Крым

В Крыму заговорили о «регуляторе» для приезжих на ПМЖ

Сначала отдохнуть, потом – навеки поселиться. Почему это становится проблемой для всех?

В последние годы жители других регионов массово устремились в Крым. И речь сейчас не о туристах, а о тех, кто хочет прожить жизнь на берегу моря.



Желающих стало слишком много, о чём свидетельствует не справляющийся со своими задачами рынок недвижимости, рассказал ForPost аналитик рынка жилой и коммерческой недвижимости Илья Пичуев.

Пока цены на квадратные метры в Крыму и Севастополе продолжают неумолимо расти. В этом виноваты две основные движущие силы – колоссальный спрос и предложение, которое не успевает за потенциальными покупателями.

«Мало комплексных территорий для застройки новостроек. Особенно остро эта проблема ощущается в Ялте и Севастополе, менее – в Симферополе», – сказал Илья Пичуев.

Точечная застройка не особо спасает ситуацию, добавил эксперт.

Читайте по теме: Эскроу-счета «раскалили» недвижимость в Крыму

По словам аналитика, теоретически стоимость жилья начнёт падать в том случае, если полностью удовлетворится спрос. Проблема не исчезнет, пока все, кто хотел поселиться в Крыму, не обзаведутся здесь квадратными метрами. Однако такой сценарий напоминает фантастику. Ведь Крым, как бы это банально ни звучало, – не резиновый. Да и самим местным жителям надо где-то жить.

«Уже заметно перенасыщение транспортными средствами. Подумывают и об ограничениях на перемещение на личном транспорте. Вводится регулятор по застройке. Возможно стоит подумать и о регуляторе для тех, кто хочет поселиться в Крыму», – считает наш собеседник.

Конечно, никто не говорит о «драконовских» методах, но незначительные и возможно непопулярные решения придётся всё-таки вводить, добавил эксперт по недвижимости.

Продление льготной ставки

Помимо прочего нельзя не вспомнить о предложении продления льготной ипотеки ещё на год – до июля 2022 года. С такой инициативой выступил президент Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме-2021. Глава государства, в частности, предложил поднять ставку с 6,5% до 7% и сократить размер кредита до 3 миллионов.

Напомним, с введением программы льготной ипотеки и снижением ключевой ставки в прошлом году российские банки выдали рекордные 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн руб. Примерно четверть от этого объема пришлась на льготную программу под 6,5%. В январе –  марте 2021 года доля льготной ипотеки в выдачах составила 26%.

Купить, а потом судиться

Как сообщили ForPost в пресс-службе Аналитического кредитного рейтингового агентства, на фоне ещё не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения, ожидаемого снижения (по целому ряду причин) темпов заключения ипотечных договоров и ажиотажной природы выданных за последние 12 месяцев кредитов – в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд не только в абсолютном выражении, но и в относительном.

По оценкам аналитиков, просроченная задолженность по жилищным кредитам может превысить 2,5% жилищных кредитов на горизонте 12 месяцев.

Как сообщал ForPost, после закрытия из-за пандемии международных границ многие россияне только открывают для себя Крым. Приехав впервые на отдых на полуостров, жители других регионов нередко решаются обзавестись собственными квадратными метрами поближе к морю, причём взять их в ипотеку.

Читайте по теме: Мыльный пузырь: что происходит с жилищным рынком в Крыму

Марина Байдукова

2655
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (12)

Profile picture for user Алиса
1883
Алиса

«Да и самим местным жителям надо где-то жить».

Спасибо, что вспомнили. 

Profile picture for user Ангал
1694
Ангал

Ипотеку в Кыму давать только местным жителям, т.е.  тем кто прожил в Крыму не менее 20 лет.

Profile picture for user Алиса
1883
Алиса

Заметьте, говорят только о проблеме рынка недвижимости. Почему не вспоминают о проблемах с водой, об отсутствии очистных, о губительном воздействии на природу? 

Profile picture for user ulogin_yandex_968602621
1990
aleksandarkolominov

А кого "регулятором" назначат"?smile

Profile picture for user child_of_the_Sea
2508
child_of_the_Sea

Крым не резиновый, чватит переться сюда , как негры в европу

Profile picture for user val.prasolov
6374
val.prasolov

По словам аналитика, теоретически стоимость жилья начнёт падать в том случае, если полностью удовлетворится спрос. 

Это значит никогда.

Profile picture for user ulogin_yandex_843241625
930
toly0807

Пускать в Крым на ПМЖэ только лиц, с уставным капиталом не меньше миллиарда!!!

Profile picture for user я из СССР 2.0
784
я из СССР 2.0

а ваших выросших детей пускать в мосв, пит, новосиб, владик... так же?  по моему мы это уже проходили. и кстати, вы хотите жить среди пятиметровых заборов, как на ЮБК?

Пускать в Крым на ПМЖэ только лиц, с уставным капиталом не меньше миллиарда!!!

 

Profile picture for user ulogin_yandex_843241625
930
toly0807

to я из СССР 2.0:  Хоть ДВА миллиарда мне дайте - в перечисленные Вами города ни я, ни мои выросшие дети не поедут...

И по второму вопрсу - как будто мы  в некогда геройском городе не живём среди заборов. Вышек только не хватает....

Profile picture for user child_of_the_Sea
2508
child_of_the_Sea

Хочу добавить, а где они все были в 90-е, когда здесь свет воду газ отопление отключали ???!!!  Многие ведь наоборот уехали отсюда. А теперь поперли сюда иш ты.

Profile picture for user суржик
6424
суржик

to Ангал:  

Ипотеку в Кыму давать только местным жителям, т.е.  тем кто прожил в Крыму не менее 20 лет.

 как подтверждение предъявлять украинский паспорт с датой прописки?hysterical

Profile picture for user child_of_the_Sea
2508
child_of_the_Sea

to суржик:  А почему бы и нет доки то признаются до сих пор

 

Главное за день

Крымчане обеспечены жильём хуже жителей других регионов России

В неблагоустроенных квартирах и домах живёт треть населения.
18:20
1
472

1000 дней СВО: мир остановился в шаге от ядерной войны?

Генералы и политики по-разному ответили на вопрос: «Что нас ждёт впереди?».
16:28
1
2501

На пожаре в Севастополе спасли больше двух десятков человек, включая ребёнка

Специалисты МЧС продолжают тушение пожара и оказывают помощь эвакуированным.
08:43
7
6617

Поучительная севастопольская история про чужую землю, жажду наживы и нотариальные услуги

ForPost продолжает рассказывать о схеме по отчуждению земли уязвимых граждан.
20:00
17
4412