Колебания ключевой ставки и условий ипотечного кредитования, возникшие после начала специальной военной операции ВС РФ на территории Украины, привели к тому, что в Крыму люди, намеревавшиеся купить жильё, стали вкладываться не в новые квартиры, а в землю под строительство. Об этом заявили представители работающих на полуострове банков в ходе круглого стола, организованного консалтинговой компанией IDEM и посвящённого ситуации на рынке новостроек в регионе.
По словам замруководителя Центра ипотечного кредитования АО «Генбанк» Влады Балацкой, до 24 февраля из 10 ипотечных сделок в пяти случаях покупатели выбирали квартиры в новостройках, в четырёх случаях — квартиры на вторичном рынке жилья и только одна ипотечная сделка приходилась на частный дом.
«Сейчас, когда условия нормализовались, мы видим совсем другую картину: на 10 сделок две – жильё на вторичном рынке, 3 — на первичном рынке и 5 — это покупка дома или земельного участка», — пояснила Балацкая.
По мнению представителя банковской сферы, тенденция объясняется тем, что регулярные шоки на рынке недвижимости, вызываемые событиями последних лет (сначала пандемия коронавируса, затем спецоперация — Прим.), вынуждают людей искать более доступные варианты, которые помогли бы спасти накопленные средства от обесценивания. В нынешних условиях частный дом или земельный участок оказались более доступными как для крымчан, так и для покупателей из других регионов.
Появление повышенного спроса на дома и земельные участки подтвердила и руководитель отдела ипотечного кредитования АО «Банк «Россия» Наталья Кузьменцова. По её словам, в апреле после урегулирования ключевой ставки условия приобретения жилья сильно изменились, и квартиры в новостройках стали для жителей региона ещё менее доступны: средние цены на самые ходовые однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры колеблются в диапазоне 150-180 тысяч рублей за квадратный метр. При площади 40 квадратных метров сумма ипотечного кредита сегодня составляет около 6-8 миллионов рублей.
При этом покупку участка и строительство дома в 80-100 квадратов можно вместить в 5 миллионов рублей, отметила специалист.
«Тем более программы с господдержкой сегодня распространяются и на покупку и строительство домов, — напомнила представитель банка. — Естественно, покупатели переключились на эту недвижимость».
Читайте по теме: Крымскому жилью не получится подешеветь при всём желании
По словам генерального директора IDEM Екатерины Гресс, потенциальные покупатели и инвесторы вынуждены пересматривать свои возможности ввиду довольно заметного роста цен на новостройки в регионе.
«Мы занимаемся аналитикой рынка новостроек Крымского полуострова уже на протяжении года, собираем актуальные данные, анализируем показатели. С февраля этого года на рынке произошёл заметный скачок — средняя цена квадратного метра в новостройках Крыма увеличилась на 29%. На рынке Севастополя рост цены составил 23%», — заключила специалист.
Ранее, как сообщал ForPost, в Крыму и Севастополе в результате начала спецоперации ВС РФ на территории Украины и последовавших за этим временных колебаний на рынке финансов и в банковском секторе рынок недвижимости вынужденно встал на паузу. Как отмечал севастопольский аналитик недвижимости Илья Пичуев, на некоторое время спрос перешёл с покупки и продажи на аренду недвижимости, поскольку люди боялись потерять деньги на совершении крупных сделок.
Наталия Назарук
В краткосрочной перспективе да, смысла нет. В дальносрочной, плюс 3-4 процента ежегодно (даже пустырь). Смысл держать сбережения в "бумаге"?
Покупайте землю, её уже не производят!
— Марк Твен,.