«Уютный» бизнес по-«интерстроевски»

В Севастополе бизнесменам в элитном доме продали торговые помещения, где мощности электросети не хватает, чтобы включить кондиционер. За дополнительные мощности у коммерсантов просят крупные суммы.

В редакцию ForPost обратилась группа собственников жилых и нежилых помещений дома №29 по улице Парковая – комплекса «Парк Победы». Застройщик – известная в городе компания «Интерстрой», руководимая Евгением Кабановым. Фирма, по словам предпринимателей, действуя через свою же управляющую компанию «Интеруют», заставляет купить втридорога то, что по закону полагается за гораздо меньшие деньги.

 

«Собственникам цокольных коммерческих помещений по улице Парковая, дом №29, в одностороннем порядке техническим отделом «Интерстроя» была дана силовая мощность в размере 1,5 кВт. Притом, что уже по сложившемуся опыту многих лет и аналогии других объектов на коммерческие площади выделяли минимальные 5 кВт в среднем. К наступлению холодов представители УК «Интеруют» сменили установленные в нашей щитовой автоматы на номинал меньшего размера в 10 Ампер и ограничили доступ в щитовые всего цокольного этажа. Теперь, если у нас одномоментно работают электрочайник и кондиционер, автомат сразу всё «отрубает». Как при этом ещё и умудряться отапливать помещения? Просто непонятно. Газификация коммерческих помещений не предусмотрена», – рассказал один из собственников нежилого помещения по улице Парковая, дом № 29.

По словам уже состоявшихся клиентов «Интерстроя», застройщик предложил «докупить» недостающие киловатты мощности за сумму, превышающую базовый тариф «Севастопольэнерго» почти в 70 раз.

«Интерстрой», как и их «УК «Интеруют», не является сетевой ресурсоснабжающей компанией, следовательно не имеет права продавать электроэнергию, но всё же пытается продать её нам фактически методом шантажа. Тут всплывает самый интересный момент. За один дополнительный кВт электроэнергии и заключение договора с «Севастопольэнерго» просят 38 тысяч рублей. Хотя по закону эта стоимость определена в районе 550 рублей за кВт. У нас есть собственники в доме, которые должны заплатить по 200–300 тысяч рублей согласно такой математике «Интерстроя», чтобы их бизнес работал», – рассказали предприниматели.

Ещё летом собственникам нежилых помещений в доме №29 были разосланы сообщения от технического отдела «Интерстроя», в котором сказано, что для заключения договора с «Севастопольэнерго» необходимо обратиться в технический отдел. А тех, кто не подаст документы до 20 июня 2016 года, будут отключать от электроснабжения. По словам владельцев помещений, информация об этом была подана всего за неделю до угрожающего отключения.

 

В смс-сообщении, которое разослал «Интерстрой», значится телефон предположительно технического директора компании Александра Брыжака. В беседе с ForPost Брыжак подтвердил, что он работает в компании «Интерстрой», но сообщил, что строительная компания «Интерстрой» не имеет никакого отношения к домам комплекса «Парк Победы» на улице Парковой.

«Компания «Интерстрой» вообще никак не относится к жилому комплексу на Парковой, 29. Там совсем другой подрядчик, кажется, ООО «Аркадия» (имеется в виду ЖСК «Аркадия-1» – прим.). «Интерстрой» не может предложить заключить договор, поскольку это другое юридическое лицо. Возможно, какой-то вариант с решением вопроса по электроснабжению есть. Но «Интерстрой» не является лицом, которое может поспособствовать решению этого вопроса. Никаким образом», – отметил Александр Брыжак.

Вместе с этим, по сведениям собственников коммерческих помещений в ЖК «Парк Победы», Брыжак лично предлагал доплатить по 38 тысяч рублей за подключение каждого дополнительного киловатта и всегда вёл переговоры в частном порядке. Как рассказали бизнесмены, ему удалось принудить некоторых владельцев коммерческой недвижимости к такой форме работы, но многие отказались платить втридорога.

«Как вариант, решить проблему (с подключением дополнительной мощности – прим.) лично я могу. Может, ко мне кто-то и обращался, не буду спорить, не буду ни на кого ссылаться. Не буду оперировать суммами ни в коем случае. Чисто технически помочь, как человек, работающий в сфере (строительства – прим.), я могу. Предложить какую-то услугу мы, может быть, и могли. Но «Интерстрой» никакого отношения к этому не имеет», – заверил Брыжак.

