Большая часть жилищного фонда в Крыму сдаётся собственниками в аренду, причём далеко не все торопятся сообщать об этом в налоговую службу. И принятие жёстких правил на рынке вряд ли заставит их играть в открытую. Об этом ForPost заявил эксперт по недвижимости Данил Манаков.
В России будут активнее отслеживать людей, сдающих квартиры и не платящих налоги — Минстрой готовит законопроект, направленный на вывод наёмных площадей из «серой» зоны. Его внесут в Госдуму до конца 2021 года.
Одним из инструментов закона станет информационная система учёта договоров найма жилья. Некоторые эксперты полагают, что добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе. Также предлагается ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов.
Нет реальных рычагов воздействия
В теории ничего сложного нет. Будет составлена база владельцев нескольких квартир, исключаться та, где проживает владелец, и проверяться остальные, рассказал ForPost эксперт по недвижимости Данил Манаков. Однако отследить фактически арендуемые жилые помещения практически нереально, считает он. На участковых инспекторах тогда будет лежать просто колоссальная нагрузка.
«Дверь в квартиру можно просто не открывать или представляться родственниками. Люди уже приучены умело уходить от вопросов подобного рода. И в этом случае сделать ничего нельзя», — заметил наш собеседник.
Кроме того, эксперт обратил внимание на то, что автоматическая пролонгация договора аренды, заключаемого между арендодателем и арендатором на 11 месяцев, избавляет контрагентов как от необходимости корректировки условия первоначального соглашения о сроке заключения сделки, так и от обязанности регистрации его в Росреестре.
«Единственным шансом выйти на недобросовестных арендодателей будут официальные интернет-площадки с соответствующей рекламой», — заключил Манаков.
Читайте по теме: Крымская ловушка жилищных цен
Марина Байдукова
Обсуждение (10)
Участковым полиции добавили зарплату за обход территории.
В Париже вся система не особенно эффективна, хотя Франция - мировой лидер в сфере регулирования найма квартир. В Москве такая тоже система не особенно прижилась. Обходы участковых вызвали озлобление москвичей, а это опасно политически. Они способны взять штурмом Мэрию, а то и Кремль. Свергнуть власть. Это нужно скорее тем, кому легально снять жилье, получить счет, договор, вычет по налогам и т.д. Таких людей немало. Вот для этого новый закон скорее и пригодится.
А зачем "государству" отслеживать арендодателей?Налоги с квартплаты и коммунальных услуг оно получает регулярно. Мало? Так овчинка выделки не стоит.Затраты на контроль превысят возможный дополнительный доход.
Что касается роста политической напряженности в результате подобных мер: в руководстве страны есть силы которым такой рост выгоден и они планируют его использовать в своих политических целях.
Отмазка.
а минстрой не хочет внести законопроект по общедомовому имуществу, за которое так радел совсем недавно?
тут расписывали: https://vk.com/wall100762121_2737
А Минстрой - это, случайно, не те же самые...., которые решили что за отопление нужно платить даже если в помещении отсутствуют отопительные приборы?
А соседи на что?
to Zvonaryova.pol: Все правильно, настучи на соседа и получи премиальные!
Ничего не выйдет из этого. Здесь, мне кажется, выход только один: налог должен быть не большим, чтобы выгоднее было его заплатить добровольно чем иметь головняк с неуплатой. Может быть механизм как у самозанятых. Только так.
Не за счет аренды жиждется экономика России- матушки.