Широко обсуждаемое постановление «О порядке комплексного развития территорий в городе Севастополе» было официально утверждено в ходе заседания регионального правительства, состоявшегося 25 ноября.
О положении, фактически открывающем дорогу реновации в городе-герое, ForPost сообщал ещё в сентябре. Больше всего вопросов у экспертов и рядовых горожан вызвал критерий, позволяющий принять решение о комплексном развитии территории (КРТ) в отношении всех домов, построенных по типовым проектам до 1980 года.
Обновлённый список критериев для включения в программу комплексного развития, которому должны соответствовать неаварийные, но подлежащие сносу или реконструкции многоквартирные дома, во время заседания озвучил директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов.
В границы комплексного развития при наличии решения общего собрания собственников могут быть включены многоквартирные дома:
- физический износ которых превышает 60%;
- малоэтажные многоквартирные дома (не выше четырёх этажей), построенные до 1980 года и имеющие деревянные перекрытия, либо если стены таких домов содержат дерево, кирпич, камень, железобетон;
- деревянные бараки — вне зависимости от этажности;
- многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), кроме местных и индивидуальных систем.
«Кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексного развития территорий. При реализации КРТ жилой застройки возможно изъятие объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах элементов планировочной структуры квартала, при условии их соответствия одному из критериев, устанавливаемых проектом, — это аварийность, непригодность для проживания, высокий процент износа также 60% и полное отсутствие одной из систем инженерно-технического обеспечения», — пояснил Максим Жукалов.
Директор департамента акцентировал внимание на том, что для принятия решения о КРТ жилой застройки обязательным является проведение общих собраний собственников МКД. Включение дома в границы развития территории должны одобрить две трети от общего количества его жителей либо их представителей.
«По вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории: такое решение должно быть принято не менее чем одной третью голосов», — объяснил обратный механизм Максим Жукалов.
Также правительством Севастополя было принято постановление, которое закрепляет формулу расчёта при приобретении жилья большей площади или с бóльшим количеством комнат при комплексном развитии территории. Об этом рассказал директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов.
«Если дом попадает под комплексное развитие территории, то застройщик должен предоставить владельцу равнозначное помещение. Но в ходе строительства может увеличиться площадь помещений или количество комнат. В таком случае владелец может получить квартиру большей площади — это может быть как за дополнительную плату, так и нет, на основании соглашения, заключаемого между собственником и застройщиком», — рассказал руководитель ведомства.
Добавим, что Градостроительным кодексом установлены четыре вида комплексного развития территории: жилой застройки, нежилой застройки, незастроенных территорий и осуществляемое по инициативе правообладателя.
По словам губернатора Севастополя Михаила Развожаева, наибольшие перспективы в нашем регионе имеет развитие незастроенных территорий и проводимое по инициативе правообладателя.
«Прежде всего речь идёт об этом, хотя законодательно будет появляться возможность и для людей, если кто-то комплексно будет выходить, — после длительной проработки и обсуждения, какие-то наши, скажем, ветхие и аварийные кварталы могут быть подвергнуты КРТ, и люди получат качественные квартиры от застройщика. В случае если всё будет соответствовать критериям», — сказал Михаил Развожаев.
Олег Турчанович
Весь исторический Центр?...
Быстро, однако, работают, когда хотят.
Это вам не ГЕНПЛАН разработать. Где он, кстати.
Обещал губернатор, что к концу этого года будет готов.
Сегодня ещё не конец? Через неделю?
https://www.youtube.com/watch?v=y3vle5XJm8c&t=3s
В больших сложностях рождаются большие упрощения...
Главное, чтоб потом не пришлось строить новый памятник "примерения".
Центр врятли тронут. Приготовиться к "развитию" соседям с Балаклавой, Херсонесом, Омега 2, Казачья, Радиогорка, Хрустальный . Генплан надо было обсуждать со всеми севастопольцам, а вот КРТ будут обсуждать только с жителями этих территорий. И что после обсуждений на этих территориях будет в перспективе, известно будет только частному инвестору.
