Архитектуру улицы Гоголя в Севастополе защитит единая охранная зона. Акт соответствующей историко-культурной экспертизы опубликован на сайте Севнаследия.
Экспертная комиссия пришла к выводу, что единые градостроительные правила для всей этой территории, а не для десятка небольших зон, лучше защитят историческую среду, которая служит «благоприятным фоном для визуального восприятия объекта культурного наследия».
В границы единого регламента возьмут жилые дома №№ 3, 6, 7, 8, 10, 22, 24, 27, 35, а также старый корпус СевГУ (ОКН «Здание судостроительного техникума») и римско-католический костел на площади Ушакова.
Улица Гоголя, 3.
Улица Гоголя, 7.
Улица Гоголя, 10.
Улица Гоголя, 8.
Костёл на площади Ушакова (ул. Шмидта, 1).
Важный момент: акт предусматривает сохранение на улице Гоголя малых архитектурных форм: садовых оград, ворот, подпорных стенок.
Напомним, то же Севнаследие двумя годами раньше поставило под угрозу малые архитектурные элементы на улице Ленина и на Большой Морской – оно сняло статус самостоятельного ОКН с архитектурного ансамбля центрального городского кольца, которое создавалось как целостный градостроительный комплекс.
Лицевая застройка улицы Гоголя также образует целостный архитектурный ансамбль.
«Модуль зданий, принцип постановки (с просветами и озелененными территориями), архитектурные решения (сталинский классицизм) и объекты малых архитектурных форм, связывающие постройки <…> придают композиции фронта улицы законченность и целостность. Фоном восприятия памятников по большей части является не архитектура, а дворовые или уличные территории с озеленением», – говорится в экспертизе.
Улица Гоголя, 24.
Улица Гоголя, 35.
Не выбивается из этой стилистики и единственное сохранившееся здесь дореволюционное здание – дом № 27.
Улица Гоголя, 27.
Ценность градостроительной среды, в которой существуют дома-памятники, – в невысокой плотности застройки, небольшой этажности и озеленении. Даже застройка хрущевского периода получилась в значительной степени адаптированной к своим историческим соседям благодаря скатным крышам, традиционным материалам отделки и простым традиционным решениям, отмечается в экспертизе.
Границы единой охранной зоны / Скриншот / Севнаследие.
Под защиту попали еще несколько зданий, которые сами по себе объектами культурного наследия не являются, но сохраняют историческую среду домов-памятников: это дома №№ 5, 11, 13 и 37 на улице Гоголя и дома №№ 6 и 8 на улице Балаклавской. Все они имеют «ценное градостроительное значение, подтвержденное историческими, иконографическими, картографическими или другими материалами».
Улица Гоголя, 37.
И для этих домов, и для малых архитектурных форм есть оговорка: их можно снести в случае аварийного состояния, но только «при условии воссоздания лицевых фасадов и объемно-пространственного решения».
Улица Балаклавская, 6.
Впрочем, ограничения не подразумевают категорического запрета на появление здесь новых зданий. Как говорится в экспертизе, ни в каких особо ценных видовых панорамах дома-памятники не участвуют, так что добавить им соседей вполне возможно – «в рамках градостроительного регламента», до 8 этажей.
Отметим, что этой высотности точно планирует достичь «СК Консоль Строй ЛТД» с несколькими многоэтажками напротив старого корпуса СевГУ – самого масштабного и выразительного ОКН улицы Гоголя.
Улица Гоголя, 12-24 (СевГУ, ОКН «Здание судостроительного техникума»).
Есть на улице Гоголя и еще один участок возможной застройки – территория бывшего хлебозавода. С одной ее стороны находится СевГУ, а углом она выходит на построенный в XIX веке дом № 27. Напомним, в 2019 году был уже готов проект её застройки жилыми домами, однако объявленные общественные обсуждения были отменены накануне проведения.
Светлана Косинова
Фото: Неонилла Кудрик
Обсуждение (32)
Мне очень жаль, что консолевский дом не уменьшит свою этажность. Была бы остальным застройщикам наука.
Да и соседний участок он скоро поглотит и не подавится.
Хорошая новость, но Консолевский дом тоже попадает в эту область? Да и с горячим хлебом надо что то сделать. Его уже и не восстановить как был и руины не красят. Однако лучше пусть руины и дождаться когда более менее адекватная власть придёт. С едросами только хуже там сделают.
А как-же тот идиот по ул. Гоголя,24 , который покарсил балкон в ядовито-зеленый?
