Обращения читателей, в которых они рассказывают о своих проблемах, поступают в редакцию ForPost регулярно. Но редкое письмо вызывает столь противоречивые чувства, как жалоба пайщика ЖСК "Престиж" Татьяны – именно так представилась женщина, рассказавшая о своих злоключениях и высказавшая свою обиду на правительство Севастополя.
О том, что недостроенный дом на ул. Восточной, 33 попал в список подлежащих сносу самовольных построек, стало известно еще осенью 2023 года. Неоднократно говорилось в Севастополе и о том, что борьба с незаконным строительством продолжится: исключение, как подчеркивал губернатор, будет сделано для домов, строительство которых на ИЖС началось еще при Украине, когда законодательство было иным, и в которых зачастую уже живут люди.
Знает Севастополь и печальные примеры сноса – пострадавших было жаль до слез, но иначе, как не раз справедливо говорилось на всех уровнях, проблему не решить. Ведь в последние годы строительство незаконных многоквартирников на землях под ИЖС не только не сокращается, но и, напротив, набирает темп.
Обратившуюся в редакцию пайщицу ЖСК «Престиж» тоже можно было бы пожалеть, если бы не некоторые особенности ее письма. Она не отрицает, что дом построен на земле ИЖС, но ничего страшного в этом не видит.
«Правила существуют для того, чтобы их нарушать, если бы соблюдались правила, то все собственники земельных участков изначально выбрали приемлемый вид использования земельного участка и застройки. Самостроев в Севастополе не наблюдалось бы и облегчило работу судов, прокуратуры, МВД и Правительства Севастополя и тысячи наших соотечественников не ждали сдачи домов годами», – пишет Татьяна (стиль и пунктуация письма сохранены).
Властям города она адресует не просто упрек: их действия, в соответствии с актуальной повесткой, сравниваются с атакой ВСУ на беззащитных жителей.
«Правительством Севастополя неоднократно говорилось о защите прав "обманутых дольщиков", но на наши обращения защиты мы не получили, похоже и не получим, т.к. <> наши обращения гуляют по всем инстанциям и ужесточаются меры к недостроенному объекту по ул. Восточной, 33. Хотя Михаил Развожаев не раз заявлял, что если недостроенные объекты почти готовы к сдаче, то их постараются сдать. Похоже, это не наш случай, хотя наш дом готов к сдаче на 92 %, в некоторых квартирах уже сделан евроремонт и сносить эти дома только потому, что власти не могут или не хотят изменить вид использования земельного участка, лишая людей последней надежды на получение долгожданной (с 2015 года – 9 лет) квартиры в наше напряженное время, сравнимо с ударом украинской ракеты по нашему дому и нашей жизни, и от этого никто не застрахован», – пишет пайщица.
Сравнение, согласитесь, сильное, но не слишком честное. Как признает сама женщина, «если бы соблюдались правила», не было бы и желающих их нарушать. Так можно ли винить власти города в том, что они пытаются заставить людей уважать закон? Ведь многоквартирные «скворечники» на землях под ИЖС – это не просто неуважение к закону и порядку – их появление чревато целым «букетом» проблем и для их будущих жителей, и для соседей, вынужденных терпеть выросший рядом с их участком многоквартирник с автопарком, и для всего города. Ведь инженерная инфраструктура таких домиков соответствует разрешениям, полученным на индивидуальные, но не многоквартирные жилые дома – со всеми вытекающими из этого последствиями.
Напомним: совсем недавно мы рассказывали о решении Арбитражного суда еще по одному дому ЖСК «Престиж» – по адресу Волнистая, 31. И. о. замгубернатора Максим Жукалов подтвердил ForPost, что объектов у этого ЖСК действительно два, и каждый признан самовольной постройкой. Где еще застройщик решит возвести незаконные «скворечники», если уступить ему на этот раз?
Еще раз повторим: тех пайщиков, которые попали в прискорбную и даже трагичную ситуацию по незнанию, по-человечески жаль. Но в этом случае, как нам кажется, говорить о незнании не совсем уместно.
Чтобы не стать жертвой бессовестных застройщиков, каждому потенциальному покупателю просто необходимо внимательно проверять информацию о своем доме, земельном участке, на котором его планируют возвести, полученных застройщиком разрешительных документах и пр. Сделать это можно на портале наш.дом.рф (Единая информационная система жилищного строительства). Соответствующий раздел по поручению губернатора появился в июле 2024 года и на сайте департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.
Ну а городскому правительству хочется пожелать, чтобы все принимаемые по поводу сноса или, напротив, продолжения строительства решения были максимально логичными и объяснимыми. Это избавит от многих недоразумений и обид.
Ольга Смирнова
Обсуждение (13)
А по украинским стройкам Развожаева - нельзя и не появился!
Есть информация только по стройкам, начатым после 18.03.2014. Все украинские защищены ресурсом наш.дом.рф и Михаилом Развожаевым - они не должны показывать информацию о земле, разрешениях, проекте, доме. И, разумеется, не будут.
Казалось бы, чего скрывать, вы же все уже порешали с Жукаловым и Развожаевым. А скрывать много есть чего.
