Для фирмы, связанной с крымским депутатом Евгением Кабановым, правительство Севастополя утвердило проект планировки и проект межевания нового жилого микрорайона, который будет построен в течение 15 лет на улице Токарева.
Правительство Севастополя подписало с гендиректором ООО «Интерстрой» Евгением Кабановым инвестиционный договор по комплексной застройке улицы Токарева в апреле 2017 года. Ожидается, что новый жилой микрорайон появится на территории (около 12 гектаров) бывшего автопредприятия.
Сегодня на заседании правительства города директор департамента архитектуры и градостроительства Александр Моложавенко сообщил, что по плану планировки и межевания на улице Токарева изменяется разрешённый вид использования территории – с обслуживания производственной базы на среднеэтажную жилую застройку. Здесь появится жилой комплекс с домами, не превышающими 22 метров, что соответствует предельным параметрам приказа Минкультуры РФ о достопримечательном месте. К торцам жилых домов будут пристроены двухэтажные помещения или отдельно стоящие здания для размещения магазинов, кафе и других объектов коммунально-бытового обслуживания населения. По условиям контракта застройщик обязан построить начальную школу на 240 мест и детсад на 220 мест.
.jpg)
Моложавенко отметил, что план планировки по всем показателям превышает нормативные показатели, а плотность застройки, напротив, почти в 2,5 раза меньше предельной. Так, планом планировки в микрорайоне предусмотрено создание 935 парковочных мест (норма – 926 мест), 6216 квадратных метров выделено под детские и спортивные площадки (норма 6151 квадратных метров), 51208 квадратных метров – под озеленение (норма – 32788 квадратных метров). Плотность застройки на застраиваемом участке составит 6250 квадратных метров на гектар при предельном показателе 15540 квадратных метров на гектар.
«Проект планировки сделан в соответствии с нашими региональными нормативами. Даже превышены показатели и по количеству парковок, и по количеству детских и физкультурных площадок. Там практически в два раза меньше плотность застройки – ниже нормативов. И, естественно, мы внимательно смотрели, чтобы школы и детский сад были построены в шестую очередь (всего предусмотрено 12 очередей. – Ред.)», – пояснил он.
Замгубернатора Илья Пономарёв подтвердил, что начальная школа и детсад на улице Токарева будут построены раньше, чем жилые кварталы сдадут в эксплуатацию – до июня 2020 года. Кроме того, по условиям инвестконтракта, помимо школы и детского сада, отметил он, застройщик до 1 июля 2018 года должен будет сдать в эксплуатацию музыкальную школу на улице Коломийца.
Спикер заксобрания Севастополя Екатерина Алтабаева обратила внимание на то, что правительству не помешало бы уже сейчас задуматься и о строительстве общеобразовательной школы вблизи этого микрорайона, так как можно прогнозировать, что после появления микрорайона увеличится нагрузка на близлежащие школы. Губернатор Дмитрий Овсянников дал протокольное поручение директору департамента по имущественным и земельным отношениям Рустаму Зайнуллину в течение месяца проработать этот вопрос. При этом он подчеркнул, что обременять застройщика ещё и строительством школы нельзя.
«Заставить инвестора из 12 гектаров на свыше 40–30 процентах <территории> построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то», – сказал Овсянников.
К строительству микрорайона на улице Токарева, по словам Александра Моложавенко, «Интерстрой» приступит после того, как решит вопрос с пайщиками с улицы Коломийца,6, а первая очередь строительства получит согласование департамента архитектуры.
«Как только они передадут нам документы, мы будем смотреть – и выдадим разрешение на строительство. Я думаю, они не будут задерживаться. Проектную документацию они уже разрабатывают, первой очереди. Разрабатывается обычно полгода. Если они уже начали, ну, наверное, месяца два-три будет выдача разрешения», – отметил Моложавенко.
Он заверил журналистов, что застройщик выдержит заявленные сроки и показатели: «Он не может нарушать параметры, потому что в соответствии с ними нами будет выдаваться разрешение на строительство. Мы будем выдавать разрешение на строительство в соответствии с проектом планировки и будем следить за исполнением. По каждому кварталу есть предельные показатели».
Власта Пидпалая
Фото sevastopol.gov.ru
Обсуждение (39)
«Заставить инвестора из 12 гектаров на свыше 40–30 процентах построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то», – сказал Овсянников.
???????????