27 дом не выбивается из стилистики? Дом турецкого посланника уцелел во время революции, I мировой, Гражданской, Великой отечественной войн и не "выбивался из стилистики", потому что сам и был стилем, добротным и красивым зданием. Пришли нэпманы 1990-х и Джамаль - кормить свои семьи и зарабатывать капитал на покупку гектаров под застройку доходными домами. И перестроили красавца.
То, что на 1 этаже наваяли коммерсанты, нельзя было узаконивать, если узаконили, надо отменять. Красивейший дом так изуродовать. Балкон из бетона и крыльцо "МНЕ ТАК НРАВИТСЯ" устраивают Севнаследие, оно даже на учет 27 дом не взяло (им положено и без сигналов граждан самим исследовать город и обследовать объекты с намеком культурного наследия). Прилепленное к дому уродство победило красоту, наследие, Масликову, Развожаева с Путиным.
Ох и полетят кондишки с фасадов...
Для начала- защитите улицу, на которой находятся обьеты, представляющие архитектурную и историческую ценность, от незаконной застройки. Так, в непозволительной близости от них находится недострой, который длительное время не только искажает внешний облик улицы, но и представляет опасность для людей.
"Свежо предание, а вериться с трудом" Горе от ума. Грибоедов.
Как взяли под охрану, так в любой момент могут и снять. Проходили.
to Тина Севастополь:
Гонят уже 4 этаж из 10 жилых вместо того бедного телецентра в 4 этажа, ради которого телерадиокомпания их на свой участок запустила.
Фото за пару недель уже устарело, сейчас здание поднялось еще на этаж. Разрешением на строительство этого корпуса является поручение Развожаева отремонтировать лестницу (она как была разрушена застройщиком, так и осталась - это вранье для помощи стройке), для ремонта лестницы и подпорки оползня дороги ул. 4-й Бастионной и строятся 10 этажные "подпорки", в которых будут выделены квартиры льготникам по торгу ДИЗО с застройщиком. По договору с СРГТРК застройщик был обязан передать ей не менее 1500 кв. м., при том, что в здании было 3 этажа + 1 подземный. С правительством сторговались лучше, никаких 4 этажей и передачи 1500 кв.м. Сошлись на 1200 при условии 10 этажек, меньше этажность - меньше доля правительства. Похоже, из мафии кто-то получит эти 300 квадратов.
До сих пор нет проекта, принятого Севгосстройнадзором, нет разрешения ДАиГ, пока им развожаевцы позволяют гнать этажи по украинским разрешениям. Данные, которые первоначальный застройщик отправил в Киев, за достоверность которых даже на Украине предусмотрена серьезная ответственность, в Севастополе не проверяют благодаря позволению Путина и 224-ПП в редакции Развожаева - впервые в последние годы стали доступны всем. В данных застройщика, которые он не менял в Киеве и декларация действительна до окончания строительства, указаны 1062.9 кв.м. вместо 10629.29 кв.м. и двухэтажное здание вместо трех десятиэтажек и одной девятиэтажки, указано отсутствие подрядчика, то есть строить должен только первый, тот заявитель, который юридически остался на Украине. В его Декларации указан госакт, который никогда ему не принадлежал. Сам госакт выписан администратором Жунько на бланке горсовета, никто оригинала найти не смог, решение горсовета о выдаче госакта тоже букдет трудно найти. Возможно, Решение и Госакт - фейки.
Так делаются дела, застраиваются точки у Развожаева.
Вот ссылка на госресурс Украины
Портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства: https://e-construction.gov.ua
В "пошук"-поиск надо вставить номер декларации, буквы ИУ надо взять именно украинские, если нет украинской клавиатуры, можно в переводчике русский-украинский перевести ИУ(Инспекция Украины) на ІУ
и добавить цифры 083130221021.
1. Заходим на сайт, ссылка выше. У меня получается только через Тор браузер или VPN, у других - обычным способом.
2. В поиск вставляем номер с первыми украинскими буквами (с I английской и У русской не пройдет)
ІУ083130221021
И смотрим на те данные, что подала фирма Консоль в Киев для получения разрешения на начало строительства, и которые Овсянников и Развожаев обманом увеличили в 10 раз на пятачке в историческом центре.
Если заводики "украинских строительных разрешений для Севастополя" работают не под прикрытием Развожаева, ему бы отменить поправку его мафии к 224-ПП. Или прогонять украинские разрешения через открытый госпортал Украины, ему хоть можно верить. В сто раз больше, чем развожаевцам.
С консольным хмарочёсом ул.Гоголя "умрёт". Особенно печально, что это непотребство расположилось как раз напротив великолепного СГУ. То есть укрохапуги, разрешившие строить эту мерзость, были из того же теста, что и хапуги "вызволителей". Точнее это те же хапуги, только мимикрировавшие под "наших".
