Реновация в Севастополе ещё не началась, хотя ряд территорий под проекты КРТ уже определён. Что сулит жителям города этот процесс и далеко ли им придётся переезжать из попавших под реновацию домов, пока не вполне ясно. Некие изменения в ранее установленный на федеральном уровне порядок вносит принятый Госдумой 11 июня в третьем чтении закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статью 321 Жилищного кодекса РФ».
Законопроект был внесён в Госдуму ещё осенью 2023 года, но в процессе рассмотрения подвергся изменениям. Как говорится во второй редакции пояснительной записки, на сегодняшний день одним из ключевых направлений градостроительного развития субъектов РФ является комплексное развитие территорий (КРТ).
По информации Минстроя РФ, на 5 июля 2024 года в стране находилось в «активной стадии реализации механизма КРТ» 648 территорий площадью 15,6 тыс. гектаров. Общая жилая площадь строящейся жилой площади — 78,4 млн кв. метров. Однако реализуются проекты КРТ пока в 76 регионах.
«В рамках реализации КРТ жилой застройки расселено 158,05 тыс. кв. м жилого фонда, в том числе аварийного 144,97 тыс. кв. м: улучшены жилищные условия для 9,32 тыс. человек», — сообщают авторы (данные, напомним, на июль 2024 года).
Получено, добавляют они, согласование ещё на значительное число проектов. Однако в законодательстве есть ряд моментов, тормозящих процесс.
«Отдельные положения федерального законодательства в части реализации решения о КРТ требуют значительных корректировок, в том числе положения о защите жилищных и имущественных прав граждан», — говорится в пояснительной записке.
Одно из таких положений — требование предоставить жильцам попавших под реновацию домов равнозначные жилые помещения, соответствующие ряду установленных законом требований. В том числе и в части расположения этих помещений. Сначала предлагалось ограничить границы расселения территорией муниципального образования и граничащих с ним муниципальных округов. Однако для крупных городов это означало бы в том числе и весьма удалённые места.
В итоге города федерального значения (а это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, хотя он крупнейшим городом страны не является) получили право самостоятельно определять требования к местоположению нового жилья, которые люди получат взамен своих квартир.
Теоретически это выглядит как защита прав переселяемых.
«В чём сейчас проблема? Сейчас в рамках КРТ жители получают денежное возмещение или равноценное жилое помещение, которое должно находиться в черте города или населённого пункта. Но наши крупнейшие федеральные города содержат внутритерриториальные деления, и у них сегодня нет права ограничить переселение в рамках своего района.
Мы такое право им даём», — цитирует слова председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Пахомова «Парламентская газета».
По факту же получается, что решать, куда будут переселять жителей сносимых в Севастополе домов, будет городская власть. Как будет выглядеть применение полученного ею права на практике, только сама практика и покажет. Кроме этого, власти городов федерального значения смогут самостоятельно определить и порядок включения в программу домов, в которых не были проведены по этому поводу общие собрания собственников.
Нормативно-правовые акты, «приземляющие» принятый Госдумой закон на территорию города, властям Севастополя ещё предстоит разработать и принять. Пока же напомним, что шесть перспективных территорий комплексного развития были определены в Севастополе ещё в декабре 2021 года. Тогда же последовали разъяснения — кого, как и на каких условиях планируется переселять. Положительную оценку итоговой версии «Порядка комплексного развития (КРТ) территорий Севастополя» дал тогда и экс-председатель комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания Вячеслав Горелов.
В марте 2025 года, комментируя принятие заксобранием Генплана Севастополя, губернатор Михаил Развожаев сообщил, что это событие в том числе устраняет препятствия на пути к реализации проектов КРТ.
Ольга Смирнова
теперь пойдет: богатым - центр, плебсу из хрущевок - 7-й километр
Alexandre,
А понаехавших поселить поближе к морю.
Alexandre,
В центре в основном ОКН - там сносить вряд-ли кто позволит.
А вот Корабельная сторона, Балаклава, мкр. Матюшенко, Гоголя, Кожанова, Н.Музыки - и т.п
тут есть где порезвиться.
Я так думаю под раздачу пойдут 2-х и 3-х этажные послевоенные постройки. Хрущевки и брежневки пока трогать не будут.
Хотя я бы например не отказался куда-то уехать со своего района. Очень уж тут некомфортно стало.
Alexandre,
Не 7 км., а101км.
Alexandre,
Вы думаете в центре прям зашибись живётся?
Нормальных магазинов нет.
Вечный шум-гам.
Толпы людей.
Автотрафик с затишьем только под утро.
Загазованность.
Из всех удобств - остановки общественного транспорта под носом.
Alexandre,
Как бы не Инкерман или Верхнесадовое.
zitramon,
Вы забываете о стоимости недвижимости в центре и на выселках. Человек реально теряет огромные деньги но теперь уже в рамках закона. Турок и его команда ликуют.
Ближайшие 10-15 лет эта информация для Севастополя не актуальна. Никто не будет сносить хрущевки и лепить вместо них человейники, пока есть не застроенные виноградники. А через 10 лет все сильно поменяется.
А чего голову то ломать? Есть же дальневосточный гектар! Там этих гектаров столько, что еще и китайцам останется. Всех туда и переселять, чтоб не мозолили тут глаза господам Грефу и Костину. А если кто будет бухтеть, того тоже туда же, но подальше, через Ванино и бухту Ногаева за перевал.
говорю что думаю,
Советский человек эти квартиры оплатил и может даже не одну, т.к. за вычетом перечисления средств в общественные фонды потребления он в самые жирные годы получал 28коп. с каждого заработанного рубля. А вот как оплатили свое право собственности Потанин на Норильский никель, Мордашов на Череповецкий металлургический и каким боком Абрамович к нефтедобыче, если он был шестеркой у БАБа ?
Это очень интересный момент. Потому что разница между советскими и современными стандартами жилья довольно серьёзная и очень легко может получится, что после реновации бывший житель хрущёбы получит однокомнатную квартиру вместо трёхкомнатной, хотя на бумаге всё будет математически выверено.
РобертБоберт,
У многих появится шанс улучшить свои жилищные условия. Не так всё страшно, как многие думают.
В любом случае это будет не завтра, а лет через 10 и более.
zitramon,
Шанс. А как всё будет реализовано в реальности, да ещё и в моём районе, где ближайшие современные дома довольно не близко, вопрос отдельный.
..."с южных гор до северных морей"...
ищем КРТ С.Петербург видео, там люди рассказывают,какие потери у них возникают "от улучшения",чисто рыночные, на бабки.
Ситуация,когда законы пишут под зарабатывания бабла это очень плохо.
Ну вот. "Поздравляю". Это то, о чём я всё время твердила.... Любимое КРТ,,,,
Места на побережье Севастополя много, а застроить хочется. / тут ещё садоводы путаются под ногами /. Во, как разгуляемся. А ещё и помогли родненькие законно определять куда пошлём вредных.... дали право руководству посылать куда в края удобные для застройщика, чтобы не было слышно недовольных.
Когда грабёж прикрывают благозвучным словом реновация. А рынок где? У нас же капитализм! Или мы только супостатов клеймим, что они не соблюдают рыночную экономику на международном уровне? Это даже не проблемы с транспортной развязкой или коммунальными сетями с необходимостью сноса жилья для улучшения инфраструктуры города, это одну коробку на другую меняют. Так почему люди, приватизировавшие жильё, не могут сами решать что они хотят за свою собственность получить? Это разбой товарищи!
Каких прав? Там где-то написано о договорах с переселяемыми?! Это постепенное выселение населения с престижных районов....