Уплотнительную застройку в Севастополе как будто бы запретили, но известия о новых жилых объектах, не отягощённых социальной или инфраструктурной нагрузкой, регулярно продолжают поступать.
«Плотность застройки высокая, но в границах разрешённого», — так член архитектурно-художественного совета Владимир Астраханцев прокомментировал проект нового ЖК на Столетовском проспекте.
Украинский след
Четыре девятиэтажки запланированы на пустыре возле ЖК «Сан Сити» (на участке с кадастровым номером 91:02:001003:165). Строить здесь разрешено до 30 метров в высоту.
Подозрение, что пустырь отдан под застройку, у местных жителей появилось ещё два года назад. Подсказкой стала убитая дорожка между Столетовским проспектом и улицей Колобова — она связывает пешеходным путём 5-й микрорайон (ул. Шевченко) и ул. Юмашева.
Несмотря на активные дорожные ремонты, этот нужный, но разбитый путь внимания властей почему-то не привлекал. Выяснилось, что земля с целевым назначением «высотная застройка» отдана в долговременную аренду и субаренду, так что ремонтировать там дороги город просто не вправе.
В отличие от других проектов, что рассмотрел архитектурно-художественный совет, заказчик ЖК на Столетовском проспекте в повестке не обозначен.
Из материалов судебных дел следует, что ещё в украинские годы эта земля была отдана под застройку евпаторийскому АО «28 управление начальника работ». В российские годы «28 УНР» переоформило права на землю, затем начались судебные тяжбы, в которых ДИЗО проиграл, и земля осталась у «28 УНР». К делу также привлекался партнёр «28 УНР» — ООО «ИССО».
Без кондиционеров и «лыж» на фасадах
По вопросу нового ЖК Владимир Астраханцев выступал не как член совета, а как проектировщик, замдиректора учреждённого городом ГАУ НИИ ГАИС.
Он рассказал: заказчик хотел сталинский ампир, но его убедили, что ЖК лучше соответствовать существующей застройке — но с современными формами.
На одном из прошлых советов Владимир Астраханцев, уроженец северных регионов, сетовал на условные «лыжи», которые портят вид дома с незастеклёнными балконами, так что в этом ЖК все лоджии и балконы будут застеклены. Оконные переплёты планируют сделать деревянными, в соответствии с сегодняшними экотрендами.
Выстроенные в один ряд кондиционеры будут скрыты перфорированным металлом, а узкий карниз над первым, коммерческим этажом не позволит бизнесу устанавливать разномастные вывески.
По словам Владимира Астраханцева, застройщик нетипично большое внимание уделяет благоустройству. К слову, его территория расширится за счёт паркинга, который архитектурный совет потребовал увести под землю — не только ради освобождения пространства, но в соответствии с нормами безопасности, из-за охранной зоны ЛЭП.
Возглавляющий совет вице-губернатор Максим Жукалов настойчиво порекомендовал, чтобы зона благоустройства у нового ЖК продлила бульвар, идущий между Столетовским проспектом и ЖК «Сан Сити».
Цветовое решение ЖК вызвало споры, в связи с чем проектировщикам предложили доработать и показать совету новое решение.
Что касается пешеходной связи между Столетовским проспектом и улицей Колобова, вопросов по ней не прозвучало. Это даёт основания верить, что она сохранится, хотя и может стать совсем другой.
Светлана Косинова
Фото: скриншот Яндекс.Карты, скриншот публичной кадастровой карты, ForPost, скриншот сайта «Крымский архитектурный портал», из презентации на архитектурно-художественном совете
ура, сбылась наша мечта, построят еще один ЖК!
вот школу или дет.сад или поликлинику, я уж не говорю о электрогенерации или водоснабжения - вот это строить никто не хочет. пусть об этом государство подумает... и оплатит. а вот построить коробки и продать втридорога - это наше фсе.
