Кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе оказалась ниже, чем в городах Крыма и Краснодарского края. В этой связи после утверждения налоговых ставок органами исполнительной и законодательной власти региона у севастопольцев появится шанс платить за пользование землей меньше соседей.
С ноября прошлого года в Севастополе определили кадастровую стоимость больше 60% (49 тысяч) земельных участков. Больше 80% земельных наделов — по количеству — было отнесено к садоводческим товариществам и землям под ИЖС, а по площади — 82% составили земли сельскохозяйственного назначения и леса, сказал директор департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин.
По его словам, кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе, отведённых под садоводческое и дачное использование, ниже, чем в городах Черноморского побережья, и составляет 2.800 рублей за квадратный метр. Земли производственного назначения в Севастополе оценены в 2400 рублей, что также гораздо ниже показателей в городах-аналогах. Дешевле стоят и земельные участки, расположенные под торгово-офисными объектами. Эти показатели подтвердил и вице-губернатор Илья Пономарёв.
«Средняя <кадастровая> стоимость <земельных участков> ниже нормативной. И ниже, чем в городах Краснодарского края и в Крыму», — заверил он.
Вице-спикер законодательного собрания Александр Кулагин в комментарии ForPost сказал, что кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе, которую определили как «сниженную» по сравнению с городами Крыма и Краснодарского края, «на руку» севастопольцам, так как они с 2020 года будут платить меньше налогов за пользование землёй.
Каким будет процент налогообложения за пользования земельным участком — ещё неизвестно, так как правительству и законодательному собранию региона нужно будет определить налоговую ставку. Это будет не раньше февраля 2019 года, ведь сотрудникам департамента по имущественным и земельным отношениям нужно оценить ещё около 30 тысяч земельных участков, общие результаты отправить на проверку в Росреестр, утвердить налоговую ставку в регионе и только потом использовать данные для получения прибыли от новой системы налогообложения.
Читать по теме: Как оспорить кадастровую стоимость
Руководитель региональной экспертной группы ассоциации СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» Роман Галеев в комментарии ForPost сказал, что снижение удельных показателей кадастровой стоимости земель таких категорий, как «производственная деятельность» и «предпринимательство», не может не радовать, «так как промежуточные результаты кадастровой стоимости в этих сегментах были явно завышены».
При этом он отметил: если собственник земельного участка не согласен с его утверждённой кадастровой стоимостью, то можно попытаться её оспорить — либо через суд, либо обратившись в специальную комиссию, которая в настоящее время только создаётся при департаменте по имущественным и земельным отношениям.
Елена Журавлёва
...Мало не покажется.Обычно умножают на 10 и не парятся с оценкой,а дальше судитесь как хотите.Так уже сделано с арендой земли,теперь и здесь попробуют,прокатило же...
Естественно,цена на краснодарские черноземы отличается от цены на известняково-скалистые земли Севастополя .
Земля всегда была предметов торгов...
Гаражники 2 месяца били в колокола, что идет фальсификация при определении кадастровой оценки земли. Дважды обращались в Заксобрание.
Согласно закона 12 июля выложили для обсуждения.
Фактически впоймали разработчиков на фальсификации. Подгоняли под нужный результат.
Расчеты велись по определенным формулам.
По истечении сроков (50 дней) и обработки поступивщих результатов 10 сентября были обнародованы последние результаты.
Все уже было сделано по новым формулам. Тогда вопрос "А как же обсуждение ?"
Действительно у некоторых уменьшилась.
Привожу как пример руб за 1 м. кв.
Гаражный кооператив Щитовик и Эллада (на ул. Фадеева) было 2783,00 стало 2340,26
Научный -7 (дикая Омега. Андрея Первозванного) было 2720 стало 1104
А если учесть, что дачники платят по ставке 0,025 % а гаражников отнесли к коммерческим структурам и они платят по ставке 1,2 %.
Вот и считайте.
В Симферополе и для тех те и других - ставка 0,15 % Керчь - ставка 0,1
Может хватит Кулагину пиариться, а надо начинать работать и приводить в чувство подотчетное им Правительство Севастполя.
Очень интересные результаты по оценке кадастровой стоимости земли под многоквартирными домами.
Так на Героев Бреста (середина) стоимость под домом и прилегающей территории в начале была порядка 9600 стало 5600.
Вы скажите, ну и что тут такого, мы же в настоящее время не платим налог на землю.
Но господа смотрите в будущее.
Завтра Силуванову и Медведеву не хватит денег, а имея большинство в Думе, быстренько введут налог.
Только что проходили шоу под названием "Пенсионная реформа"
а что будет через 10 лет?
Со всего собирают дань пришлые воры!
Низнакя оценка может сиграть и злую шутку....во время принудительного изъятия земельного участка..
А кто вам сказал, что это низкая стоимость? То что она ниже нормативной цены? Эка невидаль! Так нормативка, доставшаяся в наследство от Украины была задрана в несколько раз выше рыночной. Все для того, чтобы побольше с России за размещение ЧФ поиметь. А получается, что в итоге поимели своих же граждан!
to Игорь Буркальцев: Так арендная плата от кадастровой стоимости и считается. Это все звенья одной цепи. Стоимость земель пром. назначения хоть и снизили немного, но она все равно намного выше рыночной. И выше чем кадастровая в других регионах РФ.
to созидатель: Вам нужно бороться за снижение ставки арендной платы!
То есть 4 сотки на дикой Омеге фактически со своим пляжем стоят 440 тысяч рублей!!
В том месте, где землю точно не будут выкупать под общественно-значимые проекты!
400 тыр за 4 сотки это цена на делекой... далекой и необжитой периферии города без права на асфальтированную дорогу.
Поставивший эту оценку - городской вражина. Надеюсь последняя инстанция - ЗС - этого не пропустит.
Conservative (Севастополь)
Не совсем с вами согласен.
При сносе капитального строения (если забирают землю под гос нужды) Вам должны возместить по РЫНОЧНОЙ цене его стоимость. Вот за что нужно бороться и ОБЯЗАТЕЛЬНО узаконить это строение.
А если у Вас строение не узаконенное то и сносить будете за свой счет.
А насчет земли Вам предоставят другой участок. И будете радоваться не понятно чему. Толи новому участку, толи потере капитального строения.
За 2014-2017 годы в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 230 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им 483 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость на 9 076 000 000 000 рублей . Но это составляет лишь 0,3% от всех объектов недвижимости в России. Еще больше интересной информации, статистики, новостей о кадастровой стоимости и о способах ее снижения и оспаривания читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость