Землю невозможно будет продать еще 5 лет

Правительство активно готовится к снятию моратория на продажу сельхозземель.

Госкомзем инициировал изменения в закон о государственной пошлине, которые предусматривают введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка.

Эта мера может уберечь продавцов от недобросовестных покупателей, пишет издание "Дело".

"Например если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в законе" О государственной пошлине" написано, что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это в среднем 11 тыс. гривен", - говорит Николай Калюжный, заместитель председателя Государственного комитета Украины по земельным ресурсам.

"То есть смысла заниматься спекуляциями не будет", - добавил он.

По его словам, такие заградительные пошлины планируется ввести на пять лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй - 90%, третий - 80%, четвертый - 70%, пятый - 60%.

Среди других "нюансов" будущих земельных сделок - запрет на изменение целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физ. или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами.

Последний пункт может создать проблемы для "Украинских киприотов", в том числе из числа аграрных холдингов которые изменили прописку например при подготовке к IPO.



По словам Калюжного, крупные аграрные холдинги арендующих сейчас до 300 тыс. га земли "не очень то и хотят покупать" землю ".

"От 1 до 3% арендной платы они платят и чтобы скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства" - говорит он.

Аркадий Корнацкий, учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" со своей стороны отмечает, что крупные хозяйства дорожат сложившимся земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции в то время как сейчас при механизме аренды это делать рискованно.

"Никто не будет бегать по стране, меняя одни площади на другие, и свободную землю в таком количестве не так просто найти. Конечно, отмена моратория не выгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого участка и мог их менять как угодно часто ", - говорит эксперт.

"Пока я не могу прогнозировать, что нам принесет снятия моратория. Вероятно это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд, например, перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна, а возможно, это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции ", - говорит он.

Отметим, что вопреки заявлениям, мораторий не будет снят 1 января 2012 - продажа сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочена скорее всего еще на год.