Минстрой направил региональным властям письмо с предложением полностью отказаться от строительства малогабаритных квартир и перейти к нормам, которые уже действуют в Москве. Об этом пишет «Коммерсантъ».
В столице России сейчас нормы площади квартир таковы:
- Студии — от 28 кв. м;
- однокомнатные квартиры — от 36 кв. м;
- двухкомнатные — от 49 кв. м;
- трёхкомнатные — от 66 кв. м.
Такие нормы приняты в 2024 году, а в 2025 году они распространились и на Подмосковье.
Пока письмо носит лишь рекомендательный характер. Но эксперты, как пишет «Коммерсантъ», уверены, что в регионах власти могут применить к нормам площади и обязательный порядок.
При этом, например, на Севере, с этим проблем не будет — там и площадей под застройку в избытке, и население более платёжеспособное.
Но вот в менее «богатых» землёй и доходами регионах такой подход лишит часть населения возможности купить своё жильё, пусть и микроскопических размеров, считают эксперты.
Кроме того, это негативно скажется и на застройщиках, которые будут вынуждены отказаться от строительства высокомаржинального вида жилья. Ведь у микроквартир общая стоимость низкая, но зато цена квадратного метра максимально высокая.
На представленной ниже инфографике видно, сколько сейчас строящихся в РФ квартир не соответствуют нормам, предлагаемым Минстроем.
Впрочем, аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин уверен, что описанные выше негативные последствия применения предложения Минстроя несколько преувеличены.
«Я не думаю, что применение предложения Минстроя в регионах окажет какое-то существенное влияние и на покупателей, и на застройщиков. Конечно, есть определённая часть людей, которые покупают самые малогабаритные квартиры. И тут решающим фактором является цена. Если предложения Минстроя введут в норму, то им, конечно, придётся подстроиться под новые требования. Но со временем сработает фактор привыкания. Что же касается застройщиков, то не думаю, что их интересы вообще как-то серьёзно могут пострадать», — высказал точку зрения аналитик в беседе с ForPost.
По его словам, сейчас рынок постепенно уходит от малогабаритного жилья, к которому он пришёл после гигантизма площадей квартир из двухтысячных годов.
«В Москве, например, малогабаритные квартиры приобретают либо детям, либо как первое жильё при переезде из региона, чтобы закрепиться. Но оно постепенно теряет востребованность даже в сегменте коммерческой недвижимости, то есть для последующей сдачи в аренду. Рынок цикличен. Ещё лет 10–15 назад было много однокомнатных квартир с площадью в 50 кв. м и более. Потом рынок качнулся в обратную сторону и даже в бизнес-классе предлагают “однушки” площадью 30-32 кв. м. Но теперь, по моим ощущениям, тенденция снова разворачивается в сторону более крупных площадей жилья», — пояснил Константин Ламин.
Причём, по словам эксперта, тенденция к описанному развороту касается и политики застройщиков, и предпочтений покупателей, многие из которых всё больше склоняются к приобретению более просторных квартир.
К слову, ранее мы рассказывали, какую сейчас нужно иметь зарплату, чтобы получить кредит в банке на покупку жилья.
Андрей Мединский
