Какой севастополец не мечтает о своём уютном, тихом доме – с цветником, банькой, мангалом и гаражом. Ежегодно в Севастополе вводятся в эксплуатацию сотни частных домовладений. Но часть их так и остаётся недостроенными – кто считает эти разбитые надежды?
Почти все, кто решил воплотить мечту о своём доме, сталкиваются с одними и теми же проблемами: сорванные сроки, раздувшиеся сметы, споры с подрядчиками и недобросовестные строители.
Именно поэтому ForPost вновь поговорил с независимым экспертом в области строительства и технического надзора Евгением Жариковым. Его позиция проста: без чёткого плана и контроля мечта легко превращается в кошмар.
Можно ли построить в Севастополе дом без проблем? Если человек ограничен в деньгах и не продумал процесс до мелочей, то нет. В этом убеждён наш собеседник, проанализировавший множество неудачных проектов.
Многие заказчики, по словам Евгения Жарикова, вообще не понимают, как устроено строительство и что такое строительный контроль.
«Начните с планирования работ по всему проекту. Разбейте работу на этапы. Важно: минимальный и главный этап – тёплый контур. Это фундамент, стены, окна и кровля с утеплением», – перечислил собеседник ForPost.
С другой стороны, адекватность стоимости работ нужно оценивать с точки зрения не только необоснованной завышенности, но и подозрительной дешевизны. На сегодня нижняя граница входа в строительство дома в Севастополе начинается от 60 тысяч рублей за квадратный метр, подчеркнул Евгений Жариков. Ниже этой суммы лучше не начинать.
Эскиза и красивого архитектурного раздела в плане строительства мало, напоминает специалист. Нужен и полноценный конструктивный раздел, где будут прописаны все технические решения, и по которому потом можно спрашивать с подрядчика.
Более того, готовый проект Евгений Жариков обязательно советует проверять у независимого специалиста. Потому что многие компании, по его наблюдениям, делают проекты-коллажи из чужих работ, не считая нагрузки и не учитывая геологию конкретного участка.
Другой момент, на который тоже стоит обратить внимание: чем подробнее расписана смета, тем лучше. Общих формулировок недостаточно. Детальная разбивка позволяет останавливать работы на конкретном этапе и не платить дальше, пока не исправят ошибки. Но и до гвоздя расписывать смету не стоит.
Официальный договор с подрядчиком или так называемыми «шабашниками» должен быть обязательно. И важно, чтобы он был грамотным. По мнению собеседника ForPost, не стоит экономить на юристе или привлечении независимого специалиста. Также стоит сразу прописать право заказчика на независимый технический надзор. Это дисциплинирует строителей.
«Не надо стесняться останавливать работы, если что-то идёт не так. Речь идёт о ваших деньгах», – отметил Евгений Жариков.
Быстрое строительство эксперт тоже не приветствует: есть технологические сроки, которые нельзя нарушать.
Чтобы узнать обо всех важных моментах, которые нужно учесть на берегу, смотрите наше интервью.
Программы ForPost выходят на нашем канале в YouTube. Подписывайтесь, жмите на колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.
А ещё лучше - поехать на материк и построить там.
при наших реальных зарплатах, а не средних в статистике, даже участок под дом не купишь.