Ситуацию, сложившуюся на рынке по итогам трех месяцев 2022 года, проанализировали эксперты Авито Недвижимость. Как же она выглядит на сегодняшний день в России в целом и в отдельно взятом городе Севастополе?
Севастополь больше не интересен?
Сначала о новостройках. Не обошлось без неожиданностей: по данным, которые приводит Авито Недвижимость, рост цен на новое жилье в стране замедлился. Казалось бы, с учетом политической и экономической ситуации и связанных с ней инфляционных страхов ожидать можно было другого. Однако за первый квартал средние цены на новостройки выросли в России на 7% при годовой динамике 34%. Причина – в существенном удорожании ипотеки. На интересе покупателей к новостройкам это сказалось катастрофическим образом: за 3 месяца 2022 года он снизился на 15%, а по сравнению с I кварталом прошлого года – на 17%.
Исключение составили лишь несколько городов, в которых интерес к приобретению новых квартир за год, напротив, вырос. Это Челябинск (рост на 30%), Ставрополь (на 25%), Красноярск (на 22%). Удивительными выглядят данные по Севастополю: как утверждают эксперты, в нашем городе интерес покупателей к новостройкам за год снизился на 26%, а за три месяца 2022-го, по сравнению с предыдущим кварталом, – на 24%.
Впрочем, удивление проходит при взгляде на некоторые объекты, которые предлагают покупателям в Севастополе. Пример такого жилья можно увидеть на фото к этой статье. А прочитать о нем – в опубликованном на нашем портале материале «Самовольные таунхаусы в Севастополе не сносят, а строят».
Реагируют на происходящее и застройщики.
«Сразу после повышения ключевой ставки часть застройщиков приостановила запуск проектов до появления большей определенности на рынке. Из-за роста стоимости стройматериалов и себестоимости новостроек становится сложным предугадать модели развития стройки и динамику спроса населения», – признает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Однако в прошлом году ситуация выглядела гораздо более понятной и оптимистичной. Поэтому пока с предложением, в том числе и на Авито Недвижимость, все в порядке. По данным экспертов, число новостроек, выставленных на продажу в I квартале 2022 года, практически не изменилось и даже слегка приросло – на 1% по сравнению с IV кварталом 2021-го и на 6% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Но есть и регионы, которые отмечены экспертами отдельно.
«Наибольший рост количества выставленных на продажу новостроек на Авито за прошедший квартал был зафиксирован в Томске (в 1,5 раза), – информируют они. – В Севастополе число объектов за год выросло на 11%, а за квартал – снизилось на 9%».
Основную часть предлагаемых новостроек, как и раньше, составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом заметно увеличилось число предлагаемых к продаже студий. Растет и спрос на такое жилье – за год он подрос аж на 31%.
«Компактные студии становится наиболее популярным вариантом жилья как для себя, так и для инвестирования», – комментирует эту тенденцию эксперт Авито Недвижимость.
Но цены все равно растут
С учетом цен на недвижимость и динамики благосостояния россиян в этой тенденции нет ничего удивительного. За три прошедших месяца средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках стала выше на 7% и сейчас составляет 132 917 рублей. За год же рост составил 34% (!). Вряд ли надо говорить, что доходы россиян аналогичными темпами не растут.
Быстрее всего цены на жилье поднимались в двух южных городах – Ростове-на-Дону и Сочи. Там средняя цена квадратного метра увеличилась за год в 1,7 раза и сейчас равна 100 112 и 285 714 рублям соответственно. А вот в Иркутске, показавшем наименьшую динамику, цены выросли за год всего на 14%.
Однако Иркутск все-таки не чемпион: как ни парадоксально, единственным регионом, продемонстрировавшим снижение на фоне общего роста, стала столица: в течение I квартала цены на новостройки здесь снизились на 3 %. Но нас больше всего интересует Севастополь.
«В Севастополе квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 130 669 руб., что на 8% выше показателей прошлого квартала и на 32% – прошлого года», – констатируют эксперты.
Таким образом, спад интереса к новостройкам в нашем городе сегодня сочетается с ростом цен. Как будут развиваться события дальше, не берутся предсказать даже опытные эксперты. Что и неудивительно, поскольку очень многое зависит от происходящего в стране в целом.
«Ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, попадающие под условия льготных программ. Однако ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование будет зависеть от многих факторов: мер государственной поддержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране», – подчеркивает Дмитрий Алексеев.
Ольга Смирнова
Обсуждение (13)