Площадь 50-летия СССР и территорию вокруг создающегося сейчас филиала Национального центра «Россия» на базе одноимённого кинотеатра превратят в современную общественную зону.
Для этого территорию будут перекраивать: часть земельных участков и объектов капитального строительства планируют изъять для государственных нужд, а некоторым территориям — присвоить новые виды разрешённого использования. Это следует из опубликованного на сайте правительства Севастополя проекта планировки и межевания площади с прилегающей территорией кадастрового квартала 91:02:002008.
Проект, подготовленный ГАУС «НИИ ГАИС», предполагает кардинальное перераспределение земельных участков на четырёх гектарах между улицей Вакуленчука и проспектом Юрия Гагарина. Здесь могут появиться 26 новых земельных участков с условными номерами ЗУ 1—ЗУ 26. Их сформируют путём разделения, объединения и перераспределения земель. В итоге более половины площади намерены отвести под общественное пространство.
Что предполагается изъять
Для реализации государственных нужд проектом предусматривается изъятие 17 земельных участков — полностью или частично. Большинство из них переведут из зон для торговли в территорию общего пользования.
В числе самых значимых — изъятие части территории кинотеатра «Россия». Участок под ним с кадастровым номером 91:02:002008:1693, находящийся в бессрочном пользовании ГАУКС «Севастополь кино», намерены сохранить и укрупнить за счёт объединения с соседним. Часть его — 1683 кв.м — передадут под общественные нужды.
Также планируется изъять помещения с кадастровыми номерами 91:02:002007:1742 и 91:02:002007:3574, расположенные в здании кинотеатра. Одно из них находится в собственности города, половина другого в долевой собственности у частного лица.
Одновременно с этим проект предусматривает изъятие части в 1137 кв. м из участка на улице Вакуленчука, 2 (91:02:002008:1980), где находится ряд примыкающих к ЦУМу торговых павильонов с кадастровыми номерами 91:02:002008:91, 91:02:002008:4365, 91:00:000000:15991 (без координат границ) (ЗУ22). На этой территории планируется обустроить сквер.
Под изъятие попадают и другие торговые павильоны — на улице Вакуленчука, 4 (участок 91:02:002008:1695) и прилегающий к нему павильон площадью 29,2 кв. м, а также павильон «Ален» на ул. Вакуленчука, 6-В, здание диспетчерской и навес на Вакуленчука, 6-Б.
В документе отмечается, что у некоторых объектов в ЕГРН отсутствуют координаты границ, однако, по словам разработчиков, это не станет препятствием — местоположение будет уточняться на местности после утверждения документации.
Рынок останется на месте
Впрочем, проект оставляет место и для коммерции. Так, сохраняется земельный участок под рынком (КН №91:02:002008:4338) для обслуживания действующих торговых павильонов, в том числе ряда объектов капитального строительства без координат границ (кад. номера 91:02:002007:379, 91:02:002007:384, 91:02:002007:387, 91:02:002007:388, 91:02:002007:386, 91:02:002007:385, 91:02:002007:367, 91:02:002007:366, 91:02:002007:368).
Кроме этого, за нынешним рынком появится и новый участок ЗУ 25 смешанного использования с кадастровым номером 91:02:002008:4359, предусмотренный под деловое управление, гостиничное обслуживание и общественное питание. Какой именно проект рассматривается, из документа неясно. По этому поводу ForPost обратился с информационным запросом в правительство Севастополя.
Вместе с тем уточняется, что вся проектируемая зона находится в границах объекта культурного наследия федерального значения «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», поэтому для нового строительства действуют определённые регламенты по высоте — от 10 до 32 м в зависимости от участка, — по этажности и внешнему облику. При этом публичные сервитуты проектом не устанавливаются.
Напомним, в марте архсовет Севастополя утвердил проект реконструкции здания кинотеатра «Россия» 1975 года под филиал одноименного Национального центра. Тогда уточнялось, что это может быть временное назначение здания. Тогда же губернатор города отмечал, что с владельцами торговых павильонов ведутся переговоры, нацеленные на расширение общественной зоны.
В обновлённом пространстве появятся выставочная экспозиция, универмаг товаров из регионов России, ресторан местной кухни и площадки для деловых и культурных мероприятий. Концепцию благоустройства прилегающей к «России» территории разработало архитектурное бюро Wowhaus, известное севастопольцам по проектам реконструкции Большой Морской и парка Учкуевка.
Полина Ласькова
Фото: Инга Налеч/ForPost, скриншоты проекта планировки и межевания площади 50-летия СССР с прилегающей территорией
Кто бы сомневался. Верной дорогой...При этом на месте ЗУ 25 (гостиницы) уже полностью плитку положили. Браво!
Евгений1,
Плитку положили на участке ЗУ 3. На предпоследнем рисунке отмечен закрытый вход в ЦУМ. К нему как раз и ведет дорожка и лестницы. Там лежит новая плитка. А ЗУ 25 - это начиная от подпорной стенки и до частного сектора. Там есть бесхозные участки. Видимо они войдут туда же. Хотя отчасти Вы правы: плитка такое строительство не переживет. Не завидую жителям частного сектора, когда на этом косогоре начнется строительство и будут снимать грунт.
пока над головами жителей прилегающих ЗУ жужжит и строчит,
дяди поделили землю,да так ловко,что жители у.Уральской и Н.Крупской,а также те кто пользовался из покон веков дорожкой за ЦУМом, сформированным ЗУ 25 лишаются прохода на площадь.
Удобного,быстрого и привычного.
Точно прав-во на другой планете живет.....
Да и еще,про избранников народных, ушел последний борец мемуары писать, аппелировать не к кому.
Там ведь йога центр хотели, но перехотели,пришли как я понимаю новые интересанты.
Кроме этого, за нынешним рынком появится и новый участок ЗУ 25 смешанного использования с кадастровым номером 91:02:002008:4359, предусмотренный под деловое управление, гостиничное обслуживание и общественное питание.
Ждите, уважаемые сограждане, очередную гостишку высотой до 32 метров.
построят ,а потом будут помощь просить
https://sevastopol.su/news/k-koncu-leta-gostevye-doma-kryma-okazalis-zapolneny-lish-na-30
А, что! Гостишка с видом на НХ и море : дорого- богато!!
Может ради этого всё и затевалось?
Какой-то неутомимый отельер буром прёт со своими гостишками. Вот бы узнать бенифициара.
Уму непостижимо : Город-Герой Севастополь превращается в город-гостиницу! !
от туда разве что с 32 го метра/этажа, а остальные на Вершину будут смотреть, успеха, наглости одного застройщика
"от туда разве что с 32 го метра/этажа ...." - Так 32-й и будет самым "вкусным"
Самое удивительное в объявленном решении - оставить на месте безобразный рынок.
Затевать масштабное гражданское строительство во время войны - такое себе. Впрочем, с наших властей станется. Чего стоит один Новохер! Хорошо, что хоть рынок на месте останется.