Проблема уплотняющей застройки остра в любом относительно крупном городе и регионе, и Севастополь тут не исключение. Однако в Севастополе «воткнуть» многоквартирник посреди сложившегося жилого микрорайона теоретически проще, чем где-то еще. Выяснилось это вчера на заседании комитета по градостроительству и земельным вопросам заксобрания.
Поводом для разговора стала дикая история с продажей на Avito участков под ИЖС, расположенных впритык к пятиэтажкам по улице Репина. Есть такие участки и в районе проспекта Генерала Острякова. Об этом мы рассказывали еще неделю назад, когда депутаты решили для прояснения ситуации собрать расширенное заседание комитета и пригласить на него представителей профильных подразделений правительства.
Такое заседание состоялось, и замдиректора департамента архитектуры и градостроительства Юрий Блохин успокоил собравшихся: в рамках правового поля никакое строительство на участках, выделенных при украинском градоначальнике Куницыне, невозможно. Беспокоиться нужно только потенциальным покупателям земли: каждое заманчивое предложение нужно проверять и перепроверять. Например, запросить в департаменте архитектуры и градостроительства градостроительный план участка, который выдается бесплатно в течение 14 дней.
Казалось бы, можно успокоиться: конечно, далеко не все у нас делается в рамках правового поля, но здесь уже на сцену должны выходить сотрудники других структур. Но тут на поверхность всплыла еще одна «мина».
«Здесь существует скрытая проблема, – заметил во время обсуждения Юрий Блохин. – Если мы посмотрим на раздаточный материал, то увидим, что микрорайон формировался в советские годы, когда действовал принцип квартальной жилой застройки. Но границы многоквартирных жилых домов уже в российское время были отмечены без учета дворовых территорий. И практически угроза существует: если, например, кто-то обратится с просьбой о предоставлении земельного участка под многоквартирную жилую застройку, тут территория свободная есть».
«А это чье?»
В других городах России, пояснил он позже, такие проблемы в прежние годы тоже возникали. Но сейчас формирование земельных участков под многоквартирными домами идет с учетом элементов благоустройства – детских и спортивных площадок и пр. И свободной земли в уже сложившемся микрорайоне, как правило, нет – территории домов примыкают друг к другу. Если бы так было и в Севастополе, можно было бы не только не опасаться уплотняющей застройки, но и более эффективно проводить капремонты дворов. Но в нашем городе каждый дом просто очертили неким ореолом, а территория между ними повисла в воздухе.
«Надо делать проект планировки, уже выделенные под ИЖС участки изымать и перемежевывать в качестве земли под многоквартирными домами. Как она сейчас нарезана, смотрите сами: вот территория одного дома, вот другого, а между ними, чье? Внутри красных линий – городское, а это?» – продемонстрировал представитель департамента карту.
«Ничьей» земля, как правило, остается недолго. Поэтому в документации нужно наводить порядок.
«Ситуация достаточно простая и внятная, – успокоил Юрий Блохин. – Есть нормативы градостроительного проектирования. Они определяют площадь территории, необходимой для обслуживания многоквартирного дома, а также отступы от окон жилых и общественных зданий. Если мы возьмем детские площадки, они должны располагаться на расстоянии 10–12 метров, спортивные – до 20 метров. Если бы проектом планировки эти расчеты были предусмотрены, можно было бы территории жилых домов соединить. И не получалось бы чересполосицы. А сейчас получается нонсенс: есть территории жилых домов, есть красные линии, определяющие территории общего пользования, а остальное не совсем понятно».
Депутат Михаил Чалый попросил ответить – кто должен этой работой заняться? Выяснилось, что это именно департамент архитектуры и градостроительства. Но для этого ему нужен некий толчок. Депутаты приняли решение направить в департамент письмо с предложением рассмотреть возможность разработки проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной между улицами Репина и Вакуленчука. Однако это проблема не одного микрорайона. Так что жильцам каждого дома не мешает проверить, что у их дома с землей, и нет ли угрозы, что завтра-послезавтра уплотнительная застройка начнется прямо у них под окнами.
Ольга Смирнова
Обсуждение (15)
Можно только посочувствовать жителям района с уплотннительной застройкой...
Да ладно, всех коснуться может.
Раз пошла такая свистопляска, нужно обязать их сначала там построить школу и детский сад, и только потом одну многоэтажку. Думаю, что они откажуться строить там вообще, что нибудь
«Здесь существует скрытая проблема", "Есть нормативы градостроительного проектирования". "В нашем городе каждый дом просто очертили неким ореолом, а территория между ними повисла в воздухе". Притворяется ..., или ещё - Ваньку валяет. Поразительный цинизм "представителя департамента" и известный ход: кто первым кричит "держи вора, шапку украл"? Эти представители, возможно, скоро займут место рядом с М.О.Ложавенко. Коллега Павел придёт с работы, прочитает и даст квалифицированный ответ. Он у нас круче всех НАДЗОРОВ вместе взятых, вот ТАКИЕ ЛЮДИ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ, чтобы помои не текли по дорогам целых кварталов и стоянок, и садов, и школ. и поликлиник хватало, а бульдозерами не хоронили целые массивы краснокнижных растений.
в рамках правового поля никакое строительство на участках, выделенных при украинском градоначальнике Куницыне, невозможно.