Себестоимость одного квадратного метра жилья в Севастополе 25...40 тысяч рублей, а продают за 70...120 тысяч. В чьи карманы идёт разница?
на 40–30 процентах построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то»
Откат 25% -
я правильно понимаю?
И ,надеюсь, все заказчики это поняли.
Ну,учитывая,что плотность застройки и нормы озеленения,установленные
дапартаментом архитектуры в Севастополе ,отличаются от
федеральных норм в худшую сторону,гордиться абсолютно нечем.Весьма сомнительно,что в новом микрорайоне будут
соблюдены требования и правила строительства в сейсмическом районе 8-9 баллов,так же,как на ул.Руднева
нарушены допускаемые расстояния между домами "Интерстроя".
Ведь Свод правил строительства в сейсмических районах
СП 14.13330.2014 у главы депратамента архитектуры в игноре.В интересах застройщиков - зачем дополнительно тратиться на сейсмоустойчивость и прочность ?
Заметно трепетное отношение губернатора к застройщикам - не дай Боже раскрутить их на что-то
полезное для города!
Не 70-120, а 55-60 стоимость метра в первичке.
Минус социалка, т.о. получается 15-18% прибыли. Нормальные цифры, нет никакой "сверхприбыли", зачем народ баламутить!!!
Стрелец, что ж вы во всём сомневаетесь то?
Авторитетный человек заявил, что плотность застройки с "огромным" запасом)))
При наличии инвест контракта, застройщик не сможет двинуться ни влево, ни вправо. Все условия скрепит бумага, с конкретным проектом, сроками и соц.нагрузкой.
Далее только контроль, контроль и ещё раз контроль!!!
не превышающими 22 метров, что соответствует предельным параметрам приказа Минкультуры РФ о достопримечательном месте
Какое на Токарева "достопримечательное место"?
При этом он подчеркнул, что обременять застройщика ещё и строительством школы нельзя.
«Заставить инвестора из 12 гектаров на свыше 40–30 процентах построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то», – сказал Овсянников
Ай, ай, ай!Как-же Овсянникову Кабанова жалко!
Ай,молодца Кабанов!Сказал,что построит-построит!И до лампочки все!!!!!!!!!
to Sev_Frost (Дважды город-герой Севастополь)
У лгущего человека может быть только имидж лжеца вместо авторитета."Однако при знакомстве с нормативными требованиями федерального Свода правил СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировочные решения городских и сельских населенных пунктов» выясняется: и Овсянников, и Моложавенко, в чьем департаменте был разработан регламент — лукавят.
Так, пункт 9.4 федерального СП гласит: «Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее, га: городских парков — 15; парков планировочных районов — 10; садов жилых районов — 3; скверов — 0,5».
В севастопольском «Регламенте» в пункте 3.5.1.12 правительство посчитало, что жителей города удовлетворят куда более скромные площади: 10, 5, 2 и 0,15 га соответственно.
При этом видно, что в спешке и по невнимательности уже в пунктах 3.5.2.2 и 3.5.2.10 приведены совершенно другие цифры, скопированные из федерального Свода правил СП 42.13330-2011.
Точно таким же образом разработчики севастопольского градостроительного регламента отнеслись к плотности заселения жилых районов. Допустимое количество жителей на гектар жилой застройки почти в два раза превышает федеральные нормы.
Из федерального Свода правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СП 42.13330-2011
Для территории застройки 4- 8-этажными жилыми зданиями федеральные нормы ограничивают количество населения на уровне 125 человек на гектар. А севастопольский «жесткий» регламент разрешает 186-216 человек"
Источник -"Примечания"
А давайте вообще этот Интерстрой пошлем в сад!
to Sev_Frost (Дважды город-герой Севастополь)
Учитывая,что местные законы не могут противоречить федеральным,севастопольский "Регламент...",втихушку утвержденный Моложавенко и Овсянниковым и противоречащий Своду правил градостроительства СП 42.13330.2011,не может претендовать на обязательность его исполнения.
Так откровенно деньги не правили Севастополем даже при Украине!
А у нового губернатора, видимо, крепкая "крыша", коль он не боится мнения севастопольцев.
«Заставить инвестора из 12 гектаров на свыше 40–30 процентах построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то», – сказал Овсянников.
А Овсянников ничего не перепутал? Кто в этой ситуации является просителем и кто может выставлять условия? Не согласится Кабанчик, найдутся другие строители.
???????????
