Три сотки – небольшой участок, особенно если он на крутом склоне. Тем не менее, на этой небольшой площади можно построить два дома на несколько квартир и наполнить жизнь соседей риском и приключениями. Как легко догадаться, описанное строительство по традиции ведется на участках для ИЖС – что полностью противоречит информации сайтов продажи недвижимости, где квартиры в этих домах активно продают желающим, а также внешнему виду самих построек.
Скриншот публичной кадастровой карты
Речь идет об участках 91:02:000000:418 и 91:02:000000:419. Судя по данным публичной кадастровой карты, их определение состоялось в 2022 году. Впрочем, это не помешало начать там строительство намного раньше – самое позднее, осенью 2021 года.
Строительство по адресам Волнистая, 11 и 11А по-своему можно отнести к жемчужинам градостроительного искусства. На достаточно крутом склоне был высыпан значительный объем насыпного грунта и начато строительство. Сделать это мог только человек рачительный и эффективный: мало кто способен заполнить домом всю доступную площадь земли.
Места не нашлось даже для обустройства положенного в таких случаях строительного забора. Видеокамеры соседей бесстрастно фиксировали вещи, которые заинтересовали бы многих – от Роспотребнадзора и Стройнадзора до, не исключено, правоохранительных структур.
Можно видеть, как сначала на уровне верхушки забора соседнего участка возникла заливка бетоном, а затем и строительство.
Больше всего пострадали соседи снизу: к ним с пугающей регулярностью летела пыль, строительный инвентарь, брёвна и здоровенный металлический лист.
Это не считая различных побочных элементов строительного процесса, вроде летящих вниз окурков и пустых бутылок.
Пока что пострадали только стены расположенного ниже амбициозного «прожекта» дома. Впрочем, строительство, хотя и вышло на стадию финальных работ, продолжается, так что варианты возможны.
Сначала дом на участке ИЖС продавали как таунхаус за 15 миллионов – или за 25 миллионов, зависит от жадности продавца. Затем в этих же домах продавалась квартира за 7,5 млн. Можно найти ряд других объявлений, где участком-домом-квартирой торговали разные люди с уникальными вводными данными. Всё вышеперечисленное мало похоже на использование участка по целевому назначению.
По актуальным данным, сейчас дома 11 и 11А по улице Волнистая имеют по два отдельных входа в каждый. То есть можно говорить о четырех квартирах.
Помимо признаков нецелевого использования земельного участка, есть достаточно оснований усомниться и в законности самой планировки. Как уже говорилось, архитектура построек фактически ограничена пределами земельного участка – отсутствуют отступы от границ земельного участка в 3 минимальных метра, по Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП.
29 марта 2022 года городской комиссией принято решение о необходимости подачи иска в суд о сносе построек по адресу Волнистая, 11 и Волнистая, 11А.
28 июня 2022 года прокуратура Севастополя передала материалы проверки (в связи с возможными неправомерными действиями кадастрового инженера Амедова Д.Н.) в ОМВД России по Гагаринскому району.
31 мая 2022 года материалы поступили в Гагаринский суд города Севастополя. По делу была назначена независимая судебная экспертиза, которая длилась полгода. Но департамент городского хозяйства города Севастополя, подавший иск, не добился успеха: по результатам экспертизы Гагаринский районный суд отказал в удовлетворении исковых требований.
Что именно стало поводом для такого решения – пока неясно, текст судебного решения на сайте суда в данный момент отсутствует.
ForPost пытался узнать подробности этого судебного дела в департаменте городского хозяйства, однако на момент публикации ответы получены не были.
Отметим, что это не первый случай, когда правительственные структуры отказываются даже по рекомендации судьи уточнять формулировки с целью повышения шансов на позитивное решение. В результате чего страдают общественные и гражданские интересы жителей города-героя.
Так что риск получить в Севастополе очередную постройку сомнительной законности, отравляющую к тому же жизнь соседям, вполне реален.
Николай Сведски
Фото: ForPost
Обсуждение (25)
Как описать эффективность управления городом нынешним губернатором и его командой? Заголовком этого материала: в Севастополе построили крупную проблему.
Ещё кто то удивляется? И где "рассказы и действия" улучшателей с центра города?
Что можно ожидать от очередного временщика?