А,как же,любимая фраза Моложавенко:"У застройщика,есть права..."?!
Интересно,какой такой (некий толчок) нужен департаменту арх.и градостроительства,что бы они занялись своей непосредственной работой?Увольнение всего департамента,взятка,открытие уголовного дела?
Ольга -
Так что жильцам каждого дома не мешает проверить, что у их дома с землей, и нет ли угрозы, что завтра-послезавтра уплотнительная застройка начнется прямо у них под окнами.
- это Вы про нашу систему? Или про идеальную?
Проверить - как, с помощью ДАГ, ДИЗО и Севреестра?
Проверили сами, нашли какие-то нарушения, с помощью слуг застройщиков или при их сговоре и противодействии. Дальше что - прокуратура? Она вяло работает по малой части незаконной стройки Севастополя.
К кому обращаться? Из речи (в статье) Блохина - все, что между красными линиями - городское.
Согласен, но проверять соблюдение этого некому. Блохин подписывает градплан, по которому строящийся дом - в 1 метре от красной линии. Ширина между красными линиями 16.50, по Генплану 2005, по УДС и красным линиям сейчас (248-ПП - с изменениями) - 16.50, на утвержденном проекте стоит эта ширина в том самом месте. Где по градплану Блохина 16.50 и еще метр до здания. На самом деле здание на метр заступило за красную линию - обман на 2 метра. Ты измеряешь расстояние 10 раз и видишь обман, но Блохин, Карачевцев, Большедворский отказываются замечать его и выжидают, как китайцы у реки - кто по ней проплывет, ишак или падишах.
К кому обращаться? УЭБ и ПК (Карачевцев), получив 24 листа приложения от прокуратуры, не от меня, не выходит на место, не вызывает на беседу, ждет месяц и отвечает: нет оснований думать что-то плохое. При этом цитирует абзац ответа чиновника, который обжалован.
Ольга, кто будет проверять, "нет ли угрозы", если все проверяющие у одной кормушки по каким-то причинам ЗА стройку и ближе к законам, чем мы? Это монополисты, в суды приходящие, как домой. Они всегда простых обгонят, это их работа. Обычные люди в судах проиграют, экспертизу не закажут, поддержку чиновников не получат - практически всегда.
Пока Путин В. В. не сказал Развожаеву М. В. - хватит строить без Генплана, хватит уплотнять Севастополь, хватит 450 тысяч населения, не надо больше на ближайшие 50 лет - нас будут дурить.
Молодцы, не отпускаете вопрос ИЖС на Репина. Добейтесь проведения аннулирования участков через Севреестр и официальную бумагу по этому поводу от них. Обратите внимание еще на комиссии при правительстве по незаконным стройкам - для чего они, что делают, какие у них полномочия, результаты. Сайт правительства о незаконных стройках вроде бы делали - он дохлый?
Вокруг этого пятачка уже есть школа и два детсада.
Пока Путин В. В. не сказал Развожаеву М. В. - хватит строить без Генплана, хватит уплотнять Севастополь, хватит 450 тысяч населения, не надо больше на ближайшие 50 лет - нас будут дурить. Молодцы, не отпускаете вопрос ИЖС на Репина. Добейтесь проведения аннулирования участков через Севреестр и официальную бумагу по этому поводу от них. Обратите внимание еще на комиссии при правительстве по незаконным стройкам - для чего они, что делают, какие у них полномочия, результаты. Сайт правительства о незаконных стройках вроде бы делали - он дохлый?
Наверное к этой отрыжке одного урода стоит добавить-а вы бабы не вздумайте рожать много ближайшие 50 лет,сохраняйте эту волшебную 450,а на остальное мне плевать.
А не тот ли это Блохин, которого гдг-то месяц назад во всеуслышанье, наглядно-показательно, в присутствии СМИ, врио приказал уволить?
Вокруг каждого дома есть территория, которую подметают дворники.
Условно назовём ее двором.
Жители оплачивают уборку двора.
Вот я и хочу узнать где это обозначено в УК.
Спрашивала, ответа не получила.
Ёж - птица гордая. Пока не пнёшь - не полетит.
Интересно, какой толчок нужен, чтобы начать выполнять свои должностные обязанности?...
Когда в Украине пытались влепить высотку между аналогичными пятиэтажками на Дм.Ульянова,ОО "Ульяновские дворы" сделала расчет придомовой территории,которая должна включать тротуары,подъездные дороги,площадки для отдыха,детские площадки,спортивные,для автотранспорта,для сушки белья,хозплощадки,озеленение и с этим расчетом обратилась в суд.Суд признал правоту ОО "Ульяновские дворы" и строительство высотки было зарублено на корню.А до решения суда жители пятиэтажек ночевали в палатке,чтобы не началось строительство.
Так что Департамент архитектуры тупо отмораживается, создавая видимость трудноразрешимости проблемы,которую создал ДИЗО."Институту" при ДАГ вполне по силам сделать расчет придомовой территории и через суд признать распоряжения о выделении участков под ИЖС недействительными.
А как же УК "сделала расчет" придомовой территории,за уборку которой несколько десятилетий платят жильцы каждого МКД?
Решительный шаг вперёд, результат пинка сзади.