Без торгового хаоса? Что уберут и что сохранят на площади 50-летия СССР

Площадь 50-летия СССР и территорию вокруг создающегося сейчас филиала Национального центра «Россия» на базе одноимённого кинотеатра превратят в современную общественную зону.

Для этого территорию будут перекраивать: часть земельных участков и объектов капитального строительства планируют изъять для государственных нужд, а некоторым территориям — присвоить новые виды разрешённого использования. Это следует из опубликованного на сайте правительства Севастополя проекта планировки и межевания площади с прилегающей территорией кадастрового квартала 91:02:002008.

Проект, подготовленный ГАУС «НИИ ГАИС», предполагает кардинальное перераспределение земельных участков на четырёх гектарах между улицей Вакуленчука и проспектом Юрия Гагарина. Здесь могут появиться 26 новых земельных участков с условными номерами ЗУ 1—ЗУ 26. Их сформируют путём разделения, объединения и перераспределения земель. В итоге более половины площади намерены отвести под общественное пространство.

Что предполагается изъять

Для реализации государственных нужд проектом предусматривается изъятие 17 земельных участков — полностью или частично. Большинство из них переведут из зон для торговли в территорию общего пользования.

В числе самых значимых — изъятие части территории кинотеатра «Россия». Участок под ним с кадастровым номером 91:02:002008:1693, находящийся в бессрочном пользовании ГАУКС «Севастополь кино», намерены сохранить и укрупнить за счёт объединения с соседним. Часть его — 1683 кв.м — передадут под общественные нужды.

Также планируется изъять помещения с кадастровыми номерами 91:02:002007:1742 и 91:02:002007:3574, расположенные в здании кинотеатра. Одно из них находится в собственности города, половина другого в долевой собственности у частного лица.

Одновременно с этим проект предусматривает изъятие части в 1137 кв. м из участка на улице Вакуленчука, 2 (91:02:002008:1980), где находится ряд примыкающих к ЦУМу торговых павильонов с кадастровыми номерами 91:02:002008:91, 91:02:002008:4365, 91:00:000000:15991 (без координат границ) (ЗУ22). На этой территории планируется обустроить сквер.

Под изъятие попадают и другие торговые павильоны — на улице Вакуленчука, 4 (участок 91:02:002008:1695) и прилегающий к нему павильон площадью 29,2 кв. м, а также павильон «Ален» на ул. Вакуленчука, 6-В, здание диспетчерской и навес на Вакуленчука, 6-Б. 

В документе отмечается, что у некоторых объектов в ЕГРН отсутствуют координаты границ, однако, по словам разработчиков, это не станет препятствием — местоположение будет уточняться на местности после утверждения документации.

Рынок останется на месте

Впрочем, проект оставляет место и для коммерции. Так, сохраняется земельный участок под рынком (КН №91:02:002008:4338) для обслуживания действующих торговых павильонов, в том числе ряда объектов капитального строительства без координат границ (кад. номера 91:02:002007:379, 91:02:002007:384, 91:02:002007:387, 91:02:002007:388, 91:02:002007:386, 91:02:002007:385, 91:02:002007:367, 91:02:002007:366, 91:02:002007:368).

Кроме этого, за нынешним рынком появится и новый участок ЗУ 25 смешанного использования с кадастровым номером 91:02:002008:4359, предусмотренный под деловое управление, гостиничное обслуживание и общественное питание. Какой именно проект рассматривается, из документа неясно. По этому поводу ForPost обратился с информационным запросом в правительство Севастополя.

Вместе с тем уточняется, что вся проектируемая зона находится в границах объекта культурного наследия федерального значения «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», поэтому для нового строительства действуют определённые регламенты по высоте — от 10 до 32 м в зависимости от участка, — по этажности и внешнему облику. При этом публичные сервитуты проектом не устанавливаются.

Напомним, в марте архсовет Севастополя утвердил проект реконструкции здания кинотеатра «Россия» 1975 года под филиал одноименного Национального центра. Тогда уточнялось, что это может быть временное назначение здания. Тогда же губернатор города отмечал, что с владельцами торговых павильонов ведутся переговоры, нацеленные на расширение общественной зоны.

В обновлённом пространстве появятся выставочная экспозиция, универмаг товаров из регионов России, ресторан местной кухни и площадки для деловых и культурных мероприятий. Концепцию благоустройства прилегающей к «России» территории разработало архитектурное бюро Wowhaus, известное севастопольцам по проектам реконструкции Большой Морской и парка Учкуевка.

Полина Ласькова

Фото: Инга Налеч/ForPost, скриншоты проекта планировки и межевания площади 50-летия СССР с прилегающей территорией