Для бизнеса и для города: как предприниматель взялся за реставрацию вековой виллы у моря

Сохранение старинных памятников культуры и архитектуры почти всегда упирается в вопрос денег: госбюджет не всегда может быстро найти средства на реставрацию всех ценных объектов. Чтобы ОКН не ветшали ещё больше в многолетнем ожидании денег, в Крыму их пытаются спасать, привлекая частный бизнес. 

Так, шанс на новую жизнь появился у евпаторийской виллы «Альпийская роза»: изначально предприниматель искал землю для бизнеса, но, получив ещё и вековой дом у моря, не стал бездействовать. Теперь резное здание буквально вытаскивают из разрушения — с домкратами, укреплением стен и полноценной реставрацией.

Как частный интерес стал возможностью для старой Евпатории, узнавал ForPost.

От курортной виллы до советского учреждения

Вилла «Альпийская роза» — часть старой курортной Евпатории, где в начале XX века строились дачи, пансионы и санатории для отдыха у моря. Такие здания ценны не только возрастом: они сохраняют облик города, который ещё до советских здравниц жил как южный курорт с собственной архитектурной модой.

Об истории виллы в Евпатории известно немного. Как рассказала ForPost член Совета Крымского отделения ВООПИК, руководитель общественного движения «Штаб архитектора Генриха» Виктория Струнина, здание появилось в Дачном районе города в начале прошлого века. А уже в 1912 году «Новейший путеводитель по Крыму З.Б. Кагановича и Ко» дал месту отдыха весьма красочное описание.

«Новая барская вилла “Альпийские розы” на самом берегу моря, рядом с санаторией “Таласса”. Прекрасное местоположение, пляж. Вполне благоустроенная, с совершенно новой стильной меблировкой. Особенное внимание обращено на гигиенические условия. Полнейший комфорт», — процитировала Виктория Струнина рекламное объявление владельца пивоваренных заводов Михаила Германа.

Именно этому известному в городе промышленнику, по официальным данным, внесённым в карточку объекта культурного наследия в соответствующем реестре Министерства культуры РФ, и принадлежала «Альпийская роза». Он же владел расположенной на Дувановской улице виллой «Люкс» (сейчас на картах она обозначена как вилла «Сфинкс»), легко узнаваемой по куполу башни, напоминающему шишку.

В советское время по понятным причинам «Альпийскую розу» уже не сдавали — вместо этого в здании размещались Управление госкурортами Евпатории и Евпаторийский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов. 

«Здесь работали видные организаторы курортного дела: Николай Григорьев, заслуженный врач УССР, почётный гражданин города Евпатории; Сергей Северинов, кандидат медицинских наук, заслуженный врач УССР, почётный гражданин города Евпатории; Давид Львович Перельмутер, главный терапевт Евпаторийского курорта в 1959-1993 гг., кандидат медицинских наук», — гласит мемориальная доска у дома.  

Выгода с общественной нагрузкой

В 2019 году «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», под управлением которой находилась «Альпийская роза», выставила виллу на открытый аукцион, чтобы привлечь инвестиции для реставрации здания. Новым владельцем узорчатого домика на набережной Евпатории стал генеральный директор ООО «Парк миниатюр» Виктор Жиленко. 

Как рассказал сам бизнесмен в беседе с ForPost, объект культурного наследия привлёк его внимание во время поисков земли для размещения Парка миниатюр. 

«За 10 лет существования Парка в Евпатории мы поменяли три разных адреса и уже хотели уезжать из города, когда подвернулась вилла “Альпийская роза”. Меня заинтересовал земельный участок, прилегавший к зданию», — пояснил крымчанин. 

Так перед старинным зданием вырос евпаторийский Парк миниатюр. Но удачная покупка оказалась и обязательством перед городом. Поэтому, когда у предпринимателя получилось накопить достаточную сумму, он приступил к реставрации виллы.

«Уколы» для стен и домкраты для мезонина 

Сейчас, по словам Виктора Жиленко, восстановление идёт на всех трёх этажах дома.

«На третьем уже чистовая отделка внутри. Второй этаж — частично. Первый проходит процесс укрепления стен. Мы надеемся, что до конца года осилим реставрацию, и к следующему курортному сезону вилла станет не только украшением Парка, но и гордостью всей Евпатории», — заметил собеседник издания.

Одной из самых сложных задач для рабочих стал мезонин, где рабочие сейчас уже занимаются чистовой отделкой. Как признавался в беседе с изданием «Евпаторийская здравница» руководитель проекта реставрации Игорь Дубоделов, эта часть здания находилась в чрезвычайно ветхом состоянии. 

На других этапах реставрации тоже не обошлось без трудностей и вызовов. Здание пришлось не просто подновлять местами, а буквально удерживать от разрушения. Как рассказала ForPost Виктория Струнина, с годами вилла погрузилась в землю на почти на полтора метра, а в подвале «гуляли» грунтовые воды.

Не повезло и стенам дома. Так, фасадная стена мезонина наклонилась на 10 градусов и угрожала обрушиться. Спасти её помогли опытные сварщики, которые прикрепили конструкцию к межэтажной металлической лестнице и «подтянули» на место с помощью домкратов. 

А другим стенам в старом здании и вовсе пришлось ставить «уколы». 

«Стены, сложенные из местного известняка (ракушняка), со временем стали рыхлыми и начали сыпаться, что снизило их прочность. Это является общей проблемой для многих старых домов в регионе. Чтобы заполнить каверны (пустоты — Прим.) и повысить несущую способность, реставраторы нагнетали (вводили под давлением — Прим.) специальный состав во все стены особняка», — рассказала Виктория Струнина.

При этом некоторые стены в доме оказались на удивление качественными. Этому способствовала редкая смешанная кладка перегородок: внутри секций из досок были спрятаны цельные каменные блоки и их половинки, чередующиеся в шахматном порядке. 

Комбинирование дерева и камня, как объяснила член Совета Крымского отделения ВООПИК, обеспечило прочность и долговечность межкомнатных стен и по сей день помогает распределять нагрузку, предотвращая расшатывание конструкций перегородок. 

Досталось за долгие годы простоя и одному из наиболее ценных и узнаваемых элементов фасада виллы — деревянной веранде с ажурными арками. По словам Виктории Струниной, эту часть здания пришлось полностью разобрать. Детали сохранили, но возрождать площадку для отдыха решили уже из нового дерева.

Музей, галерея или роботы: что ждёт старую виллу 

Как именно будет использоваться здание виллы после окончания реставрации, пока неясно. Как рассказал ForPost Виктор Жиленко, в обновлённом здании планируют сделать музейные комнаты – но чему они будут посвящены, бизнесмен пока не определился. Впрочем, местные жители регулярно делятся с ним идеями и предложениями — например, сделать музей электричества или картинную галерею. 

«Один товарищ заявил, что в “Альпийской розе” может быть только музей роботов. Потому что робототехника — это новое веяние. На вилле могли бы танцевать живые роботы, была бы отражена эволюция направления за последние 20 лет», — рассказал ещё об одном варианте Виктор Жиленко. 

Предприниматель призвал крымчан и гостей полуострова продолжать делиться своими мыслями о том, какие экспонаты могли бы украсить «Альпийскую розу», в группе Парка миниатюр в Евпатории ВКонтакте. 

Напомним, в ближайшие годы к жизни вернётся ещё одна жемчужина Евпатории. Как рассказывал ForPost, крыша Центральной курортной поликлиники разрушалась около пяти лет. За восстановление здравницы взялся её новый владелец. 

Елена Фокина 

Фото: предоставлены Викторией Струниной