Выросшая за минувший год на 12–15% стоимость квадратного метра жилья в Севастополе может подняться ещё выше. Противодействовать росту можно с помощью государственных инструментов в виде включения застройщиков в проекты комплексного развития территорий, где бюджет будет нести самостоятельные издержки на создание инфраструктуры.
Об этом в комментарии ForPost рассказал президент Союза строителей Севастополя Александр Лившиц.
«Если два-три года назад объём введённого многоквартирного жилья в Севастополе был 280–300 тысяч квадратных метров, то в минувшем году мы ввели всего 120 тысяч», — говорит Лившиц.
Объём вводимого жилья сильно упал, но спрос не уменьшился, говорит Лившиц. Кроме того, считает он, потенциальные покупатели не видят впереди перспективных объектов. Точечная застройка в городе не разрешается, а комплексного развития территории с новыми жилищными комплексами тоже не особо видно. Поэтому цену растут и могут расти дальше.
«Во время начала пандемии мы наблюдали большой спрос на уже готовые квартиры во введённых в эксплуатацию домах. Год назад цены в таких квартирах были 90–100 тысяч рублей за квадратный метр. Покупали их преимущественно жители других регионов России. И сейчас, спустя год, они, конечно, сильно выиграли, потому что эти квартиры выросли в цене», — считает глава Союза строителей региона.
Также, по словам Лившица, за время пандемии примерно на 12–15% выросли цены и на вторичном рынке Севастополя. Это произошло в том числе из-за возможности приобретать такие квартиры через инструмент ипотеки. Люди такую недвижимость активно покупали, говорит Лившиц.
Как ранее сообщал ForPost, объём строительства в Севастополе за минувший год упал на 4,9 млрд рублей. А в Республике Крым квартиры стали дороже в среднем на 4-5%, а за год — на 17-18%. В среднем по России недвижимость с начала года подорожала на 10%.
Павел Истомин
Куда ж ещё????!!!!
Страдания о точечной застройке? Надоели уже со своим строительством.Где инфраструктура?
Стесняюсь спросить... а почему яйцам можно, а метрам, тем более квадратным, нельзя? Инфляция не дефляция выборочно не сделаешь.
А что тут тудивительного, если законы рыночной экономики существуют?
Лившиц, губа не дура как говорится. За инфраструктуру им заплатить, может лучше аппетиты свои поумерили бы, ни один девелопер не разорился только богатеют как на дрожжах.
Скажем спасибо неудачникам и бездельникам чиновникам
Им уже никто не верит в Севастополе
Просим назначить заместителя Марата Хуснуллина или Германа Грефа в руководители экономического блока Севастополя.
Всё, что не могут реализовать нынешние чинуши в Севастополе подтверждает их профнепригодность и профанацию работы!
Нам самим воды не хватает, а продолжают строить эти коробки. Город задыхается от вирусов, понаехов и их машин. Останоситесь уже...
Почти все санатории в Крыму прихватили российские олигархи - Ротенберги, Грефы и т.д. как говорится все маланцы и приближенные Самого. Зато банки не заходят в Крым, сетевые магазины тоже отсутствуют, операторы мобильной связи не заходят. Цены в Севастополе на некоторые товары зачастую выше чем в Москве. Маланец Греф не признает Крым российским, но захватить для себя земли и санаторий Мрия он сделал с удовольствием. Смотреть на видео с 10-й минуты (об этом показыли на Первом Севастопольском):
https://www.youtube.com/watch?v=uIlCsOdzAnY
to Клара Захаровна:
Севастопольцы, вы что, как пчёлы против мёда? Владельцев недвижимости в Севастополе - 80% от всего городского населения. Если наши квартиры выросли в цене, то что тут плохого для нас? Тем более, что цены выросли почти во всех регионах. Было бы хуже, если бы цены в Москве, Краснодаре выросли, а у нас нет, да ещё снизились. Да, для приезжих, для тех кто живёт на съёмных квартирах и мечтает купить недвижимость - это не очень приятный факт, но это реалии капиталистической жизни.
Вас, видимо, родители с жильем успели пристроить.. :)
спрос рождает предложение , вот только если бы не уплотнять районы ,а расстраиваться в ширину тогда нормально,ведь "дышать " уже нечем от этих уплотнений , ничего же не рассчитано на такую плотность
to ALfons:
И рассширять город не надо, потому что будут вырубать все близлежащие зелёные насаждения. Эти кураторы Хуснуллины со своим строительством напоминают саранчу напавшую на город. И самое главное, что когда они нам сделают гетто-строительный апокалипсис смоются на Мальдивы, а вы тут живите в тесном железобетонном гетто, вечным в автомобильных пробках, безперспективном городе, как сможете. Степной Крым пускай осваивают.
Так и будет, это уже трижды неоспаримый факт! Рост цен как на землю так и на жилье.
Коммерция тоже поползла вверх, как и аренда. Ранее об этом предупреждали. Причины очевидны, даже не смысла их обсуждать. Будет рост, будет, вопрос только в том: как скоро и на сколько.
to love19596:
Вот-вот. Точечная застройка - это вообще огромный вред! Впихнут многоэтажку, а к ней ни подъездов, ни стоянок, ни дворовой территории нет от слова совсем. Я уж не говорю о прочей инфраструктуре - парки, больницы, детсады,школы и т.д.
А других задач, кроме как ввод нового жилья, у правительства уже нет? Почему в приоритете обеспечение жильем всех приехавших, вместо развития промышленности города? Вы генплан принимайте, загубленный судоремонт восстанавливайте в первую очередь!
