Севастополь

В Севастополе «виноделы» просят сделать из виноградников зону застройки

Возможность частичной, необходимой для дела застройки их не устраивает.

В Севастополе «виноделы» просят сделать из виноградников зону застройки

Строить гостиницы, магазины и дегустационные залы ряд участников приоритетного проекта «Терруар Севастополь» не могут из-за несоответствия видов разрешённого использования земельных участков. В проекте Генерального плана города земли так и остались виноградниками и сельхозугодьями, и виноделы просят исправить это досадное недоразумение.

Основная часть предложений участников проекта «Терруар Севастополь» по корректировке Генплана выражается в том, чтобы зона виноградников и сельхозземель превратилась в зону смешанной и общественно-деловой застройки.

«Прошу установить функциональную зону "Зона смешанной и общественно-деловой застройки" с целью ведения на ней сельскохозяйственной деятельности и возведения на ней винодельни, магазина и соответствующей инфраструктуры», – подобных предложений в заключении по итогам общественных обсуждений Генплана не один десяток.

В рамках реализации проекта хотят строить магазины фирменной продукции, мини-общежитие, здания гостиничных номеров в виде винных бочек, глэмпинги и полноценные гостиницы, заведения общепита и дегустационные залы. Кто-то планирует возведение винодельни полного цикла с цехом переработки, цехами тихих и игристых вин, подвалом для выдержки вина и складом.

Все эти объекты планируются на землях ЗАО «Софьи Перовской» в Любимовке, КСП «Память Ленина» в Терновском МО, КСП «Красный Октябрь» в Байдарской долине, в районе села Вишнёвого, возле села Верхнесадовое – в районе высот Каратау и в других частях города.

Как известно, в зоне виноградников, а также на землях сельхозназначения капитальное строительство запрещено, и виноделы считают, что этот запрет «идёт в разрез с целями и задачами, установленными в рамках приоритетного проекта «Терруар Севастополь». Поэтому и просят установить на этих землях зону Ж.

Здесь стоит отметить, что основными целями проекта, как сообщалось ранее, являются рост площади виноградников, развитие винного туризма и повышение инвестиционной привлекательности Севастополя.

Есть среди предложений виноделов и более скромные. Так, один из участников проекта, нуждающийся в складе и дегустационном зале, просит рассмотреть вопрос об изменении зоны лишь части земельного участка – «на пятне застройки, оставшуюся часть участка оставить зоной виноградников».

Для того чтобы виноделы могли строить капитальные объекты в рамках проекта «Терруар Севастополь», при разработке Правил землепользования и застройки комиссия рекомендовала установить в отношении их земельных участков территориальную зону сельскохозяйственного использования СХ-2.1.

Это зона садоводства и огородничества, где можно возводить жилые строения, а среди условно разрешённых видов использования земли есть объекты питания, торговли и бытового обслуживания.

Необходимо ли для развития винного туризма переводить виноградники и другие сельхозземли в зону Ж или зоны СХ-2.1 для целей винного туризма достаточно? На вопрос ForPost ответил эксперт в  земельных вопросах – глава профильного комитета городского заксобрания Вячеслав Горелов.

«В СХ-2.1 можно возводить магазины для продажи вина, гостиницы и дегустационные залы при винодельнях. Это зона специально для участников приоритетного проекта "Терруар Севастополя". Попытка истребовать общественно-деловую застройку ни имеет к этому проекту никакого отношения», – считает депутат.

Вопрос отнесения земли виноградарей к функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки предстоит рассмотреть членам специальной комиссии.

Алина Громова

8890
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (33)

Profile picture for user ulogin_google_103009607536817671657
445
Алексей Макушин

Новость № 1 с форума "Сильные идеи для нового времени 2024" (здесь)

Profile picture for user sapun
8323
sapun

Какие же они после этого виноделы?

