Севастополь

В Севастополе многоэтажки быстрыми темпами вытесняют частные дома

Доля объектов ИЖС в общем объёме вводимого жилья неуклонно снижается.

В Севастополе сохраняются высокие темпы строительства жилья и ввода недвижимости в эксплуатацию. Наш город не покидает 8-ю стройку рейтинга российских регионов по вводу жилья на одного человека, который ежегодно составляют эксперты «РИА Новости».

Согласно данным аналитиков, на одного местного жителя в 2022 году в Севастополе было введено 0,998 кв. м. жилья. Общий объём новой недвижимости составил 557 тысяч кв. м., что на 7,5 % больше, чем в 2021 году.

Традиционно лидером по строительству жилья стала Ленинградская область, где ввели почти четыре миллиона новых квадратов. Также объёмами введённой жилплощади могут похвастаться Московская и Тюменская области. Меньше всего недвижимости появилось на Чукотке, в Еврейской АО и Магаданской области.

Стоит отметить, что структура вводимого в Севастополе жилья существенно меняется. Об этом ForPost рассказал и. о. вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов, курирующий в регионе градостроительный блок.

По словам замглавы города, частных домов и коттеджей в Севастополе вводится всё меньше, а темпы строительства, и соответственно, ввода в эксплуатацию, многоквартирников с каждым годом растут.

«В прошлом году почти в два раза увеличилась доля вводимого многоквартирного жилья. Если в 2021 году было введено 75 тысяч кв. м., то в 2022 году – уже 132 тысячи кв. м. Доля индивидуальных жилых домов в общем объёме неуклонно падает», – рассказал Максим Жукалов.

Как ранее писал ForPost, пик ввода частных домов пришёлся на 2019 год, когда власти продлили действие так называемой «дачной амнистии». Все последующие годы показывают спад строительства и ввода ИЖС.  

Не последнюю роль в изменении структуры вводимого жилья сыграло принятие Правил землепользования и застройки, отмечает вице-губернатор.

«После принятия ПЗЗ органы регистрации обращают внимание на соблюдение всех требований, наличие всех документов, которые регулируют возможность строительства на земельном участке, включая общеизвестное достопримечательное место», – подчеркнул Максим Жукалов.

У малоэтажного жилья в Севастополе вряд ли есть большие шансы на развитие, ведь город неуклонно растёт, а строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей.

Главное, чтобы застройщики и власти не забывали про обеспеченность территорий социальной инфраструктурой, а также об их транспортной доступности.

Нельзя не сказать о том, что одной из проблем Севастополя является дефицит больших свободных земельных участков для строительства, а потому жители сталкиваются с точечной застройкой, чему активно противятся.

Читайте также: «Севастопольцы обеспокоены перспективой новой точечной застройки»

Больше всего беспокойства вызывают последние незастроенные участки у моря, такие, как, например, 2,7 гектара земли в парке Победы, где строительная компания мечтает создать элитный ЖК «Облако».

Алина Громова

6198
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
0
Еще нет голосов

Обсуждение (18)

Profile picture for user sev-gor-glav-dum
291
sev-gor-glav-dum

"У малоэтажного жилья в Севастополе вряд ли есть большие шансы на развитие, ведь город неуклонно растёт, а строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей." - откровенное вранье. Построить дом в Севастополе стоит в разы дешевле покупки квартиры такой же площади. Темпы строительства ИЖС снижаются только из-за ограничений на строительство, которые наложены практически на всю территорию города. Только застройщики имеют финансовые и административные ресурсы чтобы их снимать или обходить, а частники - нет.

Profile picture for user суржик
6424
суржик

...... на одного местного жителя в 2022 году в Севастополе было введено 0,998 кв. м. жилья. Общий объём новой недвижимости составил 557 тысяч кв. м., что на 7,5 % больше, чем в 2021 году.

только вот кто из местных может купить это жилье, при наших то зарплатах?

Profile picture for user Ягиня
6
Ягиня

 

только вот кто из местных может купить это жилье, при наших то зарплатах?

 Еще как покупают, ноют больше. 

Profile picture for user Достопочтенный Дон
2545
Достопочтенный Дон

строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей.

И наплевать на сейсмо-ограничения. в сейсмо-опасной зоне.

Главное денюжки получить за построенное многоэтажное жилье.

Такова наша Россия-матушка материковая сегодня.

И строит она по материковым меркам здесь, в Крыму без учета особенностей местного характера.

Главное - целевые показатели.

Profile picture for user Borat
41
Borat

 

строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей.И наплевать на сейсмо-ограничения. в сейсмо-опасной зоне.Главное денюжки получить за построенное многоэтажное жилье.Такова наша Россия-матушка материковая сегодня.Главное - целевые показатели.

Что за чушь, все дома строятся в соответствии с сейсмикой района, так делается в любой точке нашей необъятной.

И строит она по материковым меркам здесь, в Крыму без учета особенностей местного характера.

Капец, причем тут менталитет? Что за материковые мерки? Да тут даже ни один материковый застройщик не зашел.



