Власти Севастополя согласились на достройку ЖК на сползающем склоне

Правительство Севастополя заключило мировое соглашение со специализированным застройщиком «Стройкомплект» по резонансному проекту ЖК на проспекте Победы. Информация об этом содержится в материалах Арбитражного суда Севастополя, с которыми ознакомились журналисты ForPost.

История освоения участка на проспекте Победы, 29в, началась ещё в 2018 году, когда губернатором Севастополя был Дмитрий Овсянников, а директором департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя — Рустэм Зайнуллин. Оба сейчас являются подсудимыми, правда, по разным делам и в разных странах.

Тогда департамент выставил на аукцион 10 земельных участков под строительство жилья эконом-класса для льготников. Один из участков получил ООО «СЗ „Стройкомплект”». Компания обязалась продать городу 132 квартиры по цене 19,5 тыс. руб. за кв. м, что было ниже рыночной стоимости в три раза.

При этом выбор земельного участка (кадастровый номер 91:04:001018:326) из-за своего расположения в овраге на крутом склоне сразу вызвал вопросы. При том что высота соседних зданий не превышала пяти этажей, застройщик заявил о планах возведения трёх 12-этажных домов, что вызвало протесты местных жителей.

Впоследствии прокуратура Севастополя заявила, что выделенный участок находится в зоне зелёных насаждений общего пользования, где застройка запрещена. Арбитражный суд Севастополя признал разрешение на строительство недействительным, что застройщик в дальнейшем пытался обжаловать.

Несмотря на то что незаконность застройки ползущего склона в конечном итоге была подтверждена Верховным судом, компания в ходе процесса успела возвести в балке фундаменты и построить первые этажи всех трёх корпусов. Тогда «Стройкомплект» уже как собственник недвижимости (а недострой — это тоже недвижимость) получил от ДИЗО новый договор аренды участка, а от ДепАРХа — разрешение на завершение строительства.

В прошлом году прокуратура Севастополя снова официально потребовала признать недействительными права застройщика на комплекс недостроев и гаражей по адресу: проспект Победы, 29в, а также расторгнуть договор аренды между ним и ДИЗО, вернув городу земельный участок.

Разбирательство по этому делу длилось около 10 месяцев и завершилось мировым соглашением. Исходя из судебного определения, в долевое строительство дома уже вложились как минимум 37 человек, среди которых были участники СВО, люди, воспользовавшиеся материнским капиталом, а также военной ипотекой.

«С целью защиты прав граждан на жильё, соблюдения баланса интересов участников долевого строительства и застройщика, завершения объектов незавершённого строительства, устранения правовой неопределённости, снижения социальной напряжённости, а также сохранения доверия к органам публичной власти и в целях устранения по взаимному согласию возникшего спора по делу стороны просили утвердить мировое соглашение, поддержанное представителем прокуратуры», — уточняется в документе.

Собственно, мировое соглашение, подписанное сторонами, предполагает, что ООО «СЗ „Стройкомплект”» на основании полученного ранее разрешения и нового договора аренды участка (должны подписать в течение 10 дней) достроит объекты недвижимости с кадастровыми номерами 91:04:001017:3935, 91:04:001017:3925, 91:04:001017:3936.

Город, со своей стороны, получит от застройщика 40 квартир общей площадью 1916 кв. м, которые будет предназначаться для льготных категорий граждан. Кроме того, власти обещают зарезервировать для будущих жильцов места в школах и детских садах. С учётом того что новых образовательных учреждений в микрорайоне не строится, речь, видимо, идёт о местах в уже существующих.

Добавим, что, по информации профильных порталов, комплекс из трёх новых многоэтажек получит символичное название «ЖК „Победа”». Из сопутствующей инфраструктуры потенциальным покупателям обещают: комплекс гаражей, открытую парковочную зону, детский и спортивные площадки. Квартиры в ЖК пока предлагаются по цене от 6 до 9 млн рублей.

Андрей Гринев