Profile picture for user ulogin_mailru_16327140919345290965
296
Василиса Осетрова

Сделайте подарок севастопольцам, посадите этих "тертротуар" в ракету и отправьте на Луну. Сил уже нет никаких на этих иуд.

На рынке в сезон столового винограда местного днём с огнём, а если и есть, то не докупишься, так как цена за кг как за десять. Изюма не можем своего сделать, турецкий завозим. Сок в магазинах отсутствует как продукт питания вообще, одна бодяга. А им, оказывается, надо построить в виноградниках. На сибирские просторы этих строителей, пускай там дороги строят.    

Profile picture for user Кочевник
2173
Кочевник

Все предусмотрено если у винодела есть участок , то он может построить капитальное здание в площади застройки 0.25% от участка но не более 500 м2! Если имеет 2 га - 50 м2 в плане ! Соответственно если 20 га - 500! Если 40 га , разбей на два участка и строй 1000 м2! А хитрож… п , которые на одни га хотят все застроить - …. Ничего не выйдет! 

большим хозяйствам - не жалко, пусть развиваются , барыгам - обманщикам- болт!

Profile picture for user zitramon
4945
zitramon

to Василиса Осетрова:  

Сделайте подарок севастопольцам, посадите этих "тертротуар" в ракету и отправьте на Луну. Сил уже нет никаких на этих иуд.На рынке в сезон столового винограда местного днём с огнём, а если и есть, то не докупишься, так как цена за кг как за десять. Изюма не можем своего сделать, турецкий завозим. Сок в магазинах отсутствует как продукт питания вообще, одна бодяга. А им, оказывается, надо построить в виноградниках. На сибирские просторы этих строителей, пускай там дороги строят.    

 Невыгодно содержать виноградники с столовыми сортами винограда.

"Золотая Балка" выкорчевала практически всё что было. Оставили может чуток для дорогих гостей.

Точно также и другие поступили

Profile picture for user Аурелия 77
924
Аурелия 77

Угробят и виноделие!

Profile picture for user Алиса
1883
Алиса

Давайте уже все застроим без разбору, чего стесняться! И Генплан нужен только для того, чтобы повтыкать туда все свои прожекты и хотелки. Для этого же просили? 

Profile picture for user Norder
1193
Norder

Севастополь стал концентратором бездарей и ........... Рубануть деньжат и смыться.

Profile picture for user Norder
1193
Norder

Что не успела  добить укра, добьют креаклы. 

Profile picture for user ЛаскаВластах
496
ЛаскаВластах

Под маской виноградарей прячутся о,ередные застройщики.

Profile picture for user Татьяна777
1726
Татьяна777

Мало ли чего попросят у власти предприниматели ("виноградари"), жаждущие прибыли. 

  Власти города должны понимать, что делать из прифронтового города-героя туристический гламурятник с застройкой уникальных земель,   бесперспективно и преступно по отношению к природе и грядущим поколениям. 

 Сравните, как бережно и умно осваивали Крым дворяне, сколько было благотворителей. Красоты ЮБК - полностью их заслуга! И что творится сейчас?! 

Profile picture for user Справедливый_кот
3588
Справедливый_кот

Пускай виноделы осваивают находящийся поблизости к виноградникам населенные пункты сельской зоны.  

Profile picture for user Андрей Ра
84
Андрей Ра

Какое в Крыму  в массовом количествах может быть вино, кроме шмурдяка и бормотухи? Холодно в Крыму для того, чтобы получить виноград для хорошего вина. Крымскому виноделию уже больше 150 лет, и никаких успехов на этом поприще здесь не было (вина Голицина, Магарач и т.п. это всё понты, причем мелкие).

Производили бы из местного винограда соки, пастилу, джемы и т.п. и всё было бы отлично. А так переводят ценное пищевое сырье на дерьмо, и мало того, это "виноделие" в последние годы привлекает в Крым разных алчных хмырей, которые пытаются все побережье застроить шалманами, с "дегустационными залами".