Даже квартиры, помещения и машиноместа продавать будут втихаря, а украинских пайщиков не будут защищать по 214-ФЗ.
То есть, когда нарушение правил человеку выгодно, то она прямо пишет, что правила созданы чтобы их нарушать. Но когда правило её защищает, она призывает его соблюдать? Интересные взгляды на жизнь у женщины.
Хороший вопрос. Но даже если на этот раз не уступить - где гарантия, что вопрос застройки, скажем, возле ЦКБ "Черноморец" не поднимется с новой силой? Такое ощущение, что справедливость и закон у нас бывают весьма избирательны.
Вот идёт она по пешеходному переходу на разрешающий зелёный свет светофора и сбивает её автомобиль, водитель которого не выполняет ПДД. И попадает она в больницу.
Что на это скажет автор письма?
Водителю нельзя или можно?
Покупатель должен проверить... В России нет даже телефонного справочника, который бы позволил по фамилии и номеру телефона найти адрес человека, а предлагается перед покупкой проверить историю участка земли и недвижимости. Для чего тогда существует государственная регистрация права?!
Полагаю при подаче документов на регистрацию соответствующие службы обязаны проверить документы, недвижимость, оформить документы и государственную гарантию сделки.
Что - то уже не первое строительство с нарушением у ЖСК "Престиж". Знают, что нельзя и продолжают строить. "Хочу и буду" и имею вас всех ввиду. А теперь мы вас имеем ввиду.
Здесь уже предлагали думать когда читаешь. О чём думали пайщики когда вкладывали деньги в строительство. А узнали что нельзя строить на ИЖС всё равно продолжали отделку помещения....
А теперь ещё угрожают ракетами, которые может быть, а может и не быть на наши дома.
Не нужно лукавить. В речи губернатора звучит "недостроенные объекты". Он не указывает, что объекты, построенные в нарушение Закона. В городе достаточно объектов, которые просто бросили строители. Теперь будем винить всех в своей ошибке, но только не себя
Земли под ИЖС и так видны, без всяких заглядываний в реестр. Вокруг стоят дома ИЖС, а у них пригнездился многоквартирник, и ещё говорим, что их обманули...
И продавливать нарушение Закона под свой дом не нужно. Люди заинтересовались вашим вопросом и будут наблюдать как решит нарушение правительство....
Так можно ли винить власти города в том, что они пытаются заставить людей уважать закон? - Можно, если бы закон уважали всегда и в отношении всех застройщиков, а, не избирательно. Одним можно всё, другим нельзя. Поди угадай, к какой категории относится твой застройщик!
Ольга Морская,
И в обще, после попустительства ряду вопиющих противозаконных строек, какое моральное право имеют у кого то что то сносить? Простых людей без жилья оставили.
Ольга Морская,
власти можно винить в том, что сами не всегда выполняют закон. А у них в штате должны быть опытные юристы, знающие закон. У меня такое впечатление, что эти юристы знают как обойти закон и не сесть.
А что, собственно, покупали граждане в этих домах? Участок под ИЖС, и это на любой кадастровой карте легко выяснить, разрешения на строительство нет, документов на дом нет. По сути, купили воздух. Скорее всего поверили Застройщик на слово. Обещал "порешать". Но не сложилось. Если честно, надоели уже эти якобы обманутые. Хотели всех обмануть и купить хатку по дешевле, в итоге обманули сами себя. Решение суда о сносе есть, нужно выполнять. И ни губернатор, ни Застройщик не могут его отменить. И это должно быть неминуемо. Иначе так и будут плодить я многоквартирники на ижс и дачах. Советую взыскивать с продавца и бежать в полицию писать заявление о мошенничестве. Если докажут, конечно. Надоели уже эти страдальцы.
Патрик2024,
Ну вы же понимаете, почему люди хотят купить "хатынку по-дешевле"?
Да потому, что по нонешним ценам всю жизнь будешь платить ипотеку за однокомнатную хатынку. Если вообще сможешь себе что-то позволить.
Вот и пытаются люди сэкономить, где есть возможность. И на мошенников нарываются, и без жилья и денег остаются. Всякое бывает.
А вы, я смотрю, рады тому, что кто-то все потерял? Ох, смотрите.. Ведь завтра постарадавшим (неважно, где) можете стать и вы. И тогда кто-то тоже скажет "а нефиг было.."
"исключение, как подчеркивал губернатор, будет сделано для домов, строительство которых на ИЖС началось еще при Украине, когда законодательство было иным,"
В Украине законодательство тоже не допускало строительство МКД на территориях ИЖС.В Госактеах на землю четко указывалось целевое назначение земельного участка - "Для строительства МКД указанной этажности" на территориальных зонах МКД , либо "Для строительства жилого дома и хозяйственных построек для его обслуживания" на территориальных зонах ИЖС. В Госактах на земле садоводческих товариществ целевое назначение земли в Украине было "Для ведения садоводства". Поэтому ссылки ,что в украинском законодательстве была земельная и градостроительная вакханалия,не уместны.