В распоряжении ForPost есть документ «Севастопольэнерго» от 21 марта 2013 года, из которого следует, что при строительстве дома №29 по улице Парковая компанией «Интерстрой» в лице своего субподрядчика ЖСК «Аркадия-1» на цокольный этаж дома закладывалась мощность в 155 кВт для размещения там «гостиницы на 100 человек» и «общественно-торгового комплекса». Однако впоследствии по заявке ЖСК были внесены изменения в технические условия по данному дому: на нежилой этаж дали только 50 кВт, «спрятав» остальные мощности.

По словам собеседника ForPost из числа владельцев помещений, уменьшение мощности согласовано техническим директором «Севастопольэнерго» Шульженко. Сейчас, по словам собственников, застройщик пытается увести «свободные» киловатты в соседнее здание, нарушая действующее законодательство РФ в части проведения земельных работ без получения соответствующей разрешительной документации.

«По состоянию на сегодняшний день, моему помещению «Севастопольэнерго» через УК «Интеруют» выделило 1,5 кВт мощности электроэнергии. Чтобы обойтись без этой «прекрасной» УК, мы направили в «Севастопольэнерго» целый пакет документов для заключения прямого договора на поставку электроэнергии. Уже больше трёх месяцев мы не можем достичь результата даже в этой части. Как управляющая, так и ресурсоснабжающая компании откровенно тянут время, ставят всевозможные палки в колёса», – посетовал собственник нежилого помещения.

По его словам, есть основания предполагать, что «представители «Интерстроя» работают в сплочённой связке с сотрудниками «Севастопольэнерго» по наработанной схеме».

«Фактически сделано всё, чтобы завязать клиентов «Интерстроя» на УК «Интеруют» и вынудить собственников оплатить услуги посредничества по заключению договора с «Севастопольэнерго» и, соответственно, оплатить выделения дополнительных киловатт электроэнергии.Три недели назад мы обнаружили, что дворовая территория нашего дома – территория газона, детская площадка, проездные пути – изрыты под траншею для укладки силового кабеля от нашей электроподстанции. Работы производили без необходимых согласований, без соответствующего ордера на проведение земельных работ», – констатировали собственники и жильцы дома.

Факт незаконного проведения работ компанией ООО «Союз-Спецсвязьстрой» по устройству траншеи зафиксировали сотрудники отдела МВД по Гагаринскому району и сотрудники отдела ГИБДД по Севастополю – был составлен акт о повреждении проезжей части. На момент приостановки работ были вызваны и инспекторы управления контроля городского хозяйства, которые прибыли на место по звонку жильцов дома по улице Парковая, 29.

Директор «УК «Интеруют», обслуживающей дом, Елена Колесова сообщила ForPost, что она не давала разрешения компании проводить земельные работы для прокладки силового кабеля, но они её не послушались. Сейчас, по словам Колесовой, земельные работы остановлены, а люди, перекопавшие придомовую территорию, будут привлечены к ответственности.

 

Собственники нежилых помещений считают, что «Севастопольэнерго» не без помощи сотрудников «Интерстроя» намеренно затягивает процесс, чтобы дать возможность заинтересованным лицам увести свободные мощности в соседнее здание. Чтобы, по их словам, на момент подхода времени по согласованию увеличения мощности электропитания не было технической возможности для данного увеличения. Ведь в таком случае собственникам жилья снова придётся вести диалог с «Интерстроем» и УК «Интеруют».

В «Севастопольэнерго» ForPost заявили, что затягивания по заключению договора с их стороны нет.

«В октябре были поданы в наш клиентский офис документы на договор. По закону один месяц даётся нам для работы. То есть 25 ноября мы должны документы выдать. Так как возвращения документов на доработку не было, то сейчас они должны быть на подписи у коммерческого директора, после чего договор будет выдаваться», – сказали в пресс- службе «Севастопольэнерго».

По словам собственника, который владеет не одной квартирой в ЖК «Парк Победы», компания «Интерстрой» не просто навязывает, а откровенно заставляет собственников заключать договор на обслуживание дома с их УК «Интеруют».