Profile picture for user ulogin_mailru_919787742112119086
6096
d dd

to Алексей Макушин:  я вот почитал, там нет идей, есть определенные решения,но на уровне к примеру упаковки.

В чем идея  и новизна, фасовка мороженной продукции на борту судна в мелкопорционную упаковку? Или продажа импортного оборудования для контроля за агросостоянием виноградника?

  Или в том,что Путин В.В там что то должен решить?

 

Касательно перевода из земель с/х в иное. Не хотят собственники заниматься с/х ,плиз на продажу другим эффективным.  Облик Севастополя итак подубился,  так еще если и без виноградников останется то ....

 

 

Profile picture for user Sto3344
146
Sto3344

Киевские чиновники, так не наглели в Севастополе. 

Profile picture for user oldship30bis
643
oldship30bis

to sapun:  

Какие же они после этого виноделы?

 Они это , как там ... тротуары , тьфу «Терруар Севастополь».Ни какой они не Севастополь . Хапуги тротуарные ... 

Profile picture for user Vladdimir
751
Vladdimir

Верить нельзя! 

Profile picture for user Gena73
963
Gena73

«Терруар Севастополь» потом Монреаль.По поводу Золотой балки у них есть прекрасные сорта которые стоят дорого.А выкорчовывать столовые сорта которые дешевые они бы рады хоть каждый месяц-не понимаете за это наш бюджет дает бесплатный и невозвращаемый кредит где можно не только купить новый виноград а и получить хорошую премию для руководства.Это происходит годами.

Profile picture for user город Герой
266
город Герой

Согласно проекту Генплана 2024, именно в общественно деловую зону входит "терруар Севастополя". Читайте в генплан, там все написано

Profile picture for user strelec
24470
strelec

Ага,сначала требуют незаконно,вопреки ст.79 Земельного кодекса РФ и ст.7 федерального закона "Об изменении разрешенного использования земельных участков" изменить сх земли под виноградниками на общественно-деловую застройку,а потом также по-хамски заявят,что их  общественно-деловая застройка находится в зоне обработки виноградников химикатами,вредными для здоровья и поэтому виноградникам там не место! Как уже достали эти шулерские замашки!

      Согласно федеральному классификатору разрешенных использований земельных участков, на землях сх назначения с кодом 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукци разрешено    размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.И никаких излишеств в виде гостиниц и пр.блажи на виноградниках!

Profile picture for user ulogin_google_109520670177283370228
5
Artisan Vigneron

to strelec: 

Слышали звон, да не знали где он.

 

На сельхоз угодьях строить ничего нельзя, независимо от кода и ВРИ. А у нас весь Севастополь по ошибке попал под угодья в 2014. Поэтому и производится замена функциональной зоны на общественно-деловую, чтобы построить хоть что-то. И заметьте, не весь участок с виноградником, а только выделенная небольшая часть сельхоз участка ограниченной площади, указанная в заявлении. Так что землю под насаждениями никто застраивать не будет, выдыхайте. 

Profile picture for user ulogin_google_109520670177283370228
5
Artisan Vigneron

to Кочевник: 

Все предусмотрено если у винодела есть участок , то он может построить капитальное здание в площади застройки 0.25% от участка но не более 500 м2! Если имеет 2 га - 50 м2 в плане ! Соответственно если 20 га - 500! Если 40 га , разбей на два участка и строй 1000 м2! А хитрож… п , которые на одни га хотят все застроить - …. Ничего не выйдет! большим хозяйствам - не жалко, пусть развиваются , барыгам - обманщикам- болт!

 Это не совсем так работает. Сельхоз земля в городе нарезана по 1.5-2 гектара. Т. е. на двух гектарах строим не более 50 кв. м. И даже если у вас 10 участков по 2 га рядом, вы сможете построить на каждом 50 кв. м. а не 500 на одном. И что вы построите на 50 квадратах? Гараж для трактора, винодельню, цех бочковой выдержки?

