Уплотнительную застройку в Севастополе как будто бы запретили, но известия о новых жилых объектах, не отягощённых социальной или инфраструктурной нагрузкой, регулярно продолжают поступать.
«Плотность застройки высокая, но в границах разрешённого», — так член архитектурно-художественного совета Владимир Астраханцев прокомментировал проект нового ЖК на Столетовском проспекте.
Украинский след
Четыре девятиэтажки запланированы на пустыре возле ЖК «Сан Сити» (на участке с кадастровым номером 91:02:001003:165). Строить здесь разрешено до 30 метров в высоту.
Подозрение, что пустырь отдан под застройку, у местных жителей появилось ещё два года назад. Подсказкой стала убитая дорожка между Столетовским проспектом и улицей Колобова — она связывает пешеходным путём 5-й микрорайон (ул. Шевченко) и ул. Юмашева.
Несмотря на активные дорожные ремонты, этот нужный, но разбитый путь внимания властей почему-то не привлекал. Выяснилось, что земля с целевым назначением «высотная застройка» отдана в долговременную аренду и субаренду, так что ремонтировать там дороги город просто не вправе.
В отличие от других проектов, что рассмотрел архитектурно-художественный совет, заказчик ЖК на Столетовском проспекте в повестке не обозначен.
Из материалов судебных дел следует, что ещё в украинские годы эта земля была отдана под застройку евпаторийскому АО «28 управление начальника работ». В российские годы «28 УНР» переоформило права на землю, затем начались судебные тяжбы, в которых ДИЗО проиграл, и земля осталась у «28 УНР». К делу также привлекался партнёр «28 УНР» — ООО «ИССО».
Без кондиционеров и «лыж» на фасадах
По вопросу нового ЖК Владимир Астраханцев выступал не как член совета, а как проектировщик, замдиректора учреждённого городом ГАУ НИИ ГАИС.
Он рассказал: заказчик хотел сталинский ампир, но его убедили, что ЖК лучше соответствовать существующей застройке — но с современными формами.
На одном из прошлых советов Владимир Астраханцев, уроженец северных регионов, сетовал на условные «лыжи», которые портят вид дома с незастеклёнными балконами, так что в этом ЖК все лоджии и балконы будут застеклены. Оконные переплёты планируют сделать деревянными, в соответствии с сегодняшними экотрендами.
Выстроенные в один ряд кондиционеры будут скрыты перфорированным металлом, а узкий карниз над первым, коммерческим этажом не позволит бизнесу устанавливать разномастные вывески.
По словам Владимира Астраханцева, застройщик нетипично большое внимание уделяет благоустройству. К слову, его территория расширится за счёт паркинга, который архитектурный совет потребовал увести под землю — не только ради освобождения пространства, но в соответствии с нормами безопасности, из-за охранной зоны ЛЭП.
Возглавляющий совет вице-губернатор Максим Жукалов настойчиво порекомендовал, чтобы зона благоустройства у нового ЖК продлила бульвар, идущий между Столетовским проспектом и ЖК «Сан Сити».
Цветовое решение ЖК вызвало споры, в связи с чем проектировщикам предложили доработать и показать совету новое решение.
Что касается пешеходной связи между Столетовским проспектом и улицей Колобова, вопросов по ней не прозвучало. Это даёт основания верить, что она сохранится, хотя и может стать совсем другой.
Светлана Косинова
Фото: скриншот Яндекс.Карты, скриншот публичной кадастровой карты, ForPost, скриншот сайта «Крымский архитектурный портал», из презентации на архитектурно-художественном совете
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.