Уже через два года в живописных местах Крыма появится десяток новых зон отдыха с модульными гостиницами. Понравятся ли отдыхающим отели-конструкторы, какие преимущества и недостатки таит в себе «некапитальный» туризм, разобрался ForPost.
Всё из деталей
Своё говорящее название модульные гостиницы получили, потому что для их создания не требуются груды кирпичей и мешки с цементом. Стандартные атрибуты любой стройки заменяют уже готовые сборные детали, также известные как модули. Согласно исследованию магистранта кафедры сервисной и конгрессно-выставочной деятельности Санкт-Петербургского государственного экономического университета Алёны Орловой, основой будущих строений обычно служит металлический каркас.
«С внешней и внутренней стороны он обшивается панелями. Между ними может быть уложен тепло- и звукоизоляционный материал. Для обустройства кровли применяются листы оцинкованного металла», — описала составляющие модульного строения специалист.
Инфраструктура вокруг объекта некапитального строительства тоже формируется иначе. Например, как рассказала в беседе с ForPost исполнительный директор ассоциации «Туристический альянс Крыма» Светлана Возная, вместо централизованной системы канализации у модульных гостиниц скорее будут септики, а вода может быть завозной.
Тем не менее, подчеркнула специалист, по закону гостя должны обеспечить минимальным уровнем комфортных услуг, таких как наличие туалета, электричества, горячей и холодной воды.
«Но чаще всего инвесторы стараются делать свои гостиницы более комфортными. Так, сейчас можно встретить и двухэтажные, и трёхэтажные модули с отоплением. Обычно всё отапливается системами кондиционирования», — поделилась Светлана Возная.
Дёшево не значит выгодно
Именно особенности строительства модульных гостиниц обеспечили им первое преимущество в сравнении с капстроем — дешевизну и скорость монтажа. Согласно исследованию Алёны Орловой, в зависимости от сложности, на возведение модульных объектов может потребоваться от одного дня до двух-трёх недель.
«Данная технология не требует обустройства капитального фундамента, что позволяет не только сократить сроки строительства, но и сэкономить значительную часть финансовых средств. По оценкам специалистов, на эту статью расходов приходится от 20 до 30% всего бюджета», — сказано в научной статье «Smart-технологии строительства в гостиничном бизнесе: модульное строительство».
Возиться с проектно-изыскательскими работами тоже не нужно: на российском рынке представлено множество компаний, которые предлагают предпринимателям модульные дома и гостиницы «под ключ». В 2025 году, как выяснил ForPost, средняя цена одного такого «конструктора» варьирует от полутора до трёх миллионов рублей — то есть целый дом по своей цене сопоставим с покупкой машины.
Кроме того, как подметила Светлана Возная, отели-конструкторы выигрывают у обычных мест размещения и в вопросе автономности, ведь разместить домики на металлическом каркасе можно практически где угодно.
Однако у модульной стройки есть и свои минусы, признают специалисты. Самый явный из них — рентабельность.
«Нужно чётко понимать, какое количество модульных домов может расположиться на участке, чтобы получалась экономика. Любой объект нуждается в обслуживании, персонале, а это затратная составляющая. Поэтому одно дело, когда на пятне застройки находится 50 номеров, и совсем другое, когда их 10», — заметила директор «Туристического альянса Крыма».
А надо ли?
К 2027 году на территории Крыма появится десять новых зон отдыха, которые будут состоять из модульных гостиниц. Их создание, по результатам конкурса Минэкономразвития РФ, профинансировало правительство России: по словам главы региона Сергея Аксёнова, на эти цели уже выделено более 675 миллионов рублей.
Как ранее рассказывал ForPost, отели-конструкторы собираются установить в разных городах и районах: на ЮБК — в Алуште, в южно-восточном Крыму — в Судаке и Феодосии, на востоке полуострова — в Ленинском районе и на западе — в посёлке Черноморское и Сакском районе. Но будут ли туристы останавливать свой выбор на них?
«Такой отдых сейчас востребован. В поисках приватности, тишины и релакса люди часто отдают предпочтение номерам с балконом или террасой, либо отдельным домикам», — поделилась в беседе с изданием Светлана Возная.
В то же время отдых в новой модульной гостинице может обойтись туристам дороже, чем в отеле. По словам исполнительного директора «Туристического альянса Крыма», сейчас в регионе есть глэмпинги с развитой инфраструктурой и сервисом, которые просят за ночь от 10 до 15 тысяч рублей — и отдыхающие готовы платить такую сумму.
Впрочем, есть и более бюджетные варианты. В разгар курортного сезона ForPost удалось найти несколько модульных гостиниц, которые просят за сутки пребывания около 3,5 тысячи рублей. Такая цена сопоставима с ночью отдыха в двух- трёхзвёздочной гостинице.
В развитии туристической отрасли региона главное, чтобы крымские глэмпинги и модульные отели не повторили судьбу севастопольских. Напомним, номерной фонд одного из предприятий недалеко от города-героя не раз привлекал внимание журналистов и властей, так как располагался на границе ООПТ, в обвалоопасной зоне. Прошлым летом из-за судебных прений бизнес так и не открыл свои двери для гостей, а спустя несколько месяцев административное здание комплекса сгорело.
Елена Фокина
Для создания статьи была использована информация из следующих источников:
Орлова А. М. Smart-технологии строительства в гостиничном бизнесе: модульное строительство // Новый университет. Серия «Экономика и право». 2016. №1 (59).
Фото: Татьяна Воробьёва|ForPost, Полина Ласькова|ForPost
вот мало нам глэмпингов, давайте еще модульных сараев понатыкаем по заповедникам. Уроды мамины!
А какие проблемы, если земля в собственности? И нормы права не нарушаются. Завистливые всегда будут исходить говном.
Адавайте все заставим из этого овна и палок, каждый на своем гектаре или сотке