Почему у севастопольцев меняется площадь квартир

Вы планируете продать квартиру, находите покупателя, и вдруг сделка срывается – банк, у которого покупатель планировал взять ипотечный кредит, счел указанную в ваших документах площадь жилья недостоверной. Неприятно? Как минимум. С чем связаны подобные случаи, ForPost выяснил у сотрудников Управления государственной регистрации права и кадастра (далее Севреестр).

Интерес к теме возник после недавнего выступления и. о. замгубернатора Севастополя Евгения Горлова. Напомним: начало февраля для многих севастопольцев ознаменовалось неприятным сюрпризом – суммы в платежках за услуги ЖКХ значительно выросли. Причиной в подавляющем большинстве случаев оказался рост тарифов – так, взнос за капитальный ремонт с 1 января вырос на 28%. Однако Евгений Горлов указал и на другие возможные причины.

«Кто-то перепланировку сделал, кто-то – увеличение площади, либо просто уточнили, и теперь по этим данным производится начисление. Соответственно, просто проведена нормальная инвентаризация», – пояснил он.

Это «разъяснение» вызвало вполне объяснимую реакцию, и спустя несколько часов и. о. замгубернатора дал еще один комментарий, в котором увеличение площади квартир уже не фигурировало. Однако наши читатели успели на слова Горлова среагировать. Из их рассказов стало ясно, что такие случаи действительно есть. В числе прочих прозвучала и ссылка на сорванную из-за несоответствия данных ипотечную сделку.

С просьбой разъяснить, чем может быть вызвано изменение площади квартиры, как избежать возможных неприятностей и сколько подобных случаев было в Севастополе за последнее время, мы обратились к сотрудникам Севреестра. И вот что нам ответили. 

«На территории Севастополя данная проблематика не носит массовый характер, однако имеются случаи, когда при описании предмета сделки в договорах указывают площадь объекта недвижимости, противоречащую сведениям в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)», – известил Севреестр.

Предоставить данные о количестве подобных случаев, добавляет автор ответа, невозможно – их учет не ведется.

Одной из главных причин расхождения данных называется разница в подходах к учету площади жилья до 2014 года и после него. 

«В настоящее время в ЕГРН содержатся данные о площади квартир в том числе с учетом балконов, лоджий и веранд, внесенные как ранее учтенные на основании правоустанавливающих документов и/или документов технической инвентаризации, выданных до 18 марта 2014 года в соответствии с требованиями украинского законодательства. Согласно действующему законодательству Российской Федерации площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь жилого помещения», – разъясняет Севреестр.

Сотрудники управления, говорится далее в письме, проводят систематическую работу по приведению данных о площади севастопольских квартир в соответствие с российским законодательством. Однако позаботиться о наведении порядка в документах могут и сами собственники. Для этого им следует обратиться в МФЦ с заявлением «об исправлении технической ошибки». При себе следует иметь документы, подтверждающие наличие этой ошибки (например, выданный до 18 марта 2014 года техпаспорт помещения).    

Казалось бы, все понятно. Однако в этом случае площадь квартиры не увеличится, а уменьшится. С чем же все-таки может быть связано ее увеличение?

Такой вариант, утверждает Севреестр, возможен только в одном случае – если в квартире была сделана перепланировка. А проводить ее можно исключительно в соответствии с проектом, соответствующим требованиям законодательства и согласованным с департаментом архитектуры и градостроительства.

«По окончании работ по переустройству/перепланировке квартиры правообладатель помещения получает акт приемочной комиссии… и обращается к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на такое помещение», – сообщают сотрудники управления.

Технический план, в свою очередь, является основанием для внесения новых данных в ЕГРН. Для этого собственник жилья также должен подать заявление в МФЦ – самостоятельно Севреестр изменение площади после перепланировки не фиксирует.

Заканчивается ответ напоминанием: перед сделкой сведения о характеристиках квартиры и имеющихся правах на нее следует проверить, запросив выписку из ЕГРН.

Надеемся, эта информация кому-нибудь пригодится. Более подробно узнать о порядке и способах получения актуальных сведений ЕГРН можно на сайте Севреестра по адресу http://sevreestr.ru/actions/act-egrn.

Ольга Смирнова