Архитектурно-художественный совет Севастополя на заседании 12 декабря отправил на доработку проект нового гостиничного комплекса, который планируется построить рядом с кольцевой развязкой у Парка Победы и бухтой Омега.
Разработчик проекта Алексей Васильковский предлагает разместить на участке площадью 2,4 гектара четыре 9-этажных корпуса категории 3–4 звезды с понижением этажности в сторону моря и большой плоскостной парковкой.
Во время презентации Васильковский напомнил, что в 2018 году концепция уже получала положительное заключение совета. Однако за это время изменились градостроительные нормы, прежде всего по парковочным местам, поэтому генплан переработали.
«Добавилось большое количество парковочных мест, увеличилась парковка, так как требования ПЗЗ поменялись», — пояснил Васильковский.
По его словам, площадь застройки уменьшили на тысячу квадратных метров, а сама композиция состоит из двух крупных объемов с атриумами и внутренними кварталами. На прилегающем участке площадью 1,1 гектара собственник готов взять на себя благоустройство.
Однако именно парковка стала главным поводом для критики. Члены совета неоднократно указывали, что размещение такого количества машиномест у самой кромки моря выглядит чрезмерным. Зампред Балаклавского района Людмила Борденюк высказала опасение, что такая обширная территория, изначально поданная как парковка, может быстро превратиться в ещё одно «пятно застройки».
«Территория такая достаточно знаковая, хотелось бы относиться к ней более аккуратно. Подземная парковка, наверное, была бы более органичной», — отметил замгубернатора Максим Жукалов.
На это проектировщик ответил, что подземный этаж «будет очень трудно реализуем согласно геологии», поскольку на участке выявлены верхневодные грунтовые воды.
Экспертов также интересовала судьба существующих зеленых насаждений. По словам представителя разработчика, на участке много взрослых деревьев: «Провели дендрологию, полный перерасчёт. Компенсация за зелёное насаждение будет по порубочному листу согласно законодательству». Он подчеркнул, что часть деревьев удастся сохранить.
Заместитель губернатора Максим Жукалов обратил внимание на несоответствие между заявленным гостиничным назначением и тем, как выглядят первые этажи зданий.
«Вы показываете пешеходный тротуар к морю, и те, кто идет, могут зайти и приобрести какие-то товары. Но это больше похоже на первые нежилые помещения многоквартирных домов», — отметил он.
Жукалов также подчеркнул, что в проекте не показана обязательная инфраструктура для гостиниц — спортзалы, конференц-залы, сервисные зоны.
Немало вопросов вызвали видовые раскрытия и влияние комплекса на восприятие пространства от проспекта Октябрьской Революции и Парка Победы.
«Это высокое здание закрывает очень хорошие видовые раскрытия. Пространство отрезается от всего проспекта», — заявил один из членов совета.
В ответ проектировщик объяснил, что предусмотрели два крупных портала, чтобы создать «просвет сквозь здания», однако эта мера членов совета не убедила.
Дополнительные сомнения вызвало отсутствие ясности относительно будущего оператора гостиницы. Представитель проектировщика сообщил, что рассматривается сотрудничество с одним контрагентом, но «договорные отношения рождаются после разрешения на строительство», а окончательная звёздность — 3 или 4 звезды — пока не определена.
Сейчас строительству помешало бы здание, расположенное посреди участка для будущего отеля. С его владельцем застройщик ведёт переговоры о выкупе, но, как заметил Алексей Васильковский, при отсутствии договоренности о продаже, отель построят вокруг существующего строения. Этот подход также удивил совет, поскольку такое решение не добавит комфортности будущему гостиничному комплексу.
Члены совета рекомендовали разработчикам учесть замечания, дополнительно проработать функциональное содержание, парковочное решение и подход к береговой линии, а также согласовать проект с правообладателем соседнего участка.
«Территория может стать изюминкой, если сделать хорошо. А если безобразно — превратится в своего рода штакетник, отделяющий людей от моря», — подчеркнул один из присутствующих.
Стоит отметить, что территория у бухты Круглой не раз становилась объектом внимания застройщиков. Летом этого года департамент по имущественным и земельным отношениям подал иск в Арбитражный суд Севастополя с требованием изъять в пользу города из чужого незаконного владения единый имущественный комплекс — базу стоянки маломерных судов, расположенный на улице Летчиков, 3.
Там, ещё в украинский период, под видом хозблоков были построены апартаменты, которые сейчас городские власти и пытаются отсудить.
Дмитрий Островский
Фото: Материалы АХС, скриншот «Публичная кадастровая карта»
Или. С таким неуёмным желанием застраивать прибрежную зону, моря мы скоро даже вплотную видеть не будем - только стены.
два крупных портала, чтобы создать «просвет сквозь здания»
Это как интересно? Установят большие рентгеновские панели? Ну в таком случае всё равно будет видна бытовая техника, а также скелеты постояльцев.
Очень жаль платаны! Таких в городе больше нет. Сами ничего прекрасного создать не могут, только поганят город.
В последние годы раз за разом "запирают" видовые раскрытия основных севастопольских магистралей бездарными халабудами: зачем в городе управление архитектуры? Уникальность самого факта рассмотрения объекта на совете: участок застройки не сформирован, т.к. не решен вопрос с владельцем "внутреннего" землевладения и назначение строительства - нет представления у заказчика по функционированию гостиницы, а вернее, секрет полишинеля - апартаменты на берегу моря.
Вредители. Оставьте Город Герой в покое с вашими никому не нужными застройками
Очешуеть! Верхневодные грунтовые воды видны даже без геологии , по озеленению и самосевам платана , весь раион выкапывает саженцы в этом уникальном парке, растения даже в самую засуху здесь процветают! Кстати здание 244 это рыболовная база общества охотников и рыболовов КЧФ, а весь участок его рекреационная территория. "Дешевые вы наши застройщики и играющие с ними в поддавки архитекторы и специалисты департамента по имущественным и земельным отношениям " поставьте Вы наконец человейники на приморском бульваре, и в Артбухте их видовые раскрытия и влияние комплекса на восприятие пространства в центре не вызовут лишних вопросов. ГУБЕРНАТОР по своему статусу может просто запретить своим подчиненным залезать на такие территории, для этого мы за него ходим на выборы, своими голосами поручая ему защиту интересов жителей Севастополя.
Эта,по сути,крепостная стена,в натуре,апартаментов отгородит море в соответствии с понятиями "крепкого турка" о создании в русском городе Севастополе "крепкой такой Турции".
Больно читать про порубочные билеты на прекрасные взрослые платаны на этой зеленой рекреационной территории.Намерены за деньги уничтожить зеленые легкие и украшение города.
Если бы АХС состоял из образованных архитекторов,а не чиновников с образованием менеджеров и юристов,эта хамская застройка была бы запрещена.Чем вы,господа,отличаетесь от владельцев маломерных судов,строящих на берегу моря апартаменты?Однако,у них ДИЗО пытается изъять территориюА тут,как ни в чем не бывало, проект отправили только на доработку вместо топки.Больше приличных слов нет.
Какой кошмар.....откуда вообще взялся этот дикий проект? Нет слов, все уничтожают...
сделайте там приморский парк, наконец-то!
Какие еще порубочные билеты? Этим платанам цены нет! Только они радуют своим великолепием в этом уголке. С другой стороны Омеги напрашивается озеленение, а они рубить красоту.