Фотка зачётная, тютелька в тютельку к фамилии. Остальное (текст) всё ожидаемо, прям ничего непредсказуемого. И чего меня это не удивляет?
to Всё просто (Севастополь)
Для полноты впечатлений не хватает озвучки - истеричного визга в случае несогласия с оппонентом,как это было на прямом эфире Первого севастопольского канала во время обсуждения парка "Патриот" у г.Гасфорта.
to strelec (Севастополь)
Политиков и бизнесменов надо смотреть без звука. Мимика, жесты - больше слов!
to Sev_Frost (Дважды город-герой Севастополь) У лгущего человека может быть только имидж лжеца вместо авторитета. Однако при знакомстве с нормативными требованиями федерального Свода правил СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировочные решения городских и сельских населенных пунктов» выясняется: и Овсянников, и Моложавенко, в чьем департаменте был разработан регламент — лукавят.Так, пункт 9.4 федерального СП гласит: «Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее, га: городских парков — 15; парков планировочных районов — 10; садов жилых районов — 3; скверов — 0,5».В севастопольском «Регламенте» в пункте 3.5.1.12 правительство посчитало, что жителей города удовлетворят куда более скромные площади: 10, 5, 2 и 0,15 га соответственно.При этом видно, что в спешке и по невнимательности уже в пунктах 3.5.2.2 и 3.5.2.10 приведены совершенно другие цифры, скопированные из федерального Свода правил СП 42.13330-2011.Точно таким же образом разработчики севастопольского градостроительного регламента отнеслись к плотности заселения жилых районов. Допустимое количество жителей на гектар жилой застройки почти в два раза превышает федеральные нормы.Из федерального Свода правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СП 42.13330-2011Для территории застройки 4- 8-этажными жилыми зданиями федеральные нормы ограничивают количество населения на уровне 125 человек на гектар. А севастопольский «жесткий» регламент разрешает 186-216 человек Источник - Примечания
Не удивлюсь, что если будут приняты "кабановские" цифры вместо федеральных, то у чиновников департамента архитектуры и градостроительства, или у афилированных с ними лиц, появится по 1-2 квартиры и какая-то коммерческая недвижимость в проектируемом микрорайоне. Время покажет. ОНФ - на заметку.
to niksy46 (Севастополь) Не удивлюсь, что если будут приняты "кабановские" цифры вместо федеральных, то у чиновников департамента архитектуры и градостроительства, или у афилированных с ними лиц, появится по 1-2 квартиры и какая-то коммерческая недвижимость в проектируемом микрорайоне.
Вы думаете, что мы узнаем правду?
to niksy46 (Севастополь)
Вряд ли они позарятся на квартиры в непрестижном районе,
не у моря.Вот на Солдатском пляже легко согласятся.Может,тут и собака порылась,что так защищают незаконную застройку.
Немного арифметики.
Согласно требований СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировочные решения городских и сельских населенных пунктов» на каждую 1000 населения полагается 180 мест в школах и столько же - в дошкольных учреждениях.
Район комплексной КОММЕРЧЕСКОЙ застройки рассчитан на 3200 жителей. Итого требуется согласно Свода Правил 576 мест в школе и столько же - в детских садах.
По факту имеем 240 мест в "школе" и 220 в детсад.
Т.е. в два раза меньше нормы!
Под остальные места видимо как раз и уничтожат Московский парк! Чтобы накормить Кабанова!
И общественные слушания разве по смене назначения земельного участка - БЫЛИ? Где и когда?
И читаем Градостроительный кодекс РФ.
Статья 46.4.
1. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
2. Договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, или юридическим лицом, подавшим единственную заявку на участие в этом аукционе, или заявителем, признанным единственным участником такого аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником.
А когда аукцион то был?!!!! И кто участвовал?
А склады Соловьевские как же ? Будут еще своим убожеством радовать глаз лет так 30 ть !
«Заставить инвестора из 12 гектаров на свыше 40–30 процентах построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то», – сказал Овсянников.
Да не хочет - пусть не строит! Ну, или как вариант, строит, в каких-нибудь НьюВасюках.
Охереть можно с этой рожи
Охереть можно с этой рожи
Охереть можно с этой рожи
Потому-что много жрёт, а кто много жрёт набирает вес..Когда лишний вес - это букет разных заболеваний например синдром поликистозных яичников.. психические расстройства..инсульт.. синдром Пиквика.. Я так понял Кабанов ему бы сеть на .у ..Не завидую Кабанову честно . Сколько ему лет?
