Архитектурно-художественный совет Севастополя на заседании 12 декабря отправил на доработку проект нового гостиничного комплекса, который планируется построить рядом с кольцевой развязкой у Парка Победы и бухтой Омега.
Разработчик проекта Алексей Васильковский предлагает разместить на участке площадью 2,4 гектара четыре 9-этажных корпуса категории 3–4 звезды с понижением этажности в сторону моря и большой плоскостной парковкой.
Во время презентации Васильковский напомнил, что в 2018 году концепция уже получала положительное заключение совета. Однако за это время изменились градостроительные нормы, прежде всего по парковочным местам, поэтому генплан переработали.
«Добавилось большое количество парковочных мест, увеличилась парковка, так как требования ПЗЗ поменялись», — пояснил Васильковский.
По его словам, площадь застройки уменьшили на тысячу квадратных метров, а сама композиция состоит из двух крупных объемов с атриумами и внутренними кварталами. На прилегающем участке площадью 1,1 гектара собственник готов взять на себя благоустройство.
Однако именно парковка стала главным поводом для критики. Члены совета неоднократно указывали, что размещение такого количества машиномест у самой кромки моря выглядит чрезмерным. Зампред Балаклавского района Людмила Борденюк высказала опасение, что такая обширная территория, изначально поданная как парковка, может быстро превратиться в ещё одно «пятно застройки».
«Территория такая достаточно знаковая, хотелось бы относиться к ней более аккуратно. Подземная парковка, наверное, была бы более органичной», — отметил замгубернатора Максим Жукалов.
На это проектировщик ответил, что подземный этаж «будет очень трудно реализуем согласно геологии», поскольку на участке выявлены верхневодные грунтовые воды.
Экспертов также интересовала судьба существующих зеленых насаждений. По словам представителя разработчика, на участке много взрослых деревьев: «Провели дендрологию, полный перерасчёт. Компенсация за зелёное насаждение будет по порубочному листу согласно законодательству». Он подчеркнул, что часть деревьев удастся сохранить.
Заместитель губернатора Максим Жукалов обратил внимание на несоответствие между заявленным гостиничным назначением и тем, как выглядят первые этажи зданий.
«Вы показываете пешеходный тротуар к морю, и те, кто идет, могут зайти и приобрести какие-то товары. Но это больше похоже на первые нежилые помещения многоквартирных домов», — отметил он.
Жукалов также подчеркнул, что в проекте не показана обязательная инфраструктура для гостиниц — спортзалы, конференц-залы, сервисные зоны.
Немало вопросов вызвали видовые раскрытия и влияние комплекса на восприятие пространства от проспекта Октябрьской Революции и Парка Победы.
«Это высокое здание закрывает очень хорошие видовые раскрытия. Пространство отрезается от всего проспекта», — заявил один из членов совета.
В ответ проектировщик объяснил, что предусмотрели два крупных портала, чтобы создать «просвет сквозь здания», однако эта мера членов совета не убедила.
Дополнительные сомнения вызвало отсутствие ясности относительно будущего оператора гостиницы. Представитель проектировщика сообщил, что рассматривается сотрудничество с одним контрагентом, но «договорные отношения рождаются после разрешения на строительство», а окончательная звёздность — 3 или 4 звезды — пока не определена.
Сейчас строительству помешало бы здание, расположенное посреди участка для будущего отеля. С его владельцем застройщик ведёт переговоры о выкупе, но, как заметил Алексей Васильковский, при отсутствии договоренности о продаже, отель построят вокруг существующего строения. Этот подход также удивил совет, поскольку такое решение не добавит комфортности будущему гостиничному комплексу.
Члены совета рекомендовали разработчикам учесть замечания, дополнительно проработать функциональное содержание, парковочное решение и подход к береговой линии, а также согласовать проект с правообладателем соседнего участка.
«Территория может стать изюминкой, если сделать хорошо. А если безобразно — превратится в своего рода штакетник, отделяющий людей от моря», — подчеркнул один из присутствующих.
Стоит отметить, что территория у бухты Круглой не раз становилась объектом внимания застройщиков. Летом этого года департамент по имущественным и земельным отношениям подал иск в Арбитражный суд Севастополя с требованием изъять в пользу города из чужого незаконного владения единый имущественный комплекс — базу стоянки маломерных судов, расположенный на улице Летчиков, 3.
Там, ещё в украинский период, под видом хозблоков были построены апартаменты, которые сейчас городские власти и пытаются отсудить.
Дмитрий Островский
Фото: Материалы АХС, скриншот «Публичная кадастровая карта»
