Жильцы дома в столице Крыма избавились от квартплаты

Каждый жилец многоквартирного дома мечтает о чистом подъезде и благоустроенном зелёном дворе, и чтобы все неполадки оперативно устраняли. А теперь представьте, что всё это можно получить бесплатно! Скажете, это сказка? А вот и нет: обслуживание дома №26 по улице Гагарина в Симферополе устроено именно так.

Чтоб сказка стала былью, управляющей домом и жильцам пришлось приложить немало усилий. В итоге на фасаде красуется табличка «Дом образцового содержания». Чего стоило признание, ForPost рассказала управдом Валентина Конева.

Канализация по стенам текла

Дом №26 на улице Гагарина видели, пожалуй, все, кто проезжал от железнодорожного вокзала Симферополя на троллейбусе в Алушту. Эта пятиэтажка на четыре подъезда и 80 квартир выходит на оживлённую проезжую часть, прикрывая лабиринт из таких же типовых жилых зданий в районе Московского кольца.

Дом №26 — типовая пятиэтажка.

Слушая Валентину, сложно представить, что ещё десять лет назад по сути главный фасад Симферополя, который летом минуют тысячи туристов, внутри прогнил и находился в аварийном состоянии.

Судите сами: когда в 2012 году собеседница ForPost приняла бразды правления, в подъездах не было надёжных входных дверей, кровля прохудилась, из разрушенной канализации фекалии стекали по лестничным пролётам, а из-за коррозии напор в трубах был таким слабым, что вода не доходила до верхних этажей. Жильцы предпочитали закрывать глаза на эти неприятности.

Впрочем, не все оказались настолько равнодушными к жилищным условиям. Так, чета Коневых решила попробовать изменить ситуацию.

«Мы с мужем люди сельские. И как-то он мне говорит: «Слушай, подустал я в таком сраче жить». Ну, я с ним согласилась. Он предложил, чтобы я пошла обсудить ситуацию с людьми. Ну, я и пошла», — с улыбкой вспоминает Валентина начало нового этапа в жизни.

Идея заключалась в том, чтобы уйти из-под крыла ЖЭКа и организовать ОСМД — объединение совладельцев многоквартирного дома.

Напомним, в 2012 году специальный украинский закон разрешал жильцам самостоятельно вести управление своим «гнездом». Однако соседи отнеслись к такой инициативе с подозрением. Пожилые жильцы сходу называли девушку аферисткой и захлопывали дверь, даже не дослушав до конца.

Из-за того, что ситуация установилась критическая, Валентина не опустила руки, и продолжила убеждать. В итоге, два месяца спустя, на общем собрании жильцов Рубикон был перейдён, и дом №26 отправился в свободное плавание.

Замена «начинки»

Коммуникации — это основа дома, пояснила собеседница ForPost. Поэтому быт и начали налаживать с обновления водопровода, канализации, проводки, системы отопления.

«А поступления денег же ещё особо не было: не все первое время платили, не доверяли. Но все хотели сразу результат», — вспоминает Валентина Конева.

Поэтому было решено сделать основным источником дохода сдачу в аренду цокольных помещений, которые ещё в 90-е годы XX века переоборудовали под коммерцию.

Ещё не закончена отделка одного из подъездов.

Впрочем, и этих денег оказалось недостаточно, чтобы одновременно отремонтировать четыре подъезда. Тогда Валентина предложила подрядчикам оплачивать их работы в рассрочку.

«К примеру, за три этажа мы можем заплатить сразу, а на четвёртый и пятый уже не хватает. Поэтому договаривались: мол, ребята, равными платежами мы всё погашаем. В результате у них есть ежемесячные регулярные поступления, у нас — сделанная работа», — поделилась лайфхаком управдом.

Скандальный подвал

Несмотря на такие подвижки, порой опускались руки и хотелось прекратить общественную деятельность, признаётся Валентина.

Так, девушка на два дня потеряла дар речи, когда узнала, что администрация Симферополя втайне от жильцов выставила на продажу подвал их дома. Это выяснилось случайно, когда оформляли придомовую территорию после 2014 года.

«Честно, я в шоке была: откуда данные, кем были переданы, как вообще эта ситуация случилась. Понятно, что мы стали подавать документы в суд. Суд закончился в нашу пользу, потому что все понимали, что это помещение собственников многоквартирного дома как общедолевое имущество жильцов», — объяснила собеседница издания.

Кстати, за счёт поступлений от аренды подвала жильцам удалось избавиться от квартплаты. Собираемых со коммерсантов денег хватает не только на текущий ремонт, но и на оплату работы управдома. По словам Валентины, её зарплата сейчас составляет 20 тысяч рублей в месяц.

Советы профессионала

Оглядываясь назад, Конева считает, что уйти из-под управления ЖЭКа было правильным решением, но ещё раз повторить такой подвиг она вряд ли решилась бы. Хотя её не раз просили возглавить и другие многоквартирные дома в микрорайоне.

Дом Валентины получил звание образцового.

Для успешного ведения дел, по мнению Валентины, количество квартир и жильцов в доме значения не имеет. Главное — правильно настроить тактику и стратегию коммуникаций.

Так, по её наблюдению, если раньше многие с подозрением относились к должности управдома и самостоятельному управлению жильём, то теперь, наоборот, рады любому, кто согласен взять на себя инициативу.

«Дальше всё зависит от вашего авторитета, как выстроите отношения с людьми. По вашему звонку всё должно решаться. Главное довести до людей то, что вы живёте все вместе, и от вас зависит благополучие и спокойствие всех остальных», — советует собеседница ForPost.

Помимо этого, надо быть энергичным и активным, стараться не затягивать решение проблем. Жилищный кодекс следует знать наизусть и следить за обновлениями в законодательстве. Перед подписанием любых документов следует консультироваться с юристом.

Жилищный вопрос, как известно, портит многие отношения, поэтому для прозрачности деятельности Конева рекомендует завести общедомовой чат в каком-нибудь мессенджере и загружать в него все «бумажки», а также открыто обсуждать там все вопросы.

Как ещё можно заработать на общедомовом имуществе, ForPost писал ранее.

Пелагея Попова

Фото автора