Далее. Если бы консольный хмарочёс был напротив хлебозавода, на месте 5-ти этажной хрущёбы ужасающего вида, проблемы не было бы.
Развожаевцы, подумайте над этим, прежде чем окончательно измазаться.
Это что, Талмуд, не допускающий иного толковния??? Чем эксперты отличаются от красноярских девочек, нарисовавших на ул.Л.Толстого вместо СОШ №14 пустырь. В головах экспертов тоже не всё в порядке, как и практически у всех в правительственных кабинетах.
Понаехов наши архитектурные ценности не интересуют, им интересен только рубль. Продажные душонки!!!
Ул. Гоголя до хлебозавода в целом прекрасна. Вместо консоли пустоту следует заполнить уместным зданием, можно скопировать уже имеющееся.
От хлебозавода идёт участок 5-ти этажного строительного хлама. Здесь следует пердвигаться, закрыв глаза, чтобы не стошнило от увиденного.
Затем, у штаба авиации, бац, и снова сказка! Особенно красив 5-ти этажный сталинский дом, заросший всякой хренью и отого потерявшийся, а также 3-х этажная сталинка чуть напротив. Все соседние здания на этом отрезке, даже имея примитивные фасадные решения (дом с магазином "Орфей"), как на мой взгляд, не сильно портят общее впечатление.
В целом, ул. Гоголя в перспективе можно сделать идеальной, для чего в будущем стоит снести хрущёбы на участке от хлебозавода до "Кавказа".
to Пять пятерок:
нда, знатная подстава застройщикам по нарисованным документам, там ещё и всего два этажа указано. интересная система, всё в одном месте и всё всем видно. нет необходимости на сайтах разрешителей копаться.
А где фото руин хлебозавода? Их в упор никто не видит? Сыпящиеся на головы балконы и лепнина, это конечно повышенная опасность, но ....эти руины... просто режут глаз!!!
to Иоанн:
У Вас правильный подход к делу. Но, есть одно "но". Ещё в 1905 году вождь мирового пролетариата говорил: "марксизм- не догма, а руководство к действию". Приминительно к теме разговора эту истину можно сформулировать так: экспертиза- не догма, а руководство к действию, для тех, кому она на руку. Добавлю: до тех пор, пока ее (экспертизы) заключение не будет оспорено в суде, до тех пор оно будет, как Вы выразились, Талмудом . Это сродни презумпции невиновности, когда недоказанная вина- доказанная невиновность. К сожалению, прецедентов (случаев) оспаривания таких заключений нет. Отсюда такие
результаты. Почему так происходит, отдельная тема для разговора. Этому правилу: не пойман- не вор,- пользуются недобросовестные проектировщики и застройщики.
Молодцы, что вспомнили об этой улице. Город должен жить и равиваться сдесь и сейчас, а не когда какая-то другая идеальная власть придёт. Я не помню в истории вообще и в истории нашего города, в чяпстности, чтобы всех устраивала хоть какая-то власть. Однако город растёт и развивается, становиться красивее. Город ждут другие более грандиозные градостроительные проеты, так как уже в обозримом будущем Севастополь будет городом миллионером по категории городов, т.е. с миллионым населением.
..Большая Морская так и не защитилась от бетонного уродства в виде "диалога".
И от Кожанова до Хрусталёва.
Да ну? Помнится, архитектуру улицы Большая Морская тоже защищала единая охранная зона. И как это ей помогло? Когда понадобилось - её преспокойно убрали.
to Serggio:
Вокруг СГГУ, как памятника архитектуры, тоже существует охранная зона и ничего и ничего. Как в анекдоте, меня в детстве ударили патефоном по голове и ничего и ничего и ничего.. Что касается "единой улично- охранной зоны", назову ее так, то бывают улично- дорожные сети, улично- квартальные комитеты и т.д. Не бывает улично- охранных зон. Поясню. Сегодня нет законных оснований для того, чтобы даже говорить на эту тему. Специально не конкретизирую их, потому что они подробно описаны в ФЗ 73 ("Об объектах культурного наследия"). Что считал бы актуальным в таких условиях? Это, конечно, соблюдение условий, необходимых для статуса города, как исторического поселения с вытекающими отсюда особенностями застройки.
Расхренячили и теперь "охранять"?! Красавчиги.
Эксперты ухой объелись,допуская возможность строительства на ул.Гоголя 8-этажных хатынок? Ул.Гоголя относится к территории исторического поселения с ограничением этажности 2-3-4 этажа.согласно Приказу Минкультуры №2 от 11.01.2016 "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения".В этом же приказе перечислены все дома,подлежащие охране,как и планировка и объемно-пространственная структура улицы.
