В Севастополе начаты общественные обсуждения – можно ли разрешить отклонение от разрешенных параметров строительства объекту на улице Маячная. Как сообщает сайт правительства региона, речь идет о земельном участке с кадастровым номером 91:02:001003:4316.
Среди послаблений параметров строительства, которые предложено обсудить городскому сообществу, уменьшение отступов от границ земельного участка до нуля метров. Поделиться своими соображениями насчет таких градостроительных технологий граждане могут вплоть до 15 августа на сайте департамента архитектуры и градостроительства Севастополя.
Отметим, что это не первый случай, когда домовладельцы пытаются максимально эффективно использовать доставшийся им участок, втискивая постройку точь-в-точь по его границам.
Ранее ForPost освещал примечательную историю на улице Волнистая, где землевладелец создал крупную проблему соседям, решив возвести на трех сотках ИЖС нечто похожее на многоквартирный дом. Для чего потребовалось занять всю доступную территорию, игнорируя противопожарные отступы и прочие дистанции, положенные по Градостроительному кодексу РФ, федеральный закон о пожарной безопасности, а также нормы СНиП.
И.о. вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов объяснил ForPost важные нюансы. По его словам, СНиПы в ряде мест имеют рекомендательное, а не обязывающее значение. Кроме того, в случае отсутствия антипожарной дистанции, с точки зрения экстренных служб, настолько сближенные строительные объекты воспринимаются как единое пространство, которое нужно, если что, тушить.
И.о. вице-губернатора успокоил ForPost насчет угрозы того, что подобное решение станет прецедентом, и основание дома теперь будет возможным распространять на всю площадь участка.
Максим Жукалов подчеркнул, что для подобных экстремальных строительств – с нулём отступа от границ участка – требуется в том числе согласие соседей. Поэтому, помимо общественных слушаний, о возможном послаблении регламентов для такой стройки обязательно извещаются соседи. Чтобы они, как лица заинтересованные, могли выразить мысли по этому поводу.
Николай Сведски
Нулевой отступ от границ участка - это явное воровство прилегающей городской территории. Теперь на городской территории будут стоять автомобили хитрожопых жителей этого дома, а потом они огородят эту прихваченную территорию забором. Именно так город превращается в убогое село без тротуаров, деревьев и возможности расширения дорог..
to 19: город превращается в село! Это правда и это заметно! Нужно принимать законы и пересматривать ПЗЗ, где запрещается в центральной части города строить ижс. Центральную часть ее границы должны быть обозначены.
to Кочевник:
Вроде бы, речь идет о строительстве многоэтажного многоквартирного дома:
Земельный участок с кадастровым номером 91:02:001003:4316, расположенный по адресу: Российская Федерация. г. Севастополь, ул. Маячная. 2. Вид разрешенного использования земельного участка –– «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6). Отклонение от предельных параметров: - Уменьшение отступов от границ земельного участка до 0 м. (информация из открытых источников).
Как я понимаю, уплотнительная многоэтажная застройка выдавливает частную. У частного дома вместо забора будет стена многоквартирного дома с окнами, балконами и т.д. При этом решение о столь сомнительном соседстве принимают не собственники смежного участка, а "общественные слушания". В случае положительного принятия решения на слушаниях, собственники смежных участков будут извещаться о возможных послаблениях регламента. Как в Севастополе проходят слушания ни для кого не секрет. Иезуитский ход М. Жукалова. Очередной трюк.
Очень интересно ,а в какой форме соседи должны выразить свое несогласие, чтобы их мнение было учтено ? в матерной ?
В том месте где участок граничит с дорогой думаю можно разрешать отступ ноль от забора, так как строение никому в данном случае не мешает, а также существует доступ пожарным службам и прочее...
Может давайте запретим уплотнительную застройку многоэтажками?!
Властям проще бороться с часниками.
так этот участок под многоквартирник предназначен. И они его полностью хотят застроить. Так что чем тут ИЖС? Уж лучше "село", как вы выразились, но аккуратное, чем строить новые Коулуны
Вот почему по ул.Адмирала Макарова вдоль автомобильной дороги возле домов 13,11,7,1 нет пешеходной сети,частные домовладения заняли городскую землю.
А на ул.Демидова частный дом прихватил и тротуар, и газон! Пешеходы упираются в забор и вынуждены его обходить по проезжей части!
М.Жукалов,не имеющий профильного архитектурно-строительного образования, изрек:" СНиПы в ряде мест имеют рекомендательное, а не обязывающее значение.".И под этим соусом намерен обнулить все СНиПы?
Если конкретные СНиПы не включены в перечень, обязательных к применению, то они носят рекомендательный характер. При этом важно помнить, что применение СНиП существенно повышает качество постройки и безопасность будущих жильцов.
В ряде случаев СНиПы имеют рекомендательный характер,,но не в случаях нарушения пожарной безопасности. В Своде правил градостроительства "Планировка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2016 имеется раздел 15 "Требования пожарной безопасности".
Согласно ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ приложению Б "Требования пожарной безопасности " в разделе 15, табо.Б1 указаны ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ показатели плотности застройки участков.Так вот,для МКД коэффициент застройки-0,4(отношение площади застройки к площади участка ),коэффициент плотности застройки -1.2(отношение суммы площадей всех помещений на всех этажах в доме к площади участка).И никакие общественные слушания не вправе нарушать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ противопожарные требования.Независимо от фантазий лиц без профильного образования.
Что может сделать чиновник для испарения легитимности у нынешних властей? - Посмотрите на наших персонажей.
Простым смертным такие "особые случаи" и не снились. Тут видимо участок кого то приближённого к властьимущим. "Все равны, но некоторые равнее" (с)
Ничего, что дом уже построен?
Он давно застроен.