Тот закон про 0.25% актуален для с/х участков в 10, 20 гектар (например под зерновые в Крыму и Кубани). Что делать Севастопольцам с паями по 1.3 га? 

Profile picture for user strelec
24470
strelec

to Artisan Vigneron:  

"Что делать Севастопольцам с паями по 1.3 га?"

      Использовать землю,согласно указанному в Госакте на землю назначению "Для занятия сельским хозяйством"

     И хамить не обязательно!Читайте внимательно федеральный классификатор разрешенных использований земельных участков   и дйствуйте.согласно коду вашего участка.

    А  в 2014 в зоны сх земель вошли земли сх назначения бывших севастопольских совхозов и это правильно. Так было и до 2014.Потому что преступно использовать плодородные земли в теплом климате не по назначению.К тому же, между виноградником и общественно-деловой застройкой полагается санитарно-защитная зона в несколько км.Так виноградники по-хамски замещаются застройкой.

    

Profile picture for user sergei67
600
sergei67

опять нашу землю дербанят пусть оставят нас впокое

Profile picture for user ulogin_vkontakte_325560280
151
Владимир Бакланов

 

Мало ли чего попросят у власти предприниматели ("виноградари"), жаждущие прибыли.   Власти города должны понимать, что делать из прифронтового города-героя туристический гламурятник с застройкой уникальных земель,   бесперспективно и преступно по отношению к природе и грядущим поколениям.  Сравните, как бережно и умно осваивали Крым дворяне, сколько было благотворителей. Красоты ЮБК - полностью их заслуга! И что творится сейчас?! 

 Поздно кинулись, уже 10 лет медленно и быстро превращают в гламурятник .

Profile picture for user scilla-1
947
scilla-1

Давайте вернём генплан 2017 года, он был лучше.

Profile picture for user strelec
24470
strelec

to scilla-1:  

Давайте вернём генплан 2017 года, он был лучше.

Да,и откорректирован по предложениям севастопольцев,и сдан исполнителем еще осенью 2018.За что уплачено 56 000 000 руб.,после чего проект был спрятан в недрах департамента архитектуры,потому что не совпадал с хотелками застройщиков  апартаментов.

 

Profile picture for user ulogin_google_109520670177283370228
5
Artisan Vigneron

to strelec:

 

В моих словах нет хамства, не хотел вас задеть. Вы поймите, согласно закону на всех этих участках вы можете построить около 35-50 кв. м., не более, участки объединить нельзя.

Защита плодородных земель в теплом климате безусловно важна. Только видели бы вы эту землю. Часть участков (малая ее часть, но все же) - физически скала, или эллювиальный карбонат (просто галька или известковый гранулят с кулак). Там виноград то местами с трудом растет, это не "особо ценные сельхоз земли", не чёрнозем. Но в 2014 их одним махом во всем городе отметили галочкой "ценные угодья" не разобравшись. Прогуляйтесь по Кара-Кобе, за Штурмовым, в Хмельницком, в Родном, посмотрите на почвы.

 

И, раз на то пошло, мои с/х земли с разрешенным использованием "товарное сельхоз производство", с возможностью постройки сооружений для хранения и переработки продукции. Но уже 5й год бьемся за возможность построить хотя бы ангар капитальный, получить пзз, подвести коммуникации официально. Я коренной севастополец, мне есть где жить, мне коттеджи на сельхозке не нужны, дайте работать нормально. 

 

Здесь все смелые популисты и защитники земель, пока дело не касается вас лично. Подготавливайте 2 года полузаброшенную землю к посадке, заложите виноградник, вложите тонны навоза, нервов, денег и времени, обрабатывайте 4 года до первых урожаев. Придите на форпост и прочитайте, что виноделы , им только дай шанс, они все раскорчуют и сразу застроят всю сельхозку. У всех моих коллег рука не поднимется даже сотку виноградника раскорчевать.

