Застройщик отказывается возвращать Севастополю землю с фисташками у бухты Омега

В Севастополе продолжается судебная тяжба между ДИЗО и застройщиком по поводу земельного участка под краснокнижными фисташками у бухты Круглой (Омега). Частная фирма подала жалобу на предыдущее судебное решение, которым её обязали вернуть городу землю под фисташковой рощей, признанной памятником природы. В апелляционном суде, однако, доводы частной фирмы отклика не нашли.

История с предполагаемой вырубкой краснокнижных деревьев ради строительства жилого комплекса у моря тянется с украинских времён. Землю частникам передали ещё в 2001 году, но к её активному освоению, начатому с вырубки столетних деревьев, приступили при губернаторстве Дмитрия Овсянникова. Напомним: в апреле 2023 года Арбитражный суд Севастополя удовлетворил требования ДИЗО к ООО «Специализированный застройщик „Декор”», обязав фирму в семидневный срок вернуть департаменту участок площадью почти 30 тысяч м² в районе бухты Круглой, где растут столетние фисташки. Требования властей были обоснованы истечением двухлетнего срока договора аренды от 2018 года.

Застройщик с вердиктом не согласился и вместе с ООО «Фирма „Декор”» (первоначальный арендатор участка с КН 91:02:001002:1236) подал в апелляцию. «Фирму „Декор”» тоже привлекли к делу, поскольку на участке находятся принадлежащие ей недостроенные объекты.

В августе 2025 года к производству был также принят встречный иск ООО «Фирма „Декор”» к властям о признании права собственности на 25 объектов незавершённого строительства. Они представляют собой фундаменты с железобетонными плитами первых этажей под коттеджи и 9-этажные апартаменты в разной степени готовности — от 3,6 до 20%.

Строительство компания «Декор» начала ещё при Украине, однако не завершила. В 2018 году арендатор переуступил права на участок созданной в 2018 году компании со схожим названием — «Специализированный застройщик „Декор”». Именно она должна была строить дома на месте фисташковой рощи, причём не на старых фундаментах — их предполагалось снести.

Под эту застройку с нарушениями регламента правительством экс-губернатора Дмитрия Овсянникова в 2018 году была утверждена документация по планировке территории, а в июле 2019 года было выдано и разрешение на строительство. Его планировали начать с 11-этажки на 517 квартир и стоянки на 353 машино-места. Тогда на защиту краснокнижных деревьев встали жители города.

Дополнительными соглашениями с властями того периода, во-первых, был продлён срок аренды — до 2026 года, а во-вторых, на 153 квадратных метра увеличена площадь участка. 

Допсоглашение по площади было судом признано недействительным ещё в 2021 году. Это даёт основания считать недействующим и документ о продлении срока аренды незаконно увеличенного участка — к такому выводу пришёл уже суд апелляционной инстанции в октябре 2025 года.

«Указанное дополнительное соглашение от 1 июля 2019 года признано судом ничтожным, в связи с чем срок действия договора истёк 19 мая 2021, а потому ответчик обязан возвратить земельный участок арендодателю», — значится в тексте свежего судебного решения.

Напомним, что в 2022 году, благодаря учёным, общественникам и просто неравнодушным к природе севастопольцам, городское правительство объявило фисташки туполистные в бухте Круглой памятником природы регионального значения. Участок с КН 91:02:001002:1236 находится в границах этой территории, и потому любое строительство на нём запрещено.

Как ранее сообщал ForPost, учредителем ООО «СЗ „Декор”» был Максим Рыжих, имеющий связи с получившим срок за хищение земель Александром Грессом — экс-министром финансов Крыма и «деловым партнёром» экс-председателя СГГА Сергея Куницына.

Отметим, что судебная работа идёт и по той части ООПТ, на которой находятся участки под ИЖС, разными способами полученные при Украине. Сейчас их владельцам предложено доказать права на них в суде — только после его решения хозяин земли сможет получить компенсацию при изъятии.

К сожалению, фисташки на многих из этих участков вырублены, а сами участки — застроены вопреки всем предостережениям.

Алина Громова