В историческом центре Севастополя может появиться торговый центр с парковкой. Примечательно, что комплекс из 3–5 этажей хотят уютно устроить прямо у здания штаба Черноморского флота.
Согласно материалам визуализации проекта, с которой смог ознакомиться ForPost, комплекс будет состоять из торговых площадей и парковки, а весь он в целом организует «главный фасад здания, выходящий на ул. Ленина». Машиномест на парковке будет 173, из общей площади здания примерно в 12 тыс. квадратных метров парковка займет примерно половину объема. Непосредственно торговыми площадями в ТЦ будет занято 3 тыс. квадратных метров.
Фактически проект представляет собой расширенную версию другой идеи, от которой с трудом удалось отбиться в прошлом. Участок, где предполагается развернуть строительство ТЦ, был предметом судебных споров городского правительства и зарегистрированного в украинском Днепропетровске ООО «Логос девелопмент групп» украинского миллионера Валерия Шамотия, желавшего построить рядом со штабом ЧФ гостиницу. В 2017 году правительство Дмитрия Овсянникова пришло к выводу о возможности строительства вместо гостиницы парковки – правда, тогда речь шла о 150 машиноместах, но проект был остановлен за отсутствием понятного финансирования.
И теперь неоднозначную идею освоения этой территории вновь оживил новый инвестор.
Строительство описанного выше объекта вызывает многочисленные вопросы.
Помимо близости к стратегическому военному объекту – штабу Черноморского флота, земельный участок под будущий ТЦ расположен в водоохранной зоне, через территорию участка проходят высоковольтные кабельные линии, сети газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и сети ливневой и бытовой канализации.
Кроме того, согласно приказу Минкультуры России от 11.01.2016 № 2 «О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения, утверждении границ территории и предмета охраны исторического поселения города Севастополя» земельный участок с кадастровым номером 91:03:001006:217 относится к особому режиму использования, так как согласно п. 4.1 подлежат сложившийся рельеф местности (Городской холм, склон по улице Генерала Крейзера, склон в районе улица Бакинская, улица Керченская, улица Батумская, улица Балаклавская, улица Ялтинская).
По информации источников в правительстве Севастополя, проектом занимается ООО «Специализированный Застройщик «Море.Центр».
Упоминание такого юридического лица содержится на сайте Минэкономразвития РФ - в реестре участников свободной экономической зоны «Севастополь», куда «Море.Центр» зашло 27 декабря 2021 года.
Стоит отметить, что использование свободной экономической зоны как средства реализации описанного проекта выглядит весьма перспективно для потенциального застройщика. Пункт 11 статьи 17 Федерального закона № 377-ФЗ, регламентирующего правовые отношения в СЭЗ, предусматривает предоставление необходимых для реализации инвестиционного проекта земельных участков в госсобственности в аренду без торгов.
Комментарием ООО «Специализированный Застройщик «Море.Центр» о возможной причастности к проекту ForPost в настоящее время не располагает.
Николай Сведски
Обсуждение (71)
Страницы