Этого эксперта-Зайцеву Д., севастопольцы называют не иначе, как "Убийца Севастополя". Она - любитель уничтожать фортификационные сооружения Севастополя. В частности, уничтожила "Расстрельную штольню" на 54-ом заводе. Мерориальную доску 13-ти погибшим арсенальцам, понаеха содрала с пилона портала к 75-ти летию Великой Победы! (теперь она-ИП. И командует этими "экспертами").....
Её повадки коварной убийцы Севастополя и здесь проявились в ополовиненном Дендропарке Дома Природы. Она и здесь уже нарисовала половину территории парка -из штанов выпрыгивает, чтобы угодить Консоли в уничтожении Исторического поселения "город Севастополь". Ведь эта часть улицы охраняется этим законом. Но - плевать! Застраивают аж 10 этажей на болотах и источниках Дома Природы - комаров кормить жильцами затопленных фундаментов Многопрофильного комплекса Константинова..
Кста, там уже подпорная стена рушится. Скоро вся 4-ая Бастионная сползёт и 10-ти этажные 4 подпорки - дома "Консоли" вместе с новосёлами - не спасут!
to strelec:
По "украинским разрешениям" можно практически все. Путин, Овсянников, Развожаев, Большедворский объясняют так:
- государство Украина разрешила - мы не отменяем!
- а оно не могло разрешить, потому что это нарушало ее законы!
- но ведь разрешило! Мы не отменяем!
- так как же разрешило, если и не могло разрешить, проверьте!
- проверять не можем, санкции, граница. Застройщик показал мятый автобусный билет, его номер совпадает с реестровым разрешительным украинским - не можем отказать, никто из дерибанщиков не должен пострадать!
Форпост, поправьте адрес Университета: Гоголя, 12-14, ведь 16 здание - бывший хлебозавод, 18 - в/ч, 20, 22, 24 - жилые дома.
Сев нас рать ....
to Тихон Чистяков:
По поводу ополовинивания территории дендропарка, то "нарисовать" можно все, в т.ч. зелёную зону для дольщиков и Ко. Эта история с площадью территории для застройки и обслуживания многопрофильного комплекса имеет украинские корни, причём не только киевские, но и местные. Если говорить не о недострое, а о з/участке, то, чтобы иметь доказательства заступа, нужно кадастровое заключение.
В доказательство заступа смотрите видео "Спящий бульдозерист.." и прочие от 03.08.2021 года и посмотрите, как застройщики уже угробили четверть Дендропарка!
"Заступ"...смешные слова!
А в действительности -нас рать на голову севастопольцам!
В то время, как все парки в Севастополе высохли , у "Консоли" - тропические леса растут в цокольных этажах... подпорная стена, самовольно построенная, мироточит деревьями - "висячие сады Семирамиды"..."Аватар"- отдыхает...."стена плача" усохла от видовых раскрытий "консолевцев", низвергающих водопады в подвалы долгостроя.
Фотографии Н. Кудрик к статье хороши, отличаются от фотографий, простите, многих корреспондентов ФП в лучшую сторону. Горизонт не заваливает, все ровно.
В статье показаны границы Единой охранной зоны. Вот и сработало Севнаследие своим заказом "нужной" экспертизы на пользу застройке исторического центра высотками, сейчас - в пользу Консоли.
Левая стрелка - огрызок в 741 кв.м. - вместе с землей под домом 13 и вместе с булыжной мостовой в 100 кв.м. - половина Дендропарка (занимающего пока территорию, которую ДИЗО считало как территорию 13 дома от 1450 кв.м. до 1780 кв.м (по схеме, на которую потратили деньги госконтракта).
Средняя стрелка - отхваченная (для застройщика с поддельными документами) правительствами Овсянникова и Развожаева большая половина Дендропарка в 10 соток (согласно госконтракту 1780 - 741 = 1039 кв.м.)
Правая стрелка - 4 высотки Константинова-Развожаева-Большедворского по 10, 10, 10, 9 этажей, на 88 квартир, офисы, магазин, аптеку и на все это там втиснули аж 14 парковочных мест.
Наконец вспомнили об улице Гоголя. На этой улице фактически много объектов, которые должны относиться к объектам культурного наследия. Архитектура многих зданий уникальна.
Красота! Красиво смотрятся на фото!
А Казбек обезобразивший белокаменное здание уродливой черной пристройкой тоже теперь ОКН и не подлежит сносу?