В Севастополе предлагают установить единую охранную зону для трёх объектов культурного наследия на улице Адмирала Октябрьского. Это позволит защитить историческую застройку и сохранить внешний облик квартала.
Речь идёт о трёхэтажных одноподъездных зданиях № 8, 10 и 12, расположенных на первой линии спуска Адмирала Октябрьского. Построенные в 1930 году, они представляют собой единый архитектурный ансамбль, формирующий исторический облик этого квартала.
Градостроительная и архитектурная ценность домов была признана ещё в 1990 году, а в 2017 году постановлением правительства Севастополя № 98-ПП они внесены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ОКН) народов Российской Федерации. Предметом охраны определены их местоположение и объёмно-пространственное решение, а также внешний архитектурный облик.
Фасады домов № 8 и 12 выдержаны в сдержанной эстетике советского конструктивизма — с элементами минимализма и простоты. Центральное же здание ансамбля — дом № 10 — отличается более выразительным декором: на его фасаде выделяется центральная арка с полуциркульным завершением, в нише которой размещена лепная ваза на консоли, а также присутствует декоративная лепнина.
По федеральному законодательству охранные зоны зданий должны были определить до 2019 года, но этого так и не сделали, что создало риск утраты ОКН и исторической среды.
Что запрещается в зоне охраны
В случае утверждения единой охранной зоны в её границах будет запрещено строительство, за исключением линейных объектов подземным способом, реконструкция объектов капстроительства, размещение рекламы, щитов и вывесок на крышах зданий и отдельно стоящих конструкциях, киосков и навесов выше 5 метров, антенн и базовых станций сотовой связи.
Из видов благоустройства разрешены лишь организация пешеходных площадок, дорожек, тротуаров и велодорожек, озеленение, установка невысоких декоративных элементов, малых архитектурных форм (МАФ) и навигационных указателей. Кроме того, зона устанавливает чёткие требования к типу кровли, материалам и цветовым решениям фасадов.
Как отмечается, ограничения затронут интересы широкого круга лиц — от физических и юридических лиц до публично-правовых образований. Владельцы недвижимости могут понести убытки, включая упущенную выгоду, из-за невозможности строить или реконструировать объекты без соблюдения жёстких регламентов. Вместе с тем проектом предусмотрено право на возмещение таких убытков за счёт средств бюджета города Севастополя.
Полина Ласькова
Зато под застройку участки разлетались, как жареные пирожки. Кто-то ответил за нарушение федерального законодательства?
по ним кап.ремонт плачет.
"...Владельцы недвижимости могут понести убытки, включая упущенную выгоду, из-за невозможности строить или реконструировать объекты без соблюдения жёстких регламентов. Вместе с тем проектом предусмотрено право на возмещение таких убытков за счёт средств бюджета города Севастополя.".
Очень интересно.
В других домах - ОКН такое тоже предусмотрено?
Это "жу-жу" неспроста. Скоро увидим для чего это сделано.
Всегда есть вопрос, какой спрос на объекты недвижимости в этих окн, скорее всего равно ноль.
А раз так, то некоторые схемы можно усмотреть. Одна из самых честных, это подготовка под скупку за очень дешево крупным покупателем, он потом сделает то, что ему нужно. Почему за дёшево, потому, что никто не хочет покупать вообще, окн это головная боль для мелкого собственника, ну а то что указанна возможность компенсации упущенных выгод, то это создана некая защита для тех кто владеет там чем то, чтобы им компенсировать неким потери было как. Ну есть и другие схемы, менее честные. Так что да, видно будет для кого через время.