Уплотнительную застройку в Севастополе как будто бы запретили, но известия о новых жилых объектах, не отягощённых социальной или инфраструктурной нагрузкой, регулярно продолжают поступать.
«Плотность застройки высокая, но в границах разрешённого», — так член архитектурно-художественного совета Владимир Астраханцев прокомментировал проект нового ЖК на Столетовском проспекте.
Украинский след
Четыре девятиэтажки запланированы на пустыре возле ЖК «Сан Сити» (на участке с кадастровым номером 91:02:001003:165). Строить здесь разрешено до 30 метров в высоту.
Подозрение, что пустырь отдан под застройку, у местных жителей появилось ещё два года назад. Подсказкой стала убитая дорожка между Столетовским проспектом и улицей Колобова — она связывает пешеходным путём 5-й микрорайон (ул. Шевченко) и ул. Юмашева.
Несмотря на активные дорожные ремонты, этот нужный, но разбитый путь внимания властей почему-то не привлекал. Выяснилось, что земля с целевым назначением «высотная застройка» отдана в долговременную аренду и субаренду, так что ремонтировать там дороги город просто не вправе.
В отличие от других проектов, что рассмотрел архитектурно-художественный совет, заказчик ЖК на Столетовском проспекте в повестке не обозначен.
Из материалов судебных дел следует, что ещё в украинские годы эта земля была отдана под застройку евпаторийскому АО «28 управление начальника работ». В российские годы «28 УНР» переоформило права на землю, затем начались судебные тяжбы, в которых ДИЗО проиграл, и земля осталась у «28 УНР». К делу также привлекался партнёр «28 УНР» — ООО «ИССО».
Без кондиционеров и «лыж» на фасадах
По вопросу нового ЖК Владимир Астраханцев выступал не как член совета, а как проектировщик, замдиректора учреждённого городом ГАУ НИИ ГАИС.
Он рассказал: заказчик хотел сталинский ампир, но его убедили, что ЖК лучше соответствовать существующей застройке — но с современными формами.
На одном из прошлых советов Владимир Астраханцев, уроженец северных регионов, сетовал на условные «лыжи», которые портят вид дома с незастеклёнными балконами, так что в этом ЖК все лоджии и балконы будут застеклены. Оконные переплёты планируют сделать деревянными, в соответствии с сегодняшними экотрендами.
Выстроенные в один ряд кондиционеры будут скрыты перфорированным металлом, а узкий карниз над первым, коммерческим этажом не позволит бизнесу устанавливать разномастные вывески.
По словам Владимира Астраханцева, застройщик нетипично большое внимание уделяет благоустройству. К слову, его территория расширится за счёт паркинга, который архитектурный совет потребовал увести под землю — не только ради освобождения пространства, но в соответствии с нормами безопасности, из-за охранной зоны ЛЭП.
Возглавляющий совет вице-губернатор Максим Жукалов настойчиво порекомендовал, чтобы зона благоустройства у нового ЖК продлила бульвар, идущий между Столетовским проспектом и ЖК «Сан Сити».
Цветовое решение ЖК вызвало споры, в связи с чем проектировщикам предложили доработать и показать совету новое решение.
Что касается пешеходной связи между Столетовским проспектом и улицей Колобова, вопросов по ней не прозвучало. Это даёт основания верить, что она сохранится, хотя и может стать совсем другой.
Светлана Косинова
Фото: скриншот Яндекс.Карты, скриншот публичной кадастровой карты, ForPost, скриншот сайта «Крымский архитектурный портал», из презентации на архитектурно-художественном совете
ура, сбылась наша мечта, построят еще один ЖК!
вот школу или дет.сад или поликлинику, я уж не говорю о электрогенерации или водоснабжения - вот это строить никто не хочет. пусть об этом государство подумает... и оплатит. а вот построить коробки и продать втридорога - это наше фсе.
схема старая: прибыль - приватизировать, убытки - национализировать. хитрые дельцы за границу. городу квартиры и жильцы без света, воды, инфраструктуры и транспорта. может прокуратура уже задаст вопрос, откуда у чиновников по 100 квартир и миллиардные бизнесы, при зп в 100-200тыс рублей? или это другое?
Уже окна в окна, но ещё не глаза в глаза?
То есть, как лицо заинтересованное? Тогда не удивителен и предыдущий его комментарий. Не откажет же он сам себе, в самом деле?
Выберут современный проект. Построят за сумасшедшие деньги без отделки, без лоджий и балконов, с совмещённым санузлом и с кухней в счёт жилой комнаты, без двора и парковки. С инфраструктурой, что осталась от СССР.
Прочитав заголовок, сразу задался вопросом, а как же БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИТЕЛЕЙ от ЭЛЕКТРО ПОЛЕЙ ЛЭП? САНПИНы по боку, а ведь даже при украх часть МКД на проезде между Шевченко и Столетовским не были приняты в эксплуатацию именно по причине высоких опасных для здоровья эл. магнитных полей от ЛЭП. ЛЭП будут переносить?
С таким подходом ИМХО нужно сразу рядом с этими новостройками возводить санчасть, госпиталь, пато-перинатальный центр и кладбище, особенно для новорожденных.
Может у покупателей этой "РЫБЫ" хватит ума сначала проверить что и где рядом, причем со своими приборами контроля электромагнитных полей, хотя... на время проверки можно вполне себе, по договорняку с Диспетчером, вырубить хоть ЛЭП. хоть весь Город, чтобы продать гнилую РЫБУ, как свежую. Капитализм рулит.
они, походу, готовы строить вплоть до момента начала горячей фазы третьей мировой, когда будет прилетать тяжёлое. и стройка остановится по причине отзыва рабочих военкоматами. вижу такой путь "строительного самурая".