Интересно что за волосатая лапа у собственника? Наш суд - самый справедливый. А соседи что ж. Подумаешь, не хотят жить с домом на голове. Не нравится - пусть отселяются. Очевидно такая логика у судьи.
Ушлый собственник-понаех
Тут уже надо жаловаться на судью. На основании каких законов судья вынес именно такое решение. Должно же быть обоснование.
А еще вот что интересно. Кто зарегистрировал участки площадью по 150 кв.м., если норма для ИЖС 400 кв.м.? Судя по литерке "а" произошел раздел. И кто ж его зарегистрировал, а? А, Севреестр? "И кто это сдееелал, Людвиг Аристархович?"
В городе бардак. И он тянет за собой не только наследие рыжего киприота но и уже работы "команды" гуьернатора.
там про возвращение термина "враг народа" депутат говорил. кажется есть достойные кандидаты))
Одних сносят, другим разрешают (((
Горлов 9 января стал заместителем Развожаева, ДГХ возглавил Битосов.
4 апреля немцевичи приняли с благодарностью отчет Битосова, который прочитал Горлов. Или отчет Горлова, который обязан был предоставить Битосов.
Битосов после отчета еще пару недель порулил и с поста сбежал. От греха подальше, увидев, что его боливар такого объема мутной каши горловцев не вынесет. Рекорд? руководства департаментом - 3 месяца! Теперь группировку городских хозяйственников возглавила более смелая или менее осторожная Вероника Леонидовна Лисовская.
Полное беззаконие.
Несмотря на все признаки нарушений – департамент городского хозяйства дело проиграл.
Давно работающая схема, незаконное делать законным!
https://rg.ru/2023/04/25/tut-dela-pokruche-kushchevki.html
Может пора весь департамент горхоза на стройки Магаданщины.....!!! И иже с ними любителей построить там де низяяяяяяя!!!
Вопросов много, когда не знаешь суть дела. Поэтому приходится комментировать по верхам. Суд принял решение на основании заключения строительно- технической экспертизы, о назначении которой, наверняка, ходатайствовали чиновники. Они же формулировали и вопросы, которые должен был разрешить эксперт. Окончательный круг вопросов, по которым требовалось заключение эксперта, определял суд. К слову, суд предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Это значит, что "на зеркало неча пенять, коли рожа крива"- русская пословица. У суда не было сомнений в неполноте, законности и обоснованности заключения экспертизы, иначе бы он назначил или дополнительную или повторную экспертизу. Поэтому, спрашивать нужно с суда, принявшего решение. Сделать это можно только в апелляции. Не исключаю, что истцом мог быть пропущен срок исковой давности при обращении в суд с требованием о сносе объекта:).
Битосов на месте работает заместителем, решения принимает, работает. Теперь они в новом здании, с новыми задачами и планами
Там отступы по ИЖС не соблюдены как минимум
Также не соблюдены пожарные нормы
В чем проблема подать иск о сносе о несоблюдение норм?
Офигеть, бедные соседи снизу, теперь у них вместо солнечного света и вида из окна будет впритык огромная стена соседнего дома. Не хотел бы я иметь такого соседа.
to Пять пятерок: Группировку
, точно.
Соседей реально жалко. Жить как на ладони, под прицелом. Ни во двор не выйти нормально, на окно открыть. Везде любопытные глаза.
to Линьков:
Суд выносит решения на основании тех документов, информации, выводов экспертиз, которые ему представили стороны. Да и судя по смыслу статьи, там соседи инициаторы, а ни как ни власти. Соседи прокукарекали, а там, хоть не рассветай. Надо было быть инициативнее. Их хотелки, их проблемы.
to Дуремар:
Суд вынес решение не только на основании документов, но и по своему внутреннему убеждению. Такая самоуверенность в доказанности или недоказанности факта зачастую приводит к судебным ошибкам. Чтобы их не совершать, недостаточно только отменять незаконные решения, нужно ещё привлекать виновных к дисциплинарной ответственности. Вот мы с Вами, например, говорим об одном, а думаем по- разному. При этом, каждый из нас прав, по- своему. Сёма, скажи мне совет, как адвокат: если я через прессу назову проститутками группу лиц за их убеждения? Таки это от 2 до 5. А, если это сделает известный протоиерей? А это уже будет проповедь о семейных ценностях:)
А о незаконном строительстве дома на склоне ул. Адмирала Макарова уже никто и не вспоминает