Новые правила для застройщиков начали действовать в Севастополе

Власти Севастополя утвердили новые критерии для масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства. Соответствующее изменение принято 26 мая на заседании регионального правительства.

В новых правилах досконально прописаны процедуры внесения изменений по инициативе инвестора, контроль за исполнением соглашения, распределение ответственности между органами власти, а также основания для расторжения договора при неисполнении обязательств, пояснила и.о. директора департамента экономического развития Наталья Борисова.

«Вводим чёткий 10-летний срок действия соглашения. Ранее срок фактически привязывался к реализации проекта без каких-либо ограничений. Теперь инвестор понимает временной горизонт, а город получает определённость», — отметила она.

Особый упор сделан на социальный блок. В частности, для проектов строительства многоквартирных домов устанавливается обязательство — безвозмездная передача городу не менее 10% общей площади жилых помещений.

Детализированы и требования к этим квартирам: 90% из них должны иметь площадь от 33 до 42 квадратных метров и располагаться не на первых и не на последних этажах. Оставшиеся 10% — это квартиры площадью от 33 до 72 «квадратов» на первом этаже с полной доступностью, предназначенные для инвалидов-колясочников и для маломобильных групп населения (по 5%).

Регламентируется также внутренняя отделка передаваемых помещений.

Перечень помещений в обязательном порядке согласовывается с департаментом капитального строительства ещё до получения разрешения на строительство. Передавать квартиры в собственность города инвестор обязан не позднее четырёх месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Проект предусматривает реальную финансовую ответственность за неисполнение обязательств, просрочку передачи жилья, несвоевременный возврат участка и за иные нарушения по проектам. Окончание срока соглашения не освобождает инвестора от исполнения всех обязательств.

«Принятие данного проекта позволит упорядочить работу с инвесторами, обеспечить чёткий контроль и, самое главное, получить для города реальные квадратные метры для обеспечения граждан, которые в этом нуждаются», — подчеркнула Наталья Борисова.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев, комментируя инициативу, отметил, что полученное жильё пойдёт на социальные программы — прежде всего для детей-сирот и маломобильных граждан.

Ранее глава города поручил разработать наиболее выгодные для города условия передачи жилья от застройщиков, включая возможность влиять на конфигурацию и параметры квартир. Застройщик, который возводит многоквартирные дома общей площадью от 7 тысяч квадратных метров и готов безвозмездно предоставить городу не менее 10% жилья под социальные нужды, получает право на аренду земельного участка без торгов.

Ника Заринская