Наши все предложения в Проект Положения о КРТ отклонили, и даже ответа на предложения так и не получили до сих пор!
Мы предлагали сделать не 60% износ жилья, а 80 %, также убрать пункт о коммуникациях и в первую очередь канализовании, так как в Севастополе полноценно работают лишь 5 очистных , из которых 4 в сёлах.
Они нам житья спокойного не дадут. Это уже ясно как Божий день. С бандэрами повоевать не довелось. Те всего лишь со своим дэбильным языком надоедали. А эти за горло берут. С улыбочкой и с добрыми намерениями.
to Город Севастополь:
Я к тому, что он попадает под определение. Так что в случае возникновения желания - руки развязаны.
Владельцам частных домов в кварталах индивидуальной жилой застройки пока (ключевое слово) можно выдохнуть. Если в новом генплане останутся такие кварталы. А вот тем, кто построил хорошие дома на землях дачных кооперативов, по прежнему есть чего опасаться?
И самый "хрущёвский" район - Горпищенко под программу, по всем критериям не попадает. Такое им не интересен. Нацелились на что-то другое. Явно поближе к центру.
Ключевая фраза... Если собственники захотят, чего все распереживались то? я не сторонник тех реновационных проектов, которые сейчас строят в Москве, к примеру... Это адище человеческое. Но с другой стороны, вот допустим вы живете в старом доме, в котором старые деревянные перекрытия, ржавые трубы и вечно забитая канализация. ТСЖ сколько бы не брало платы - не сможет это все никак решить. Ну просто перекрытия те же точно никак без расселения не поменять. Что делать в этой ситуации? Такой дом реально проще разобрать и собрать заного, чем пытаться отремонтировать.
Правда печаль будет если реновации захотят те самые жители исторического центра. Врядли кто-то будет заморачиваться и проводить капремонт этих зданий с сохранением аутентичного вида если это не памятник архитектуры.
У меня по этому поводу пока только один вопрос: Где Генеральный план и ПЗЗ ?
Много лет подряд, проезжая по ул. Льва Тольстого мне в голову приходила мысль: Круто было бы снести все эти ... и построить современные жилые дома...
Похоже, аналогичная мысль посещала не только мою голову...
И не только на ул. Льва Толстого...
to Aleksd:
Антиваксеры активноагрессивные.
Мой личный рекорд 70 дизлайков.
Горжусь и детям рассказываю.
С кем что обсуждать. Ситуация с ку-ку-к...ми показала, что даже наши депутаты -вообще не наши. Наше мнение ИМ не нужно. ИМ нужны лишь налоги на ИХ содерджание. Подати для помещиков с холопов.
Снесите мой дом к чертям. Жить в районе стало невозможно из-за засилия быдлятины, дебильных малолеток с пивом и других раздражающих факторов.
60% могут присвоить всем! ВСЕМ!!!
to Sh34: Они на ней с 2014г,когда нам лапшу вешали о патриотизме и говорили,что любят нас(Крым,Севастополь) Любят они только нашу землю, и деньги которые выделяются на освоение,население не в счет.
to against everibody: Знаете глядя на это все начинаешь думать..людей конечно жаль,но когда уже тряхнет? Желательно только чиновников.
to zitramon: на Сахарку хотите?
Чувствую, что реновация, будет сродни оптимизации медицины!
Модных слов по-нахватались, а как их и с чем есть, и можно ли это есть вообще, совершенно "ни бум-бум".
Корабелка,Макарова-прощай мой домик,приплыли
Вы же понимаете, что попадёте в гетто, которое гораздо хуже. Прецедентов в Мск и Спб навалом.
Все конец Севастополю понаехавшие творят что хотят , сносить надо аварийное жилье и Давать людям то что они захотят, а не то что предложат потому что это наша земля а не понаехов. если и это проглотим то все
молодец так держать