Что стоит за всплеском кредитов на загородные дома в России

В России зафиксировали резкое увеличение числа кредитов, выданных на покупку готового загородного жилья. Но значит ли это, что от ипотечных квартир в многоэтажках россияне всерьёз развернулись к собственным домам?

Загородный дом в ипотеку

Если за декабрь 2024 года россияне оформили 5,7 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов, то в декабре 2025-го их оказалось почти в 2,5 раза больше — около 13,5 тыс.

За счёт роста числа и среднего размера кредитов (который за тот же период увеличился с 3,2 до 4,95 млн рублей) общий объём выдач вырос почти в 3,7 раза и достиг 66,7 млрд рублей, пишут «Известия» со ссылкой на сводку Центробанка.

«Одновременно вырос и срок кредитования. За год средняя длительность ипотеки на покупку готовых домов увеличилась на 16% и достигла примерно 26 лет, следует из данных ЦБ. Это говорит о том, что заёмщики растягивают выплаты, чтобы сохранить посильный размер ежемесячного платежа», — отмечается в материале.

Дом по цене двушки

Стоимость готового частного дома в среднем по стране увеличилась примерно на 3,7%, что даже ниже уровня годовой инфляции. Однако усреднённая статистика не вполне корректно отражает картину. В расчёт включаются старые и малоликвидные дома, цены на которые могли даже снижаться, обращает внимание собеседница «Известий», управляющий эксперт отдела экономического и отраслевого анализа ПСБ Лаура Кузнецова.

Новое готовое жильё, по её оценкам, подорожало значительно сильнее — более чем на 20% за год. Но такой рост эксперт связывает в первую очередь с ростом стоимости самого строительства.

«За год возведение домов "под ключ" подорожало почти на треть. Цены на стройматериалы повысились на 8-13%, а по отдельным категориям, важным для индивидуального строительства, рост достигал 30%», — говорится в публикации.

Но даже с такими вводными квадратный метр за городом оказывается дешевле, чем в городской новостройке. Дом с тремя-четырьмя комнатами часто сопоставим по цене с двухкомнатной квартирой, но в первом случае покупатель получает ещё и собственный участок земли.

Дополнительным фактором роста спроса стала семейная ипотека, которую можно оформить на загородный дом. Дальневосточная и арктическая программы также позволяют брать кредит не только на квартиру, но и на готовый дом. Ставки по таким займам заметно ниже рыночных, что стимулирует спрос, добавляют «Известия».

Тенденция или совпадение

О том, почему вчерашние горожане выбирают переезд в деревни и сёла, ForPost подробно писал около недели назад. Но описываемый всплеск спроса на ипотечные кредиты на загородные дома пока сложно назвать серьёзной тенденцией.

Во-первых, одновременно с ростом числа займов на готовые объекты эксперты фиксируют снижение интереса к кредитам на строительство частных домов. Объёмы выдач в рублях там тоже увеличились, но лишь потому, что средний размер кредита вырос более чем в два раза (до 5,2 млн рублей). При этом количество самих займов на постройку частного жилья сократилось примерно на 38%.

«В целом статистика указывает на структурные изменения рынка индивидуального жилищного строительства. Если в начале 2025-го на готовые строения приходилось около 46% ипотечных выдач в сегменте ИЖС, то к началу 2026-го их доля выросла примерно до 70%», — пишут «Известия».

Если бы речь шла о масштабной тенденции переезда горожан в сёла, мы бы, вероятно, увидели рост числа ипотек как на строительство частных домов, так и на уже готовые объекты. Хотя даже в таком случае оценить, кто из заёмщиков действительно планирует переезд, а кто взял кредит для постройки дома в родном селе, без дополнительной информации было бы сложно.

Во-вторых, увеличение числа займов на готовые дома соответствует общей ипотечной тенденции декабря прошлого года. По данным Объединённого кредитного бюро, тогда на покупку жилья россияне в целом оформили в 2,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в декабре 2024-го. То есть рост числа займов на покупку готовых загородных домов, увеличившийся в те же 2,5 раза, оказался прямо пропорциональным росту выдачи ипотек в целом.

При этом доля таких кредитов в общем портфеле по-прежнему не очень большая. Исходя из того, что в декабре 2025-го россияне суммарно оформили более 162 тыс. ипотечных кредитов, 13,5 тыс. займов на готовые загородные дома составляют от них всего около 8%.

Почему россияне хотят, но не едут

Высокую стоимость городских квартир невозможно не заметить, и результаты опроса финансового маркетплейса Выберу.ру, опубликованного «Известиями», показывали, что 58% респондентов действительно считают покупку загородной недвижимости более выгодной.

Но несмотря на потенциальное желание россиян оказаться вдали от города, решиться на такие кардинальные перемены готовы немногие.

Результаты исследования Выберу.ру показали: из тех, кто задумывается о переезде, только 26% планируют осуществить планы в ближайшее время. Остальные 74% готовы на перемены только при наличии стабильной работы и развитой инфраструктуры, для 29% опрошенных базовым требованием является сохранение доступа к онлайн-сервисам, доставке и удалённой работе.

Подтверждают это и представители рынка недвижимости. Комментируя интерес россиян к готовым загородным домам, эксперты «Известий» рассказывают, что речь здесь идёт не о дачах или дешёвых деревенских домах, а о серьёзных объектах для постоянного проживания.

При этом найти полноценный дом со всеми коммуникациями за 5-7 млн рублей становится всё сложнее. Стоимость комфортного загородного жилья начинается примерно от 10-15 млн в зависимости от региона, отметил в комментарии «Известиям» основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.

Судя по всему, рынок движется в сторону «городских удобств» за городской чертой, и побеждает в этой гонке тот, кто сможет предложить не просто стены, а образ жизни, не уступающий городу-миллионнику.

Андрей Гринев