Три исторических дома в центре Севастополя хотят объединить единой охранной зоной

В Севастополе предлагают установить единую охранную зону для трёх объектов культурного наследия на улице Адмирала Октябрьского. Это позволит защитить историческую застройку и сохранить внешний облик квартала.

Речь идёт о трёхэтажных одноподъездных зданиях № 8, 10 и 12, расположенных на первой линии спуска Адмирала Октябрьского. Построенные в 1930 году, они представляют собой единый архитектурный ансамбль, формирующий исторический облик этого квартала.

Градостроительная и архитектурная ценность домов была признана ещё в 1990 году, а в 2017 году постановлением правительства Севастополя № 98-ПП они внесены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (ОКН) народов Российской Федерации. Предметом охраны определены их местоположение и объёмно-пространственное решение, а также внешний архитектурный облик.

Фасады домов № 8 и 12 выдержаны в сдержанной эстетике советского конструктивизма — с элементами минимализма и простоты. Центральное же здание ансамбля — дом № 10 — отличается более выразительным декором: на его фасаде выделяется центральная арка с полуциркульным завершением, в нише которой размещена лепная ваза на консоли, а также присутствует декоративная лепнина.

По федеральному законодательству охранные зоны зданий должны были определить до 2019 года, но этого так и не сделали, что создало риск утраты ОКН и исторической среды.

Что запрещается в зоне охраны

В случае утверждения единой охранной зоны в её границах будет запрещено строительство, за исключением линейных объектов подземным способом, реконструкция объектов капстроительства, размещение рекламы, щитов и вывесок на крышах зданий и отдельно стоящих конструкциях, киосков и навесов выше 5 метров, антенн и базовых станций сотовой связи.

Из видов благоустройства разрешены лишь организация пешеходных площадок, дорожек, тротуаров и велодорожек, озеленение, установка невысоких декоративных элементов, малых архитектурных форм (МАФ) и навигационных указателей. Кроме того, зона устанавливает чёткие требования к типу кровли, материалам и цветовым решениям фасадов.

Как отмечается, ограничения затронут интересы широкого круга лиц — от физических и юридических лиц до публично-правовых образований. Владельцы недвижимости могут понести убытки, включая упущенную выгоду, из-за невозможности строить или реконструировать объекты без соблюдения жёстких регламентов. Вместе с тем проектом предусмотрено право на возмещение таких убытков за счёт средств бюджета города Севастополя.

Полина Ласькова