В Севастополе сохраняются высокие темпы строительства жилья и ввода недвижимости в эксплуатацию. Наш город не покидает 8-ю стройку рейтинга российских регионов по вводу жилья на одного человека, который ежегодно составляют эксперты «РИА Новости».
Согласно данным аналитиков, на одного местного жителя в 2022 году в Севастополе было введено 0,998 кв. м. жилья. Общий объём новой недвижимости составил 557 тысяч кв. м., что на 7,5 % больше, чем в 2021 году.
Традиционно лидером по строительству жилья стала Ленинградская область, где ввели почти четыре миллиона новых квадратов. Также объёмами введённой жилплощади могут похвастаться Московская и Тюменская области. Меньше всего недвижимости появилось на Чукотке, в Еврейской АО и Магаданской области.
Стоит отметить, что структура вводимого в Севастополе жилья существенно меняется. Об этом ForPost рассказал и. о. вице-губернатора Севастополя Максим Жукалов, курирующий в регионе градостроительный блок.
По словам замглавы города, частных домов и коттеджей в Севастополе вводится всё меньше, а темпы строительства, и соответственно, ввода в эксплуатацию, многоквартирников с каждым годом растут.
«В прошлом году почти в два раза увеличилась доля вводимого многоквартирного жилья. Если в 2021 году было введено 75 тысяч кв. м., то в 2022 году – уже 132 тысячи кв. м. Доля индивидуальных жилых домов в общем объёме неуклонно падает», – рассказал Максим Жукалов.
Как ранее писал ForPost, пик ввода частных домов пришёлся на 2019 год, когда власти продлили действие так называемой «дачной амнистии». Все последующие годы показывают спад строительства и ввода ИЖС.
Не последнюю роль в изменении структуры вводимого жилья сыграло принятие Правил землепользования и застройки, отмечает вице-губернатор.
«После принятия ПЗЗ органы регистрации обращают внимание на соблюдение всех требований, наличие всех документов, которые регулируют возможность строительства на земельном участке, включая общеизвестное достопримечательное место», – подчеркнул Максим Жукалов.
У малоэтажного жилья в Севастополе вряд ли есть большие шансы на развитие, ведь город неуклонно растёт, а строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей.
Главное, чтобы застройщики и власти не забывали про обеспеченность территорий социальной инфраструктурой, а также об их транспортной доступности.
Нельзя не сказать о том, что одной из проблем Севастополя является дефицит больших свободных земельных участков для строительства, а потому жители сталкиваются с точечной застройкой, чему активно противятся.
Читайте также: «Севастопольцы обеспокоены перспективой новой точечной застройки»
Больше всего беспокойства вызывают последние незастроенные участки у моря, такие, как, например, 2,7 гектара земли в парке Победы, где строительная компания мечтает создать элитный ЖК «Облако».
Алина Громова
"У малоэтажного жилья в Севастополе вряд ли есть большие шансы на развитие, ведь город неуклонно растёт, а строить целые микрорайоны максимальной этажности – это, безусловно, быстрее, дешевле и лучше для целевых показателей." - откровенное вранье. Построить дом в Севастополе стоит в разы дешевле покупки квартиры такой же площади. Темпы строительства ИЖС снижаются только из-за ограничений на строительство, которые наложены практически на всю территорию города. Только застройщики имеют финансовые и административные ресурсы чтобы их снимать или обходить, а частники - нет.
только вот кто из местных может купить это жилье, при наших то зарплатах?
Еще как покупают, ноют больше.
И наплевать на сейсмо-ограничения. в сейсмо-опасной зоне.
Главное денюжки получить за построенное многоэтажное жилье.
Такова наша Россия-матушка материковая сегодня.
И строит она по материковым меркам здесь, в Крыму без учета особенностей местного характера.
Главное - целевые показатели.
Что за чушь, все дома строятся в соответствии с сейсмикой района, так делается в любой точке нашей необъятной.
Капец, причем тут менталитет? Что за материковые мерки? Да тут даже ни один материковый застройщик не зашел.
Если строить дом даже площадью с квартиру-30-40-50-60 м.кв. затраты несопоставимы.Одни документы и подключения к сетям высосут...там желающих хапнуть-легион.
А кому нужен дом 30-40-50-60 м.кв.? Это не дом, а конура. Минимум 300+
Ну кому-то нужны "квартиры" по 20 квадратов? Почему тогда не могут быть нужны дома небольшой площади? Как говорится: по потребностям, по возможностям (выбрать подходящее).
Не знаю, что там делается в любой вашей необъятной точке, но когда взрывали дом у нас на Хрусталке, его взрывали три раза.
Да так и не взорвали.
Вдребезги мелкие взорвали наконец нижний этаж, да так и упала многоэтажка целиком на бок со всеми своими остальными этажами.
Потом вручную доламывали...
А взрыватели (взрывала российская компания, которая несколько лет опыта подобных работ имела) заявили, - "по таким технологиям у нас в России не строят".
А сейчас и не видно новостроек домов такого типа как по нашим технологиям строили...
;
Неудачное фото ЖК Скифия. Григоровские дома не вводятся в эксплуатацию. Вместо этого анонсируются стройки на новых участках: ул.Гоголя, Голубая бухта и т.д. Это лохотрон. Местный МММ.
2 sev-gor-glav-dum (Севастополь)
Они нужны. Но в большинстве случаев это имеет экономический смысл только при обновлении строений, уже имеющихся на участке, к которому УЖЕ подключены все коммуникации. В перечень "вводимого" жилья они не входят по определению.
С одной стороны хорошо, что современные дома вытесняют из города деревню, только делать это надо не точечной застройкой, а спланированными микрорайонами, со своими школами, больницами, дорожными развязками и парковыми зонами.
построить да, это если земля уже есть и все коммуникации рядом. А если нет, то ничем не дешевле
ИЖС давно тоже многоэтажный.
По мнению вице-губернатора, не последнюю роль в изменении структуры вводимого жилья сыграло принятие Правил землепользования и застройки, которые были приняты 29 декабря 2022 года, т.е. 4 месяца назад.
Не могут ли ПЗЗ столь же волшебным образом повлиять на строительство и ввод КОС "Южные", БСМП и онкодиспансера?
Или это не улучшает целевые показатели?
А зачем дальше застраивать город? Потом будет больше проблем, город не резиновый!
Как показывает опыт Москвы - нерезиновых городов не бывает ;)
Мне странно слышать заявление о том, что на территории города мало больших площадей для застройки. Да, не все пустыри одинаково полезны из-за их целевого назначения. Но на территории, что занимает Севастополь помещается Москва. Когда едешь через якорь в сторону 5 -го км, то с двух сторон трассы открываются почти необъятные поля. На них визуально, на мой взгляд, может поместится ещё целых два микрорайона. Единственно, у этих земель как это было сказано выше, может быть не подходящее для застройки назначение.