Вопреки мнению многих потенциальных рантье, купить квартиру в Севастополе с целью сдачи её в аренду – далеко не самое выгодное дело. К такому выводу приводит исследование РИА Новости. Как отмечает издание, идея инвестиций в недвижимость остается в топе популярных концепций сохранения и преумножения капитала. По оценкам аналитиков, в России среднегодовая доходность таких вложений в последние три года была на 11% выше ежегодной инфляции.
Однако инвестиционный успех очень сильно зависит от региональных особенностей. В Севастополе доходность за три года от вложений в недвижимость составляет всего 0,5% – разительный контраст по сравнению с Бурятией или Магаданом, где доходность составляет 18,3%.
В рамках исследования доходность считалась за последние три года (2019–2021) с момента прироста стоимости минимальной квартиры в 35 квадратных метров до сдачи её в аренду.
Директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская отметила, что главной причиной такой низкой доходности для Севастополя может быть крайне высокая стоимость жилья и арендная плата, которая уперлась в потолок возможностей региональных заработных плат.
В августе прошлого года стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Севастополе превысила 157,5 тысячи рублей, а во вторичном жилье – 135,7 тысячи.
Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Севастополе вместе с коммунальными платежами превысила 30 000 рублей, в то время как февральская средняя зарплата в регионе, по данным Крымстата, составила 37801 руб.
Фактически в Севастополе доходность недвижимости оказывается немногим выше, чем потребительская инфляция, говорится в исследовании. Если квартиру не сдавать, то доходность из-за коммунальных платежей, капитальных ремонтов и прочих издержек уходила в отрицательную зону.
Всё же отметим, что до сих пор покупка все время дорожающего жилья в Севастополе оставалась выгодным вложением как минимум с точки зрения защиты капитала от инфляции. Однако аналитики прогнозируют, что резкий рост процентных ставок в 2022 году и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость.
Напомним, ранее аналитики рынка недвижимости в Севастополе обнаружили необычную тенденцию: рост цен на недвижимость сопровождается снижением интереса к ней.
Николай Сведски
Брехня
Деньги сохраннее а во вторых чего тут тогда все метут квартиры как помелом
to Живу в Севастополе:Ага еще скажите "если что в суд можно подать" Меня соседи залили,все есть,акты залива,оценка ущерба ,справки от врачей ,что болели я и ребенок(моральный ущерб) Сужусь уже второй год! Соседи ссылаются на УК"Центр",а УК на соседей...теперь УК подала апелляцию .И это процесс бесконечен,ответчики не хотят платить,в суде тоже всех все устраивает,заседания переносят, з\п судьям капает. Страдает только пострадавший .