схема старая: прибыль - приватизировать, убытки - национализировать. хитрые дельцы за границу. городу квартиры и жильцы без света, воды, инфраструктуры и транспорта. может прокуратура уже задаст вопрос, откуда у чиновников по 100 квартир и миллиардные бизнесы, при зп в 100-200тыс рублей? или это другое?
Уже окна в окна, но ещё не глаза в глаза?
То есть, как лицо заинтересованное? Тогда не удивителен и предыдущий его комментарий. Не откажет же он сам себе, в самом деле?
Serggio,
В самую точку о заинтересованности, особенно учитывая, что УНР-28 приписана к Евпатории, а никак не Севастополю, что эта организация образована и функционирует еще с украинских времен, что земля еще и с партнером ООО "ИССО", а местное ДИЗО умудрилось проиграть спор, когда просто экспертиза Роспотребнадзора по эл.магнитным полям, и простое соблюдение Правил эксплуатации высоковольтных сетей, делали бы дело по назначению земли не просто бесполезным для любой застройки, а резонансным, а нынешнее решение явно для справедливого расследования СК РФ с коррупционно ёмкими последствиями. Нет хозяина в Городе, а надзор и контроль спят.
Выберут современный проект. Построят за сумасшедшие деньги без отделки, без лоджий и балконов, с совмещённым санузлом и с кухней в счёт жилой комнаты, без двора и парковки. С инфраструктурой, что осталась от СССР.
Прочитав заголовок, сразу задался вопросом, а как же БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИТЕЛЕЙ от ЭЛЕКТРО ПОЛЕЙ ЛЭП? САНПИНы по боку, а ведь даже при украх часть МКД на проезде между Шевченко и Столетовским не были приняты в эксплуатацию именно по причине высоких опасных для здоровья эл. магнитных полей от ЛЭП. ЛЭП будут переносить?
С таким подходом ИМХО нужно сразу рядом с этими новостройками возводить санчасть, госпиталь, пато-перинатальный центр и кладбище, особенно для новорожденных.
Может у покупателей этой "РЫБЫ" хватит ума сначала проверить что и где рядом, причем со своими приборами контроля электромагнитных полей, хотя... на время проверки можно вполне себе, по договорняку с Диспетчером, вырубить хоть ЛЭП. хоть весь Город, чтобы продать гнилую РЫБУ, как свежую. Капитализм рулит.
Dugon,
ЛЭП нужно снести. а на освободившемся участке построить еще ЖК. свет там не нужен. да и вода тоже. просто построит и продать, побыстрее.
да, и между этими ЖК, построить еще ЖК, и сбоку тоже пристроить небольшой ЖК, пусть дорогу перекрывает - зато можно написать - близко к остановке...
они, походу, готовы строить вплоть до момента начала горячей фазы третьей мировой, когда будет прилетать тяжёлое. и стройка остановится по причине отзыва рабочих военкоматами. вижу такой путь "строительного самурая".
Oberon,
Ну не укрепрайоны же строить, в самом деле....
Oberon,
Призыв рабочих в армию вряд ли стройку остановит. Наймут мигрантов и всё равно строить будут.
Закон - что дышло, куда повернешь - туда и вышло...
Летчики уже перенаселены - но дальше будет больше....
Безумие.
Беда города в том,что главным интересантом застройки является губернатор
на выходе там напрашивается колючка и лишение в правах, на основании популярной теории 15 минутного города.
Там все должно организовано как в зоне, промка,жилые бараки, клуб, четко все повторяет новые урбанистические и утопические теории.
И это развитие,безспорно
👎
Ну что тут сказать? Святая земля. И смена власти тут не при чем. Все замечательно, но пробдемы с водой, канализацией, парковки, детские садики кто-то решил? А денги всегда всем нужны.
Так было во все времена, что 4 тысячи лет назад, что сейчас, что в будущем!
Как раньше было: власть, деньги, женщины, лошади! что изменилось? лошадей заменили машинами и все!!!
gunner,
"Так было во все времена, что 4 тысячи лет назад, что сейчас, что в будущем!"К сожалению,Вы плохо знаете историю Севастополя,особенно советского периода. Севастополь в 50-80 годах прошлого столетия был самым чистым и прекрасным городом в мире с уютными пляжами,парками ,скверами,не говоря уже о мощном научном и экономическом потенциале.Таким же прекрасным и уютным был когда-то и Древний Херсонес.
А в Римском сенате,если строили плотину или канал,совет учёных докладывал о возможных последствиях через 200 лет!Граждане думали о своих потомках ,поэтому и строили на века для счастья и здоровья людей .
Nik1949,
в 50-80-х годах Севастополь выполнял совершенно другое предназначение, поэтому и кадры сюда направлялись соответствующие.
Какое предназначение у город сейчас - даже страшно подумать, и есть ли оно вообще
Nik1949,
Пффф, тупые римляне. поучились бы у наших чиновников. взял, тяп ляп, выдал разрешение, там быстро отгрохать ЖК и распродать лохам. и все в шоколаде. ну почти все, кроме города и горожан.
а тут - ученые... доклад... 200 лет... у наших плана то на 200 дней нету, и ничего, у всех дома, счета, виллы, машины...
Я знаю участок земли прямо в центре города, там можно построить очередную гостиницу на 20 этажей или ТЦ, а постояльцев нынешнего здания переселить на ссеверную сторону, куда нибудь в Качу. Лишить их служебных авто, пусть добираются на общественном транспорте и познают какого это, особенно если движение катеров остановлено. Как то же надо вернуть этих людей в реальность, вытащить их из параллельного Севастополя и сделать ближе к жителям города. 🤦
Марин,
Вы хотите их вообще озолотить? Не в курсе разве, что они сами об этом только и мечтают? У них уже всё на это заряжено, осталось только повод найти. И доли в новом "бизнесе" уже наверняка распределены. Так что такой "глас народа" им будет сейчас очень кстати. Только исторический центр города после реализации такого Вашего предложения превратится в сплошную помойку и парковку.
Так что не надо нам таких "деловых предложений", и так не знаем, как от застройки Центра отбиться.
Serggio,
Это был сарказм.😏
Марин,
Вы того... поосторожнее с сарказмами, а то эти ребята такое всерьёз воспринимают, как отличную идею)))
Марин,
"Лишить их служебных авто, пусть добираются на общественном транспорте" - вариант с электричкой еще есть. ах да, у нас же электрички теперь с Инкерман ходят. а поезда из Керчи. спс что не из Воронежа... вот до Тулы дотянут метро, тогда можно будет вообще поезда отменить. нормально будет. до Тулы как то сам добираешься, зато оттуда уже как помчишь на всех парах...
Властная вертикаль плавно превращается в коррупционную. оценочное суждение
Что хотим, то и воротим, плюнув на все, на перенаселение народа в районе, на отсутствие школ, больниц, детсадов, дорог, развязок, плотность трафика транспорта. Такое ощущение что мозги отключены у руководителей. Бабло и только бабло. На все это плевать этим , да и последующим властям.Разгребать и жить будут местные, а эта так называемая власть или на повышение уйдут или посадят(в худшем случае) .
rapid,
«Я князь! Что хочу — то и ворочу… э, действую в интересах державы»
Губернатор в АХС заменил профессиональных архитекторов из Союза архитекторов Севастополя на представителей проектировщиков и застройщиков,чтобы не мешали превращать город в бетонное гетто без зеленых зон с нарушением норм градостроения. Согласно Своду правил градостроительства,в сейсмически-опасном районе 8-9 баллов полагается расчлененная планировка застройки с зелеными зонами,в которых могут укрыться жители в случае землетрясения.И допускаются расстояния между домами с ограниченной высотностью не менее высоты более высокого дома.
Вместо этого всюду высотная застройка "окна в окна" без зеленых зон с превращением,в случае землетрясения,в братские могилы под рухнувшими высотками,как это случилось во время землетрясения в Турции.