 

Profile picture for user against everibody
3770
against everibody

 

"У малоэтажного жилья в Севастополе вряд ли есть большие шансы на развитие, ведь город неуклонно растёт, а строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей." - откровенное вранье. Построить дом в Севастополе стоит в разы дешевле покупки квартиры такой же площади. Темпы строительства ИЖС снижаются только из-за ограничений на строительство, которые наложены практически на всю территорию города. Только застройщики имеют финансовые и административные ресурсы чтобы их снимать или обходить, а частники - нет.

Если строить дом даже площадью с квартиру-30-40-50-60 м.кв. затраты несопоставимы.Одни документы и подключения к сетям высосут...там желающих хапнуть-легион.

Profile picture for user Paganel
5784
Paganel

Если строить дом даже площадью с квартиру-30-40-50-60 м.кв. затраты несопоставимы.

А кому нужен дом 30-40-50-60 м.кв.? Это не дом, а конура. Минимум 300+ 

Profile picture for user sev-gor-glav-dum
291
sev-gor-glav-dum

Ну кому-то нужны "квартиры" по 20 квадратов? Почему тогда не могут быть нужны дома небольшой площади? Как говорится: по потребностям, по возможностям (выбрать подходящее).

Если строить дом даже площадью с квартиру-30-40-50-60 м.кв. затраты несопоставимы.А кому нужен дом 30-40-50-60 м.кв.? Это не дом, а конура. Минимум 300+ 

 

Profile picture for user Достопочтенный Дон
2545
Достопочтенный Дон

to Borat:  

Что за чушь, все дома строятся в соответствии с сейсмикой района, так делается в любой точке нашей необъятной.

Не знаю, что там делается в любой вашей необъятной точке, но когда взрывали дом у нас на Хрусталке, его взрывали три раза.

Да так и не взорвали.

Вдребезги мелкие взорвали наконец нижний этаж, да так и упала многоэтажка целиком на бок со всеми своими остальными этажами. 

Потом вручную доламывали...

А взрыватели (взрывала российская компания, которая несколько лет опыта подобных работ имела) заявили, - "по таким технологиям у нас в России не строят".

А сейчас и не видно новостроек домов такого типа как по нашим технологиям строили...

;

Profile picture for user geragera
1309
geragera

Неудачное фото ЖК Скифия. Григоровские дома не вводятся в эксплуатацию. Вместо этого анонсируются стройки на новых участках: ул.Гоголя, Голубая бухта и т.д. Это лохотрон. Местный МММ.

Profile picture for user Paganel
5784
Paganel

Почему тогда не могут быть нужны дома небольшой площади?

2 sev-gor-glav-dum (Севастополь)

Они нужны. Но в большинстве случаев это имеет экономический смысл только при обновлении строений, уже имеющихся на участке, к которому УЖЕ подключены все коммуникации. В перечень "вводимого" жилья они не входят по определению.  

Profile picture for user Galaxe
8650
Galaxe

С одной стороны хорошо, что современные дома вытесняют из города деревню, только делать это надо не точечной застройкой, а спланированными микрорайонами, со своими школами, больницами, дорожными развязками и парковыми зонами.

Profile picture for user Ягиня
6
Ягиня

 

 Построить дом в Севастополе стоит в разы дешевле покупки квартиры такой же площади. 

построить да, это если земля уже есть и все коммуникации рядом. А если нет, то ничем не дешевле

Profile picture for user leo1933
637
leo1933

ИЖС давно тоже многоэтажный.

Profile picture for user Fiolen
438
Fiolen

По мнению вице-губернатора, не последнюю роль в изменении структуры вводимого жилья сыграло принятие Правил землепользования и застройки, которые были приняты 29 декабря 2022 года, т.е. 4 месяца назад.

Не могут ли ПЗЗ столь же волшебным образом повлиять на строительство и ввод КОС "Южные", БСМП и онкодиспансера?

Или это не улучшает целевые показатели?

 

Profile picture for user смерч
4046
смерч

А зачем дальше застраивать город? Потом будет больше проблем, город не резиновый!

Profile picture for user sev-gor-glav-dum
291
sev-gor-glav-dum

 

А зачем дальше застраивать город? Потом будет больше проблем, город не резиновый!

 Как показывает опыт Москвы - нерезиновых городов не бывает ;)

Profile picture for user ТОП
164
ТОП

Мне странно слышать заявление о том, что  на территории города мало больших площадей для застройки. Да, не все пустыри одинаково полезны из-за их целевого назначения. Но на территории, что занимает Севастополь помещается Москва. Когда едешь через якорь в  сторону 5 -го км, то с двух сторон трассы открываются почти необъятные поля. На них визуально, на мой взгляд, может поместится ещё целых два микрорайона. Единственно, у этих земель как это было сказано выше, может быть не подходящее для застройки назначение.

Главное за день

Крымчане обеспечены жильём хуже жителей других регионов России

В неблагоустроенных квартирах и домах живёт треть населения.
18:20
1
478

1000 дней СВО: мир остановился в шаге от ядерной войны?

Генералы и политики по-разному ответили на вопрос: «Что нас ждёт впереди?».
16:28
1
2542

На пожаре в Севастополе спасли больше двух десятков человек, включая ребёнка

Специалисты МЧС продолжают тушение пожара и оказывают помощь эвакуированным.
08:43
7
6634

Поучительная севастопольская история про чужую землю, жажду наживы и нотариальные услуги

ForPost продолжает рассказывать о схеме по отчуждению земли уязвимых граждан.
20:00
17
4425