 

Закончу фактом для размышления, что официально крупнейшим налогоплательщиком в бюджет Севастополя является винзавод Инкерман и Золотая балка. А не Севморзавод, Авлита или Алмаз-Антей. Так что своими виноградниками мы очень дорожим, и застраивать никому не позволим. Но производство в непосредственном месте выращивания и локальный гастротуризм - лучшая реклама регионов во всем мире. Это запустим мы, а гордиться будут уже наши дети. 

Profile picture for user strelec
24470
strelec

to Artisan Vigneron:  

"производство в непосредственном месте выращивания и локальный гастротуризм - лучшая реклама регионов во всем мире"

   А для этого

"В рамках реализации проекта хотят строить магазины фирменной продукции, мини-общежитие, здания гостиничных номеров в виде винных бочек, глэмпинги и полноценные гостиницы, заведения общепита и дегустационные залы.!"

     Нас тщеславие не гложет.Ясно одно:инфраструктура из гостиниц и пр.общественных заведений  плюс   5-км санитарно-защитная зона от виноградника займет территорию сельхозназначения,предназначенную для выращивания и переработки сельхозпродукции,а вовсе не для веселухи с "рекламой во всем мире" На участках,непригодных для земледелия,можно строить объекты для переработки продукции,согласно федеральному классификатору разрешенных использований земельных участков.Но,судя по предложениям к проекту генплана,у новых виноградарей были планы на использование земли для туристической  застройки,что абсолютно не вписывается в разроешенное использование земли сх назначения.

Profile picture for user КРЫМЧАК
15901
КРЫМЧАК

Вот так в Севастополе добро, создававшееся десятилетиями и возделанное нашими предками, превращается в ....., - хороша "гавань", слов нету,  а от некогда "отстаивающих Севастополь", только пшик остался по норам!

Profile picture for user sevpro
1459
sevpro

Ха-ха. Знаеем, проходили. Сначала разрешите построить магазин, потом гостиницу и апартаменты, а там и котеджный поселок для москвичей. А потом, «а кто это сделал?».

 

Profile picture for user ulogin_mailru_16327140919345290965
296
Василиса Осетрова

Прогуляйтесь по Кара-Кобе, за Штурмовым, в Хмельницком, в Родном, посмотрите на почвы. 

Прогуливались неоднократно, с каждой прогулкой всё меньше есть где пройти. "Фермеры" под Челтером всё порасхапали, всю плохую земельку-то, привезли вагонодомики и живут, бельё стирают. А растить что-то не спешат, да, наверное для садоводства земля непригодна, только под жильё... В Родном вообще офонарели - поле выкорчевали и  шалашей наставили. 

Мы тоже тут не из новых крымчан. Мои родители всю жизнь на винзаводе проработали, я и сама там подрабатывала в юности, представляю, что из чего делалось раньше и какие технологии и сырьё сейчас.  Знаю, что раньше на этой плохой земле росло, и вижу, что теперь там возводится. Хорошо помню, как техникой урожай на Сахарке закапывали. Видно, не удался на плохой земле, от стыда решили зарыть.



 А дети мои уже, конечно, будут думать, что земля только под стройку и годна.

Profile picture for user ulogin_google_115118728039455065570
1
Alexander Belyaev

Им только разрешение нужно для застройки - застроят всё, уже и так нет ни фруктов, ни ягод. Все земли только для продажи и это печально…

Главное за день

Кто по-настоящему выиграл выборы в Молдавии

Есть интересная деталь, о которой промолчали западные политические аналитики.
19:57
1
434

В Крыму рассказали о главных уязвимостях Wi-Fi-роутеров

Как защитить своё устройство от хакерских атак?
16:18
0
678

Почему граждане несуществующего СССР празднуют 7 ноября, а не сегодня

Политолог назвал три причины такого отношения к ноябрьскому празднику.
11:28
6
1285

Чем медузы вредят рыболовам Крыма и как их можно использовать

Берега Крыма периодически переживают нашествие этих морских обитателей.
17:20
2
2825