«На этапе сдачи дома (Парковая, 29а – прим.) меня как собственника квартиры пригласили подписать акт приёма-передачи квартиры. Но при этом сообщили, что прежде, чем акт подпишут и выдадут мне на руки, нам необходимо посетить «УК «Интеруют» и заключить с ними договор на обслуживание. Имея уже горький опыт по соседнему дому (Парковая, 29 – прим.), мы отказалась выполнять это незаконное требование, хотя бы по причине того, что «УК «Интеруют» не имеет никакого отношения к факту строительства и покупки квартир. Вдуматься только: мы ещё даже квартиру не видели, а они уже предлагают заключить с кем-то договор и передать этой организации некую сумму денег за обслуживание. А когда мы направились в «Севастопольгаз», чтобы запустить газовый котёл в квартире, там нам прямым текстом сказали, что пока не решите проблемы с управляющей компанией, газ не дадим», – рассказал собственник.

Другой собственник, купивший квартиру у «Интерстроя» в ЖК «Вершина успеха» на улице Ерошенко, рассказал ForPost, что ему продали квартиру с неисправным электросчётчиком и отсутствующей канализацией. На жалобу в управляющей компании «Интеруют» ответили, что акт приёма-передачи квартиры подписан, а значит, и ремонт счётчика – уже за счёт собственника жилья.

 

ForPost также побеседовал с владельцами квартир на верхних этажах ЖК «Парк Победы» и ЖК «Тульский квартал» на улице Руднева (построен «Интерстроем» – прим.). Люди жалуются, что там нет необходимых наносов, в силу чего вода из крана в квартирах верхних этажей течёт совсем тоненькой струйкой.

«Давление скачет, у некоторых соседей не запускались газовые котлы, невозможно умыться порой, стиральная машина не может набрать воды. Застройщик затягивает время и обещает уже несколько месяцев установить насосы. А то, что их на этапе застройки предупреждали инженеры, что вода доходить не будет, никого не волновало», – поделился в ForPost владелец такой квартиры.

«Вопрос по установке наноса решён. Заказчиком строительства был кооператив «Аркадия-1». Ну, промахнулись, при строительстве не поставили насосы. Там подаётся вода только на верхний этаж чуть с более низким давлением, чем получают жители нижних этажей. Но у меня нет ни одной жалобы от собственников, что у них что-то в квартире не работает – как по отоплению, так и по выработке горячей воды», – рассказала ForPost директор «УК «Интеруют» Елена Колесова.

А собственник квартиры в ЖК «Уютный» на улице Хрусталёва, 84 (тоже «Интерстрой» – прим.) жалуется, что у него протекает крыша в новой квартире. Аналогичная проблемаи у собственника ЖК «Парк Победы», который владеет верхним этажом (четыре совмещённых квартиры – прим.) на улице Парковой, 29.

«Три года во всех наших четырёх квартирах течёт крыша. С самого момента передачи нам площадей. Теперь у нас течёт и фасад, и даже окна! За это отвечает «Интерстрой» как застройщик и «Интеруют» как управляющая компания. Я постоянно пишу заявления, жалобы, кто-то приезжает, что-то обещают, но ничего не меняется», – возмутился собственник ForPost.

Директор «УК «Интеруют» Елена Колесова сказала, что у неё нет ни одной жалобы от жильцов дома № 29 по улице Парковой по поводу того, что управляющая компания недобросовестно или некачественно выполняет свои обязательства. Более того, заметила Колесова, «УК «Интеруют» была выбрана в качестве управляющей компании на общем собрании жильцов большинством голосов, но если есть желание сменить управляющую компанию, то, по её словам, это всегда можно сделать.

По информации собеседников ForPost, изящное навязывание УК «Интеруют» происходит уже на этапе продажи недвижимости через начальника отдела продаж «Интерстроя» (в данное время Марину Никитину), которой, по их словам, данную инструкцию «спустили» сверху.

В беседе с ForPost Марина Никитина это опровергла, сообщив, что она никого не заставляет выбирать «УК «Интеруют», а только рекомендует их.

«Мы ничего не навязываем. У каждого человека есть всегда право выбора. В рекомендательном порядке я рекомендую эту компанию. Я также могу рекомендовать другие компании, которые занимаются дизайном, 3D-моделированием, которые проявили себя хорошо», – заверила начальник отдела продаж «Интерстроя» Марина Никитина.

На наш вопрос, правильно ли понимать, что, с её точки зрения, «УК «Интеруют» проявила себя как хороший партнёр, руководитель отдела продаж «Интерстроя» ответила: «Да, конечно!»

Сергей Абрамов

Фото ForPost, сайта «Интерстрой», Iurist.su