-торговцев. В крайнем случае будут попросту пустовать.

Антон Лескин, руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», рассказал «Известиям», что уже есть тенденция выкупа ТЦ по цене земельного участка ради сноса и возведения на его месте многоквартирных домов.

Читайте по теме: В Севастополе разгорается скандал вокруг строительства торгового центра

Андрей Мединский