немного википедии ( она ВСЮ правду знает!)
Кабан — всеядное парнокопытное нежвачное млекопитающее из рода кабанов.
На массивной, толстой и короткой шее расположена большая клиновидная голова с длинными широкими ушами, маленькими глазами и мощным выдающимся вперёд рылом с пятачком, хорошо приспособленным для рытья. Взрослый кабан может прорыть своим рылом мёрзлый грунт на глубину 15-17 см.
Пищеварительная система относительно просто устроена по сравнению с остальными парнокопытными. Издаёт такие же звуки, как и домашняя свинья (хрюканье и визжание);
Ареал кабанов самый широкий среди всего семейства свиней и один из широчайших среди наземных млекопитающих.
Кабаны, становясь бездомными, в новых местах обитания также становятся экологической угрозой и вредят сельскохозяйственным посадкам (они входят в сотню наиболее вредоносных животных).
Откуда вика всё знает? Загадка века!
to sosedka (Севастополь)
Зачет!
А по проекту межевания территории и по проекту планировки территории - общественные слушания - были? Как положено по Градостроительному Кодексу РФ?
А че вы так взъелись на этот департамент с Моложавенко?
Он всего-лишь озвучивает(подписывает) решения своего начальника!
А кто начальник? - Правильно, розовощекий крепыш, который, в свою очередь, исполняет указивки Свинова и Гадко-утенкина!...
Так что "бачили очи шо куповали"(народ.поговорка).
Продолжаем НЕ ходить на выборы!
Крепыша на второй срок!
Даешь распил парка Победы!!
to Koka (Sevastopol) Охереть можно с этой рожи
Да, индивид с такой внешностью и фамилией не может быть лицом города Севастополя! А ведь очень хотелось ...в губернаторы...
А может пусть уже строит на Токарева? Посмотрим как выполнит все условия. Вдруг это будет лучший квартал в Севастополе, построенный в 21-м веке? После "Вершины хамства" в это слабо верится, но вдруг...
Помню как его папуля руководил Строительным управлением ЧФ МО РФ и дома по Севастополю. Потом оно обанкротилось. Вернее он довел до банкротства. На банкротстве СУ ЧФ МО РФ, появилась компания "Интерстрой". Деньги которые мои родители принесли этому Кабану, чтобы тот построил им квартиру, Кабан украл. Согласно договора в 2007 году дом, должен были ввести в эксплуатацию. Сегодня 2017 года. Десять лет - эти Кабаны строят дом. Денег в 2006 году его папаша срубил больше 2 000 000 дол. Некоторые жильцы данной стройки так и не дожили, они въехали в лежачем положении в вечную комнату без удобств. Ни денег, ни дома. И Кабаны на свободе. И все классно. А дом так и стоит А. Кесаева 12а. и все рассказывают какой он классный Кабанов.
А вот и Ссылка
По фото (ну и рожа) видно что бабки возьмет а сторить не способен!
где фото уже постоенных им объектов????? 
А что тогда не рейдерство? прибыль от продажи квартир застройщику, а соцнагрузка городу и жителям и так густонаселенного района?
«Заставить инвестора из 12 гектаров на свыше 40–30 процентах построить что-то социальное… – это уже рейдерство какое-то», – сказал Овсянников.
25% откатик и дело улажено.....
Вообще-то там и так пробки, а потом какую инфраструктуру город будет должен этому микрорайону?
Ох устанем ещё от треска по части этого пляжа !
Давно пора запретить ВСЕ строительства внутри города - только парки и места общественного пользования. Хочеи Кабанов строить - земли Севастополя аж до Верхнесадового: вперед: дороги, коммуникации, а потом и жильё на продажу... Но чиновников купить гораздо дешевле, хотьи говорят, что самые дорогие проститутки - политические проститутки!
AlexNat1969 (Севастополь) Давно пора
запретить ВСЕ строительства внутри города
- только парки и места общественного пользования. Хочеи Кабанов строить - земли Севастополя аж до Верхнесадового: вперед: дороги, коммуникации, а потом и жильё на продажу... Но чиновников купить гораздо дешевле, хотьи говорят, что самые дорогие проститутки - политические проститутки!А как же обеспечить гражданам Конституционное право в свободном выборе места жительства ? Только вторичкой ? Квадратный метр станут продавать за миллион ...