С обилием приезжих только и нужно бороться путём взвинчивания цен на недвижимость. И так уже машин многовато и не всегда есть возможность её нормально поставить... ИМХО
Вот и начали уже почву готовить,.....( Точечная застройка в городе не разрешается, а комплексного развития территории с новыми жилищными комплексами тоже не особо видно. Поэтому цену растут и могут расти дальше.)
Теперь найдут решение этой проблемы именно точечной застройкой,что частично и осуществляется.
Жилье строя сотнями квартир, с материка прут сюда толпы покупать жилье. А рабочих мест и так нет, новые не создаются, работать негде, зарплаты смешные низкие, цены на продукты взлетают до небес, какая там инХляция в 4%?
Вот и социальная напряженность.
Вбабахивают миллиарды в инфраструктуру и прочее, а жить лучше МЕСТНЫМ не становится.
"Улучшайзинг уже сегодня" ОТСУТСТВУЕТ...
Конечно объем строительства будет падать. Квартирный фонд не резиновый и если он расчитан к примеру на 30%, то больше его и не будет. Не думаю что Крым Севастополю будет отдавать свои земли)) А вот ИЖС еще в перспективе. Земли еще полно))
Никто тут никакой промышленности развивать не будет!Это давно ясно.Будут строить,уплотнять,переселяться,ну от силы туризм будет,и кажется,что в основной массе с уклоном РПЦ.Нью Мекка.А все производство -это военные,силовики,чиновники,попы.А то,что дорожает-отлично ,хорошо,что не расстался с жильем осенью.Прибавка в цене за 6 месяцев.......отличная.
что за бред! какие 15 % рост цен, в прошлом году 1к 30м2 кв можно было купить за 2,5 минимум, сейчас 4,2 и продолжают расти по 200 т в 2 недели!!! куда еще выше! в Москве уже дешевле квартиры!
и это вторичка, новострои вообще от 5 млн без ремонта!
to Val85:
Родители тут не при чём. Те, кто ещё не имеет своей квартиры, ратует за то, чтобы цены на недвижимость были как можно меньше, ближе бы приближались к его зарплате. А те, кто уже купил, ни за что не хочет, чтобы вложенные деньги в недвижимость обесценились. Теже мыли и у родителей, которые хотят оставить наследство своим детям. А тем, кто хочет бесплатно при капитализме получить квартиру, тоже есть варианты, например пойти служить в армию или силовые структуры.
to Кочетова: ....А тем, кто хочет бесплатно при капитализме получить квартиру, тоже есть варианты, например пойти служить в армию или силовые структуры....
Лет этак через 25,в лучшем случае...
Вы удивитесь, но совсем нет. Через несколько лет можно, смотря какие пожелания, регион, какой программой воспользоваться. и самое главное - не жениться на девушке с жильем )
Движение вверх.
Развеселили.
20 лет по квартирам сьемным или общагам тараканным.. со сменой гарнизонов...
Кто-то любит и дождаться. А так- то да! положено!...можно внучка в школу после новоселья повести. Лоторейно! Ну как-то так
Кочетова, для Вас!
Вообще-то в развитых странах от застройщиков в обмен на разрешение на строительство многоэтажек городские власти требуют:
-часть квартир выделить под аренду по ценам ниже рыночных для малообеспеченных граждан (из списка)
-построить рядом детсад, школу или спортзал
-устроить парк со всеми удобствами
и прочие уступки.
Застройщикам деваться некуда, ибо прибыли и без того гигантские (напр., после налогов и городских лицензий, всё, что выше 7 этажа -- чистая прибыль). Всё выполняют.
И все довольны.
Великолепно получается застройщики хотят ещё больше увеличить свои прибыли, переложив затраты на строительство инфраструктуры на бюджет(народные деньги), но цены на жильё не упадут, просто станут расти чуть медленнее. Но комфортное проживание на любой территории это не обеспечит пока застройщики и чиновники будут не учитывать антропогенные возможности той или иной территории и т.п. Отсюда проблемы с водой, воздухом, теплоснабжением, а уж не говорю о проблемах с рабочими местами, местами отдыха местного населения, которые должны быть без учёта приезжих, и так далее, тому подобное.
Чиновники согласившиеся на предложение застройщиков полностью лишать застраиваемые территории инфраструктуры, так как при отсутствии своей промышленности бюджет будет не с чего пополнять и как следствие не будет средств на строительство инфраструктуры либо увеличивать налоги с физических лиц в связи с не возможностью и не способностью мало и среднего бизнеса без ущерба для населения обеспечивать пополнение бюджета. А людям откуда брать средства для уплаты налогов, особенно пенсионерам, если не где работать. Вот и получается застройщик останется при своём интересе - сверхприбыль, а город - у разбитого корыта.
Вычесть из прибыли застройщиков неминуемые затраты государства не только на развитие инфраструктуры, но и затраты на утилизацию мусора, решение проблем канализования и водообеспечения, другие затраты на охрану природы.
to Галина Марченко: Скажу за голую землю-хоть в рублях считай,хоть в валюте,всё равно цены за год выросли примерно в двое.У меня хоть лес рядом, хочешь грибы в сезон собирай,хочешь просто гуляй,а так даже в частном секторе кругом будет бетон и асфальт.НО,иногда такое осЧуЧение,что если сама природа этих с бетонированными душами не остановят,то они и лес заставят высотками.
;