В IV квартале 2023 года в большинстве городов России снизилось предложение на рынке долгосрочной аренды жилья. Об этом со ссылкой на аналитиков «Авито Недвижимость» сообщает издание vc.ru.
Одна из причин — усложнение задачи по приобретению собственного жилья.
«Посмотрев на условия по кредитам, сумму переплат и размер ежемесячного платежа, люди наверняка чаще выбирают аренду квартиры вместо покупки собственной в ипотеку. Из-за этого сокращается предложение, а средние цены на аренду растут, поскольку доступные по цене объекты снимают быстрее», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Из всех городов, участвовавших в исследовании, исключениями признаны лишь Сочи (здесь, по заключению экспертов, количество предлагаемых к аренде объектов практически утроилось), Севастополь (прирост 38%), Калининград (+17%) и Казань (+3%).
Отчасти рост числа предложений жилья в этих городах связывают с окончанием летнего сезона: для долгосрочной аренды предлагают и квартиры, ранее сдававшиеся посуточно. В Москве же, напротив, за последние три месяца 2023 года предложение сократилось на четверть.
Изменились в IV квартале и цены на аренду квартир. В среднем по России они выросли на 15%. В некоторых городах рост более чем впечатляющий: в Волгограде цены поднялись на 39%, в Перми — на 35%, в Челябинске — на 32%.
В Севастополе, как сообщают аналитики, стоимость аренды за три последних месяца 2023 года не изменилась. А вот в сентябре того же года «Авито недвижимость» называла Севастополь единственным городом России, где аренда не подорожала, а подешевела. Подтвердили эту информацию ForPost и представители севастопольских агентств недвижимости.
Елена Макарова
Обсуждение (19)
Из чего напрямую следует, что свое жилье в Севастополе стоит дороговато даже для приезжих, тем более молодых пар из местных.
Долгие годы, с украинских времён, один мой друг сдавал небольшую квартиру, недалеко от моря, вне сезона за 300 в переводе на вражеские доллары,, сейчас ровно 222 доллара в месяц. С учётом обесценивания того же доллара, можно сказать, что аренда подешевела в Севастополе за крайние лет 10 в два раза. Посчитал, если эту квартиру сейчас продать и положить в банк даже под 13,%, то проценты давали бы 76тысяч в месяц. Даже отняв от 76 тоже 13%подоходного, там с дохода свыше 150тыс по процентам в год что ли берется, всё равно получается намного интереснее. Но что-то его пока останавливает, сами знаете что.
Это где у нас в городе такой замкнутый дворик? У меня спальный район, так что жилищных комплексов из новостроек много, но я никогда не видел настолько закрытого от внешнего мира.
to Marat Kanzha:
А для меня эта новость прозвучала как то, что в городе куплено для сдачи квартир больше, чем есть желающих снять.
По ипотеке берут квартиры военные и те жители херсонской области, которым были выданы сертификаты для покупки жилья.
Херсонские сертификаты без доплаты не очень хорошо работают в Севастополе.
Часть продавцов не очень их брала.
Может частный случай,но закончился он 1й кв-рой в Краснодаре.
Наши окна друг на друга смотрят вечером и днем! Ужас!
Да тут не то, что смотрят, тут при желании можно канатную дорогу провести и туда-сюда за пару секунд сьезжать под мелодию из Миссия Невыполнима :D.
Севастополь не поддается стандартным методам статистики! Читайте, что население уменьшилось и не только за счет тех кто переехал к нам за последние 10 лет! Но и жившие здесь ранее свалили кто куда! Квартиры оставили или сдают, многие - на прадеде вместе с арендаторами.
пр. Победы, предпоследняя остановка.
Так это одно и то же самое.
Куплено то для получения прибыли, т.е. поди не последние потратили, и штаны в залог не относили.
А вот кому надо кровь из носу, ибо два ребенка лет под двадцать живут с родителями в двушке, да даже и трешке, сейчас им жениться/замуж, и где они вшестером будут помещаться? А еще и детей нарожают - вот они то и не могут. И никакая ипотека им не поможет, ибо кто им ее даст, двадцатилетним?
Умный у Вас друг. Получает пассивный доход и коммуналку не надо платить. И нежадный друг Ваш, так как сдаёт ниже рыночной цены квартиру.
Собственно, вот, мне как раз туда в магазин нужно было, снял с той же точки...
to Владимиромич:
Хороший квартирант вообще на вес золота. Если уж судьба свела с таким, то нужно его всячески заинтересовывать чтобы не ушёл к другим, а если жадный то придется стекла вставлять, с соседями отношения выеснять, да выгонять за неуплату.
Благодарю. Раньше нередко там бывал, но дворы вроде были по просторней заметно.
Всё это потому, что в Крыму и Севастополе сейчас очень неспокойные времена (СВО, прилёты, воздушные тревоги). И все у кого есть хоть какая-то возможность - уезжают за Крымский мост. Квартиры и дома месяцами стоят на продаже и их очень мало кто покупает. И чтобы хатки не пустовали, их начали массово сдавать в аренду.
Уезжают кто и не собирался жить тут. Про продажи месяцами - на цены обратите внимание, а цены на жилье ещё будут вверх идти.
В моём подъезде, где была половина жителей, половина арендаторов, остались только жители. Остальные квартиры стоят пустые. По понятным причинам.
to Мицуко: В моём подъезде пустые квартиры никто не сдаёт, приезжают хозяева только летом чтобы в море искупаться.
Севастополь - маленький город, без курортной и развлекательно-отдыхательной инфраструктуры, хоть и расположен у "самого синего в мире" моря... Но, это ещё пол-беды. Наш Севастополь - это ещё и город без рабочих мест. Имею в виду - без привлекательных для молодёжи предложений по трудоустройству. А сейчас - это ещё и "прифронтовой" город. Так кажется звучит статус городов, до которых враг дотягивается в своей бессильной злобе?...
По совокупности перечисленных факторов - откуда взяться спросу на арендное жильё?